Приложение к Решению от 05.12.2008 г № 71 Методика

Методика определения арендных платежей за пользование нежилыми помещениями и имуществом мо городское поселение «Г. Ермолино» на 2009 год

I.Общие положения
Методика определения арендных платежей предусматривает расчет арендных платежей за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество исходя из фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.
II.Определение размера арендных платежей
2.1.Ежемесячные арендные платежи за нежилые помещения устанавливаются и рассчитываются по формуле:
АП = (Бс x Кп x Кд x Ку x Кэ x Кн) x Р,
где АП - арендная плата за месяц в рублях; Бс - базовая ставка арендной платы, взимаемая за 1 м арендуемой площади в руб./кв. м; Кд - коэффициент, учитывающий направление деятельности и социальную значимость; Кп - коэффициент, учитывающий престижность и благоустроенность микрорайона:
- Центр - 1,5 (ул. Русиново в районе домов N 137, 214а, г. Ермолино, ул. Советская, ул. 1 Мая до перекрестка с ул. Ломоносова, ул. Мичурина до дома N 5, ул. Гагарина до пер. Новый, пл. Ленина);
- прочие улицы г. Ермолина, коэффициент - 1,0.
2.2.Устанавливаются следующие коэффициенты в зависимости от вида деятельности:
1) объекты бытового обслуживания, ритуальные услуги, благотворительные организации, лечебно-профилактическая, образовательная деятельность на коммерческой основе, культурно-спортивная, оздоровительная, залы игровых автоматов для детей, почта, связь, радио, розничная сеть "Роспечать", банно-прачечные услуги - 1,0;
2) производственная и перерабатывающая деятельность, строительные, ремонтные услуги, экскурсионно-туристическая, склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,2;
3) офисные и служебные помещения для коммерческих структур - 1,5;
4) фирменная торговля, муниципальная торговля (продукты питания, промышленные и аптечные товары), сельхозпредприятия, потребкооперация, специализированная торговля (хлеб, молоко, овощи-фрукты), кафе (общепит) - 2,0;
5) коммерческая торговля:
а) торговля школьными учебниками, книгами, канцтоварами, детской литературой - 2,3;
б) торговля промышленными и продовольственными товарами, рестораны, бары, оптово-закупочная деятельность, автосервис - 2,5;
в) торговля автомобилями, запчастями к ним, хранение и торговля горюче-смазочными материалами, аудио-, видеотехникой, видеопрокат, торговля мебелью и импортными видеотоварами - 2,6;
6) организация адвокатов, художественно-оформительская деятельность, страхование, нотариат - 3,0;
7) коммерческие банки, игровая коммерческая деятельность (кроме детской), аудиторская - 5,0;
8) сотовая связь - 4,5;
9) культурно-спортивная, оздоровительная деятельность на коммерческой основе - 5,9.
Ку - коэффициент, учитывающий уровень обеспечения коммунальными удобствами:
- помещения с коммунальными удобствами - 1,0;
- при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Ку снижается на 0,05 на каждый отсутствующий элемент обустройства.
Кэ - коэффициент, учитывающий этажность помещения:
- первый этаж - 1,0;
- второй этаж - 0,8;
- цокольные помещения - 0,6;
- подвальные помещения - 0,5.
Кн - коэффициент, учитывающий использование арендуемых площадей по их назначению:
- основные площади - 1,0;
- вспомогательные помещения внутри основного здания - 0,36.
Р - площадь занимаемого помещения, кв. м.
При наличии в одном помещении (здании) двух и более арендаторов арендная плата за места общего пользования рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой пропорционально занимаемой основной площади.
Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, находящиеся в аренде, устанавливается 1% от остаточной стоимости арендуемого имущества или по формуле:

         балансовая стоимость x банковский % x понижающий коэффициент 0,2
    АП = ----------------------------------------------------------------.
                                   100% x 12 месяцев

Определение размера ежемесячной арендной платы за нежилые
помещения, руб./кв. м на 2009 год по МО городское поселение
"Г. Ермолино"

N п/п	Виды деятельности	Центр	Прочие улицы	Подвальные помещения
				Центр	Прочие улицы
		Основные площади	Вспомогательные площади	Основные площади	Вспомогательные площади	Основные площади	Вспомогательные площади	Основные площади	Вспомогательные площади
1	Объекты бытового обслуживания, ритуальные услуги, благотворительные организации, лечебно-профилактическая, образовательная на коммерческой основе, культурно-спортивная, оздоровительная, залы игровых автоматов для детей, почта, связь, радио, розничная сеть "Роспечать", банно-прачечные услуги, производство промышленных товаров народного потребления и народного промысла	75,3	27,4	50,3	18,3	38,2	14,0	24,0	11,0
2	Производственная и перерабатывающая деятельность, строительные ремонтные услуги, экскурсионно-туристическая, склады для хранения любых видов сырья, товаров	91,5	32,5	62,5	23,5	45,5	17,0	30,5	11,0
3	Офисы и служебные помещения для коммерческих структур	114,0	41,5	75,5	27,5	57,5	20,5	38,0	13,8
4	Фирменная торговля, муниципальная торговля (продукты питания, промышленные и аптечные товары), предприятия агропрома, потребкооперация, специализированная торговля (хлеб, молоко, овощи-фрукты), кафе (общепит)	151,0	55,0	101,0	37,0	75,5	28,5	50,5	18,5
5	Коммерческая торговля: торговля школьными учебными книгами, канцтоварами, детской литературой	175,5	63,0	115,5	42,0	87,5	32,0	58,8	21,0
6	Торговля промышленными и продовольственными товарами, рестораны, бары, оптово-закупочная деятельность, автосервис	189,0	68,2	127,0	45,5	94,5	35,0	63,0	23,0
7	Торговля автомобилями, запчастями к ним, хранение и торговля горюче-смазочными материалами, аудио-видеотехника, прокат аудио-, видеотехники, компьютеры, ломбард, видеопрокат, торговля мебелью и импортными фототоварами	197,5	71,0	131,0	47,0	99,0	36,0	65,5	24,0
8	Организация адвокатов, художественно-оформительская деятельность, страхование, нотариус	227,0	81,5	150,5	54,5	113,5	41,0	75,5	27,5
9	Коммерческие банки, аудиторская, риелторская, оценочная, иная посредническая деятельность	378,0	136,0	252,0	91,0	189,0	68,0	126,0	45,5
10	Сотовая связь	342,5	123,0	226,0	81,5	171,0	61,5	114,0	41,0
11	Культурно-спортивная, оздоровительная, деятельность на коммерческой основе	445,5	160,0	297,0	107,5	223,0	80,5	148,5	53,5