Приложение к Постановлению от 02.12.2004 г № 1226

Зарегистрировано в администрации
муниципального образования
"Город Киров и Кировский район"
N _________ от ______________ г.
Форма договора аренды
муниципального имущества, закрепленного
за предприятием
________________________________________________________________,
(полное наименование предприятия, владеющего передаваемым в аренду
недвижимым имуществом)
именуемое в дальнейшем - Арендодатель, в лице ___________________________
(должность, фамилия,
__________________________________________________________________________,
имя, отчество)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________
(полное наименование
__________________________________________________________________________,
организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)
именуемый в дальнейшем - Арендатор, в лице _________________________________
(должность, фамилия, имя,
__________, действующего на основании _____________________________________
отчество) (указать наименование и реквизиты
_________________________________________, с другой стороны, при совместном
положения, Устава и т.д.)
наименовании Стороны с согласия Администрации муниципального образования
"Город Киров и Кировский район", именуемой в дальнейшем - администрация, в
лице заместителя Главы администрации муниципального образования "Город
Киров и Кировский район" Тарасовой Татьяны Васильевны, действующей на
основании распоряжения Главы муниципального образования "Город Киров и
Кировский район" от 19.03.2001 N 142, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор регулирует отношения сторон, возникающие при
передаче в аренду нежилых помещений, являющихся муниципальной
собственностью.
2. Предмет и срок Договора
2.1. Арендодатель с согласия администрации передает, а Арендатор
принимает во временное владение и пользование нежилые помещения,
указанные в приложении N 1 к настоящему Договору, расположенные по адресу:
__________________________________________________________________________,
для использования под ____________________________________________________.
Площадь передаваемых в аренду помещений - ____________ кв. м.
2.2. Срок аренды устанавливается на ____ лет (мес.) с __.__.________ г.
по __.__.__________г.
2.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
Сторонами и Управлением (в случае заключения Договора на срок год и более -
с момента его государственной регистрации) и действует до окончания срока
аренды.
3. Обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Управлением
настоящего Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных,
эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем -
Договор на оплату услуг) на срок, указанный в п. 2.2.
3.1.2. Не позднее чем в пятидневный срок с момента вступления в силу
настоящего Договора предоставить Арендатору помещения, указанные в
приложении N 1, по акту приемки-передачи, который составляется в трех
экземплярах (по одному для каждой из Сторон и администрации) и
подписывается Арендодателем и Арендатором. Акт приемки-передачи приобщается
к каждому экземпляру настоящего Договора и является его неотъемлемой
частью.
3.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного
использования арендуемого имущества и поддержании его в надлежащем
состоянии.
3.1.4. В случае аварий, случившихся не по вине Арендатора, приведших к
ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в
устранении их последствий.
3.1.5. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать
своевременность и полноту оплаты Арендатором в федеральный бюджет арендной
платы и неустойки, установленные настоящим Договором.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и администрацией
настоящего Договора заключить с Арендодателем договор на оплату услуг на
срок, указанный в п. 2.1.
3.2.2. В пятидневный срок с момента вступления в силу настоящего
Договора принять от Арендодателя помещения, указанные в приложении N 1, по
акту приемки-передачи.
3.2.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.2.4. В месячный срок после письменного обращения Арендодателя или
администрации в связи с изменением порядка расчета арендной платы
пересмотреть арендную плату, установленную настоящим Договором, в
соответствии с новым порядком расчета арендной платы. Изменение арендной
платы оформить дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.2.5. Пользоваться арендованными помещениями в соответствии с
условиями настоящего Договора.
3.2.6. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и
административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на
оплату услуг.
3.2.7. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать
их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и
противопожарном состоянии. Своевременно производить за свой счет текущий
ремонт арендованных помещений.
3.2.8. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию имущества без
письменного согласия Арендодателя и администрации.
3.2.9. Только с письменного согласия Арендодателя и администрации
осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных
Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемые помещения в
субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему
Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые помещения в
безвозмездное пользование, вносить права по настоящему Договору в качестве
вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и
иных юридических лиц.
3.2.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей
Арендодателя и администрации для проведения проверки соблюдения Арендатором
условий настоящего Договора, а также пред ставлять им необходимую
документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.11. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор
аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока
настоящего Договора.
В случае отсутствия вышеуказанного уведомления Арендатор обязуется
подписать соглашение о прекращении Договора, акт приемки-передачи и
освободить занимаемые помещения.
3.2.12. Зарегистрировать настоящий Договор в органе, уполномоченном
производить государственную регистрацию сделок по недвижимости, если это
предусмотрено действующим законодательством.
3.2.13. После прекращения действия настоящего Договора вернуть
Балансодержателю арендуемые помещения по акту приемки-передачи в состоянии
не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Согласно расчету (приложение N 2) сумма ежемесячной арендной платы
без учета налога на добавленную стоимость составляет _________________ руб.
(___________________________________________________________________ руб.).
4.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме
перечисляется Арендатором в бюджет муниципального образования "Город Киров
и Кировский район".
Реквизиты для перечисления арендной платы:
ИНН 4023005549 КПП 402301001 УФК МФ РФ по Калужской области (МУ
"Администрация муниципального образования "Город Киров и Кировский район")
р/сч 40101810500000010001 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Калужской области, г. Калуга,
БИК 042908001. КБК2 010243. ОКАТО 29214000000.
В назначении платежа следует указывать: "Арендная плата по договору N _
от ____________ за __________ месяц, пени за ________________ месяц.".
Внесение арендной платы производится Арендатором не позднее 10-го
числа месяца, следующего за отчетным.
Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор в размере _____________
___________________ руб. самостоятельно перечисляет в установленном порядке
отдельным платежным поручением.
В случае, если нормативными правовыми актами Российской Федерации,
Калужской области, органов местного самоуправления будет установлен иной
порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 4.2 настоящего
Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без
дополнительного оформления Сторонами.
4.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и
необходимых административно-хозяйственных услуг на основании Договора на
оплату услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму
арендной платы.
4.4. Размер арендной платы (приложение N 2) может быть пересмотрен по
соглашению Сторон в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ не чаще одного раза в
год в случае централизованного изменения цен и тарифов, базовой ставки,
вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемого
имущества) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами
Российской Федерации, Калужской области, органов местного самоуправления.
5. Ответственность Сторон
5.1. Ответственность Арендодателя:
5.1.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.1.2
настоящего Договора, Арендодатель обязан перечислить в бюджет на счет,
указанный в п. 4.2, сумму не полученной местным бюджетом из-за данного
нарушения арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.
5.2. Ответственность Арендатора:
5.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3,
Арендатор обязан оплатить в бюджет на счет, указанный в п. 4.2, пени в
размере 1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.2.2. За невозвращение имущества в сроки, предусмотренные условиями
Договора, Арендатор обязан оплатить в бюджет на счет, указанный в п. 4.2,
штраф в размере ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки
возврата имущества.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по
настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
5.4. Оплата неустойки (штрафа, пени), установленной настоящим
Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств
или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных
неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных
настоящим Договором.
6. Порядок изменения, досрочного прекращения,
расторжения Договора и его заключения
на новый срок
6.1. Изменение условий настоящего Договора (кроме условия,
предусмотренного п. 3.2.4) и его досрочное прекращение допускаются по
соглашению Сторон. Предложения по изменению условий настоящего Договора и
его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами и администрацией в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
одной из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя также при невыполнении Арендатором обязательств,
предусмотренных п.п. 3.2.1, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.8, 3.2.9,
3.2.10.
6.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя в случае однократного нарушения Арендатором установленных
п. 4.2 сроков внесения арендной платы.
6.5. Договор может быть расторгнут в любое время по взаимному
соглашению сторон, что оформляется соглашением о расторжении договора.
Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приемки-передачи.
6.6. Арендатор, надлежащим образом исполнивший обязательства,
предусмотренные настоящим Договором, по истечении срока его действия имеет
при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на
заключение договора аренды на новый срок.
6.7. Невыполнение условия пункта 3.2.11 настоящего Договора является
основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый
срок.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами и
администрацией, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем
переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном
действующим законодательством порядке.
8. Прочие условия
8.1. Приложение N 1 подписывается Арендодателем, приложение N 2
подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором, являются
неотъемлемой настоящего Договора.
8.2. В течение месяца с момента вступления в силу настоящего Договора
застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданных в
аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора. Надлежащим
образом оформленный страховой полис, выданный государственной организацией
по страхованию договорных отношений с арендаторами либо страховой
компанией, аккредитованной Арендодателем, предоставляется Арендодателю и в
отдел имущественных и земельных отношений администрации.
8.3. Расходы Арендатора на текущий ремонт, реконструкцию и содержание
арендуемых помещений не являются основанием для снижения арендной платы.
8.4. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных Арендатором с согласия Арендодателя и администрации при
осуществлении текущего ремонта и реконструкции арендуемых помещений, после
прекращения настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит.
8.5. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника
арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или
расторжения настоящего Договора.
8.6. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и
административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента
подписания акта приемки-передачи помещений.
8.7. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в
двухнедельный срок после прошедших изменений сообщить другой Стороне и
администрации о данных изменениях.
8.8. Управление имеет право контролировать выполнение Сторонами
обязательств по настоящему Договору.
8.9. Взаимоотношения Сторон и администрации, не урегулированные
настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской
Федерации, Калужской области, органов местного самоуправления.
8.10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для
каждой из Сторон и администрации), имеющих одинаковую юридическую силу.
В случае заключения Договора на срок один год и более настоящий
Договор составляется в четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон
и органу, уполномоченному производить государственную регистрацию сделок по
недвижимости).
9. Адреса и банковские реквизиты Сторон
9.1. Арендодатель:
адрес: ___________________________________________________________________,
расчетный счет N _________________, банк _________________________________,
ИНН ______________________________________________________________________,
тел. ________________________________.
9.2. Арендатор _______________________________________________________,
адрес: _____________________________, банк _______________________________,
ИНН ______________________________________________________________________,
тел. ________________________________.
9.3. Администрация муниципального образования "Город Киров и Кировский
район", 249440, г. Киров, ул. Пролетарская, 36.
Тел. 5-30-11.
К настоящему Договору прилагаются:
а) акт приемки-передачи нежилого помещения;
б) приложение N 1 (характеристика объекта аренды);
в) приложение N 2 (расчет арендной платы за аренду нежилого помещения
(здания, строения);
г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий
Договор со стороны Арендатора:
- для индивидуального предпринимателя (копия паспорта гражданина РФ,
копия свидетельства индивидуального предпринимателя);
- для юридического лица (копия устава (положения), копия приказа
(решения) о назначении руководителя);
д) копии свидетельств о государственной регистрации Арендатора и его
постановке на учет в налоговом и статистическом органах.
Подписи Сторон:
От Арендодателя: От Арендатора:
_________________________________ ___________________________
_________________________________ ___________________________
_________________________________ ___________________________
"___" ________ 200_ г. "___" ________ 200_ г.
М.П. М.П.
От Управления:
заместитель Главы администрации
по экономике и финансам
___________________ Т.В.Тарасова
"___" ________ 200_ г.
М.П.