| Перечень работ |
Периодичность |
Состав работ |
| 1 |
2 |
3 |
| 1. Содержание помещений общего пользования |
| Уборка лестничных
площадок и маршей |
1 раз в
неделю |
Подметание полов во всех помещениях
общего пользования (лестничных площадок
и маршей, мест перед загрузочными
камерами мусоропроводов) с
предварительным их увлажнением |
| Уборка кабин
лифтов |
1 раз в
неделю |
Подметание и влажная уборка полов
кабины лифта. Мытье пола кабины лифта с
периодической сменой воды или моющего
раствора |
| Уборка
мусороприемных
камер |
5 раз в
неделю |
Подметание пола мусороприемных камер с
предварительным его увлажнением. Мытье
стен и полов камер водой |
| Уборка загрузочных
клапанов |
1 раз в 2
недели |
Очистка загрузочных клапанов
(закрывающих устройств) от грязи при
помощи щеток, их мытье и протирка
насухо |
| 2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома |
| Подметание
земельного участка
в летний период |
1 раз в сутки |
Подметание территории, уборка и
транспортировка мусора в установленное
место |
| Уборка мусора с
газона |
1 раз в 2
недели |
Уборка мусора, сучьев и листвы с
газонов. Транспортировка мусора в
установленное место |
| Очистка урн |
|
Очистка урн от мусора. Транспортировка
мусора в установленное место |
| Уборка мусора на
контейнерных
площадках |
1 раз в сутки |
Уборка мусора вокруг контейнера и
погрузка его в контейнер |
| Сдвижка и
подметание снега
при отсутствии
снегопада |
2 раза в
неделю |
Подметание свежевыпавшего снега.
Сдвигание свежевыпавшего снега движком
в валы или кучи |
| Сдвижка и
подметание снега
при снегопаде |
1 раз в 6
часов |
Подметание свежевыпавшего снега.
Сдвигание свежевыпавшего снега движком
в валы или кучи |
| Вывоз бытовых
отходов, в том
числе:
- вывоз ТБО от
контейнеров;
- вывоз ТБО от
мусоросборников;
- вывоз жидких
бытовых отходов
от санустановок
(туалетов);
- вывоз жидких
бытовых отходов
от септиков |
1 раз в сутки
1 раз в сутки
в
соответствии
с санитарными
нормами по
мере
накопления |
Для водителя: Установка мусоровоза под
загрузку. Управление спецоборудованием
при перегрузке ТБО. Переезд к следующей
контейнерной площадке. Установка
мусоровоза под разгрузку, управление
спецоборудованием. Разгрузка мусоровоза
в сортировочных пунктах.
Вывоз ТБО на полигон.
Для грузчика: открывание крышек
контейнеров. Кантовка контейнера под
захват манипулятора (при
необходимости). Подбор просыпавшихся
при погрузке ТБО. Закрывание крышек
контейнеров. Открывание заднего борта
(при необходимости). Очистка кузова от
остатков ТБО после разгрузки.
Установка автомашины под загрузку КГМ
(крупногабаритного мусора). Ручная
погрузка КГМ. Вывоз КГМ на полигон.
Разгрузка КГМ на полигоне. Очистка
кузова от КГМ после разгрузки.
Установка спецмашины для закачки ЖБО
(жидких бытовых отходов). Вывоз, слив. |
| 3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации |
| Укрепление
водосточных труб,
колен и воронок |
По мере
необходимости |
Замена части ухватов (стремян) и
пробок. Снятие и установка новых
ухватов (стремян) в прежние гнезда с
заготовкой и заменой пробок (при
необходимости). Укрепление водосточных
труб, колен, воронок к ухвату
проволокой или хомутами |
| Ремонт просевшей
отмостки вручную |
По мере
необходимости |
Разломка и обрубка краев отмостки на
поврежденных площадях. Очистка
основания Смазка битумом краев покрытий
и оснований. Кладка, разравнивание и
уплотнение асфальтобетонной смеси
валиком. Уборка отходов. Погрузка
старого асфальта и отходов на самосвал
вручную |
| Замена разбитых
стекол окон и
дверей в
помещениях общего
пользования |
По мере
необходимости |
Выемка стекол с очисткой фальцев и
снятием штапиков. Нарезка и прирезка
стекол. Промазка фальцев стекол или
обкладывание проволокой (при установке
стекол на эластичных прокладках).
Вставка стекол с укреплением их и
установкой штапиков. Протирка стекол |
| Ремонт и
укрепление входных
дверей |
По мере
необходимости |
Малый и большой ремонт дверных
полотен: снятие дверного полотна;
прирезка и пригонка дверных полотен к
проему; установка планки; заделка гнезд
после удаления замков; заготовка
брусков обвязки по размеру и профилю
вручную; ремонт дверных порогов;
укрепление дверных наличников; навеска
дверного полотна на петли.
Смена дверных петель: снятие дверного
полотна; снятие петель с отвинчиванием
шурупов; заделка отверстий из-под
шурупов или гнезд под петли.
Смена дверных приборов (ручек, пружин,
замков).
Ремонт коробок: выправление перекосов
коробки с закреплением клиньями,
закрепление коробки дополнительными
ершами, пристрожка четвертей коробки.
Смена дверного блока. Обивка дверей
железом с двух сторон. Окраска дверей |
| Ремонт,
консервация,
регулировка,
промывка,
испытание,
расконсервация
систем
центрального
отопления |
1 раз в год |
Укрепление крючков для труб и приборов
центрального отопления. Ликвидация
воздушных пробок в системе отопления.
Консервация и расконсервация системы
центрального отопления: осмотр системы
центрального отопления, в том числе
проверка состояния трубопровода,
отопительных приборов, регулировочной и
запорной арматуры, креплений. Проверка
состояния подвесок и
прокладок-подставок для магистрального
трубопровода, расширительных баков на
чердаке. Составление описи недостатков.
Проведение необходимых ремонтных работ.
Промывка системы под давлением.
Присоединение шланга к трубопроводу.
Отсоединение шланга от трубопровода.
Пробная топка. Проверка теплоизоляции и
мелкий ремонт изоляции. Смена отдельных
участков трубопроводов. Смена
радиаторных блоков, запорной арматуры.
Переборка и добавление секций к
радиаторному блоку. Установка кранов
для спуска воздуха из системы.
Утепление трубопровода центрального
отопления и водонапорных баков. Ремонт
и замена насосов малой мощности
(ручного насоса). Восстановление
разрушенной тепловой изоляции.
Испытание трубопроводов. Спуск воды из
системы. Опрессовка системы. Наполнение
системы в целом до заданного давления |
| Утепление бойлеров |
1 раз в год |
Обертывание бойлеров и приборов
изоляционными материалами (матами из
крафт-бумаги, стекловаты, войлока и
т.д.) в 2 слоя с обертыванием
мешковиной и шпагатом |
| Утепление и
прочистка
дымовентиляционных
каналов и
газоходов |
По мере
необходимости |
Обертывание дымовентиляционных каналов
на чердаках домов матами из
крафт-бумаги и стекловаты. Осмотр
теплоизоляции восстановление
разрушенной тепловой изоляции.
Прочистка засоренных дымовентиляционных
каналов: удаление засорения с проверкой
каналов, пробивка в каналах прочистных
отверстий по мере необходимости,
заделка прочистных отверстий,
оштукатуривание мест заделки |
| Проверка состояния
и ремонт продухов
в цоколях зданий |
1 раз в год |
Осмотр продухов, расчистка трещин или
отбитых мест на продухах. Промывка
расчищенных мест. Заделка ремонтируемых
мест растворов с затиркой. Окраска
площади ремонтируемой поверхности |
| Ремонт и утепление
наружных
водоразборных
кранов и колонок |
1 раз в год |
Обертывание водоразборных кранов и
колонок матами изоляционными
материалами (стекловата, войлок,
деревянная стружка, толь и т д.) в 2
слоя с обертыванием мешковиной и
шпагатом. Масляная окраска
водоразборных кранов и колонок. Осмотр
водоразборных кранов и колонок, ремонт
кранов. Замена клапана, смена
прокладки, смазка и протяжка рабочих
элементов |
| 4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт |
| Проведение
технических
осмотров и
устранение
незначительных
неисправностей в
системе вентиляции |
По мере
необходимости |
Проверка исправности канализационных
вытяжек. Прочистка засоренных
вентиляционных каналов: снятие
вентиляционной решетки. Удаление
засорения в пределах доступности с
проверкой каналов. Установка
вентиляционной решетки на прежнее место |
| Проведение
технических
осмотров и
устранение
незначительных
неисправностей в
системе
дымоудаления и
газоходов |
По графику |
Проверка наличия тяги в
дымовентиляционных каналах. Устранение
незначительных неисправностей в системе
дымоудаления |
| Проведение
технических
осмотров и
устранение
незначительных
неисправностей
электротехнических
устройств, систем
водоснабжения,
водоотведения,
газоснабжения и
отопления |
2 раза в год |
Проверка заземления оболочки
электрокабеля, замеры сопротивления
изоляции проводов в местах общего
пользования и подвалах.
Укрепление электропроводки. Устранение
незначительных неисправностей
электротехнических устройств, систем
водоснабжения, водоотведения,
газоснабжения и отопления |
| Аварийное
обслуживание |
7 раз в
неделю |
Прием и регистрация заявок населения,
выяснение их причин и характера.
Выполнение работ, связанных с
ликвидацией аварий и неисправностей
внутридомового оборудования и сетей
водоотведения, холодного и горячего
водоснабжения, центрального отопления и
электроснабжения, газоснабжения по
заявкам и указаниям руководителей,
специалистов и служащих
аварийно-ремонтной службы (24 часа в
сутки). Содержание техники в исправном
состоянии и использование ее по
назначению |
| Дератизация |
По мере
необходимости |
Истребление грызунов, являющихся
источниками инфекционных заболеваний,
путем обработки помещений (чердаков,
подвалов, стволов мусоропроводов) с
применением отравленных приманок |
| Дезинсекция |
По мере
необходимости |
Обработка помещений с применением
специальных средств (инсектицидов) для
уничтожения насекомых |
| 5. Обслуживание и технический ремонт лифтового хозяйства |
| Содержание
лифта(ов) |
Ежедневно |
Проведение периодических осмотров.
Вызов диспетчера ОДС. Оценка качества
переговорной связи. Проверка освещения
посадочных площадок. Проверка освещения
купе. Проверка освещения шахты и
приямка. Проверка освещения подходов к
машинному помещению и машинного
помещения. Проверка работы лифта по
вызовам. Проверка световой
сигнализации.
Проверка точности остановок по этажам.
Проверка состояния и работы панели
приказов. Осмотр ограждения.
Проверка запирания дверей шахты.
Визуальная оценка состояния купе
кабины.
Проверка исправности электрической цепи
закрытия дверей и электрической цепи
реверса привода дверей, работы кнопки
"Стоп".
Проверка надежности механического
запирания дверей при движении лифта.
Прочистка паза порожка дверей. Проверка
состояния пола. Прочистка зазоров по
периметру. Проверка работы пола с
нагрузкой 15 кгс. Проверка износа ЭМО.
Проверка ЭМО в работе. Проверка
автоматических замков дверей
стандартным шаблоном |
|
|
Техническое обслуживание лифтов (ТО 1).
Осмотр тормозных колодок, контроль
износа фрикционного материала колодок.
Проверка, очистка, смазка шарнирных
соединений. Регулировка рабочих
зазоров. Проверка, подтяжка всех
креплений. Очистка и проверка крепления
тормозной полумуфты. Проверка в работе.
Проверка и подтяжка всех креплений
электромагнита. Очистка магнитопровода
и катушки. Проверка выработки ярма в
нижней части. Устранение затирания
якоря. Регулировка хода якоря. Контроль
цепей электропитания и заземления.
Проверка крепления канатоведущего
шкива. Очистка ручьев КВШ. Проверка
износа ручьев канатоведущего шкива
Проверка отсутствия раковин, сколов и
трещин на блоке. Контроль поступления
смазки на подшипники.
Осмотр портальной части шахты. Очистка
от загрязнений. Проверка креплений.
Проверка величины перекрытия роликов
замков дверей шахты отводкой двери
кабины. Проверка работы блокировочных
контактов контроля запирания замков
дверей шахты (ДЗ) и контактов дверей
шахты, контролирующих их закрывание
(ДШ). Проверка зазоров между линейками
и контрроликами кареток створок.
Проверка зазоров между упорами кареток
и защелками замков. Проверка величины
запаса перекрытия упора защелкой замка.
Проверка состояния резиновых
амортизаторов упора кареток. Проверка
крепления направляющих линеек, роликов
к кареткам, резинового профиля, створок
к кареткам, башмаков створок. Проверка
зазоров между нижним торцом створок и
порогом закрытой двери шахты, створками
и обрамлением дверного проема шахты.
Проверка зазора между порогом дверей
шахты и отводкой двери кабины. Проверка
зазора между порогом дверей кабины и
роликами рычагов замков дверей шахты.
Проверка целостности канатодержателей,
тяг, осей, пальцев, шплинтов. Проверка
горизонтального балансира.
Проверка и подтяжка креплений слабины
подъемных канатов. Проверка легкости
хода. Очистка и смазка шарнирных
соединений. Выверка зазора между рамкой
и роликом контакта. Осмотр оборудования
крыши кабины и каркаса. Осмотр и
подтяжка разъемных соединений.
Осмотр башмаков. Очистка башмаков от
загрязнений. Подтяжка креплений.
Проверка состояния и действия пружин,
регулировка. Проверка крепления.
Очистка от загрязнений. Долив масла.
Очистка системы ловителей от
загрязнений. Проверка легкости хода и
установочных размеров
шарнирно-рычажного механизма.
Смазывание шарниров. Проверка зазоров
между клиньями.
Осмотр и очистка нижней балки и деталей
подвижного пола. Подтяжка креплений.
Регулировка хода подвижного пола
укорачиванием или удлинением тяг.
Регулировка растворов и провалов
подпольных контактов и зазоров между
упорами и штоками контактов. Проверка
работы пола.
Осмотр поста управления лифтом в кабине
со снятием крышек. Проверка работы
контактных пар, исправности пружин,
целостности кнопок. Подтяжка клемм.
Закрепление крышки.
Проверка крепления щитов купе и их
состояния. Проверка крепления
вентиляционных решеток, люка и
аппаратов, установленных в кабине.
Проверка основного и аварийного
освещения кабины, состояния плафона.
Проверка крепления кареток ДК и
створок, их регулировка. Проверка
состояния троссика связи створок,
пружины закрытия ДК и их натяжение.
Очистка купе кабины внутри.
Очистка привода от загрязнений.
Проверка надежности крепления
редуктора, электродвигателя. Проверка
надежности крепления и соосности
шкивов. Проверка натяжения ремня и его
износ. Проверка уровня масла в
редукторе и долив до нормативного
состояния. Проверка износа червячной
пары редуктора. Проверка и регулировка
блок-контактов открывания и закрывания
дверей (ВКО и ВКЗ), микропереключателя
реверса. Проверка крепления водила и
элементов на нем (в том числе: кулачки,
рычаг реверса, шток, ролик и т.п.).
Проверка срабатывания реверса и привода
в целом.
Контроль износа втулки магнита и
шарниров механической части. Устранение
повышенных люфтов в шарнирах.
Закрепление отводки и регулировка
рабочих зазоров.
Очистка канатов ограничителя скорости
или тяговых при перемещении кабины от
штурвала. Осмотр канатов и определение
степени их износа.
Осмотр башмаков. Очистка башмаков.
Регулировка зазоров. Подтяжка
крепления. Проверка действия.
Проверка крепления. Очистка от
загрязнений. Долив масла.
Выверка направляющих по штихмассу.
Проведение замеров отклонения от
вертикального положения. Выставление
направляющих. Зачистка мест стыков.
Проверка и подтяжка креплений
направляющих. Проверка крепления
закладных. Очистка направляющих от
загрязнений.
Осмотр и подтяжка креплений датчика,
шунта. Проверка зазоров между датчиком
и шунтом.
Снятие крышки вызывного аппарата.
Очистка контактов и подтяжка клемм.
Закрытие аппарата, его закрепление,
проверка в работе.
Очистка приямка от мусора. Вынос
мусора. Протирка металлоконструкций
ветошью.
Очистка натяжного устройства. Подтяжка
креплений. Проверка смазки шарнира и
подшипников.
Проверка горизонтальности. Проверка
срабатывания блок-контакта.
Осмотр, проверка, очистка от нагара.
Регулировка провалов и растворов.
Подтяжка клеммных соединений. Осмотр
подвески к электроаппаратам.
Снятие каната ограничителя скорости со
шкива. Навеска каната на шкив. Осмотр и
очистка корпуса ограничителя от
загрязнений. Осмотр шкива ограничителя.
Очистка рабочего ручья от загрязнений.
Проверка отсутствия заеданий шарнирных
соединений, состояния подвижных грузов.
Перебрасывание каната ОС на контрольный
шкив и обратно. Включение лифта в
работу в режиме управления из машинного
помещения (пуск вниз) и проверка
срабатывания ОС и ловителей. Снятие
кабины с ловителей. Включение лифта в
нормальный режим работы.
Очистка открыто проложенной проводки.
Устранение провисаний. Проверка
состояния на выходах из труб,
металлорукавов и на водах в
электроаппараты, светильники.
Проверка работы лифта во всех режимах в
соответствии с ПУБЭЛ ("Нормальная
работа", "Ревизия", "Управление из
машинного помещения").
Техническое обслуживание лифтов (ТО2).
Проверка и подтяжка крепления
электродвигателя. Проверка крепления и
износа буферных пальцев. Проверка
надежности крепления моторной
полумуфты. Проверка соосности. Проверка
смазки подшипников и их износа.
Зачистка и подтяжка клеммных соединений
электропроводки цепей питания и
заземления.
Проверка отсутствия нагрева подшипников
редуктора главного привода. Очистка
редуктора от загрязнения. Проверка
целостности корпуса и крышек редуктора,
течи масла из разъемов и уплотнений.
Проверка рабочих зазоров в сцеплении
червячной пары. Проверка крепления
тормозной полумуфты. Смазка шарнирных
соединений.
Проверка крепления балок и блока на
балках. Очистка и проверка износа
ручьев. Проверка отсутствия раковин,
сколов и трещин на блоке. Контроль
поступления смазки на подшипники.
Очистка электроаппаратуры и шкафа
управления от пыли. Проверка
коммутационной аппаратуры и ее
регулировка. Проверка клеммных
соединений, разъемов и мест паек.
Проверка и регулировка параметров
электросхемы. Проверка состояния
элементов, электронных плат,
установленных в шкафу управления.
Проверка номинало установленной
предохранительной аппаратуры. Проверка
цепей заземления. Проверка исправности
работы электроаппаратов во всех режимах
работы лифта.
Очистка корпуса трансформатора и
обмоток. Подтяжка креплений и стяжка
магнитопровода. Зачистка и подтяжка
клеммных соединений.
Осмотр электропроводки в клеммной
коробке кабины лифта. Вскрытие клеммной
коробки кабины. Осмотр, очистка и
подтяжка клеммных соединений.
Восстановление маркировки. Закрытие
клеммной коробки.
Осмотр, проверка, очистка от нагара
электроаппаратов на крыше кабины (КЛ,
СПК, ДУСК, ДТО и др.). Регулировка
провалов и растворов контактов.
Подтяжка клеммных соединений контактов
в аппаратах. Осмотр подводки к
электроаппаратам.
Проверка креплений подвесного кабеля в
шахте и под кабиной. Проверка
отсутствия отклонения кабеля от
вертикальности во время движения.
Визуальная проверка защитной изоляции и
состояния мест разделки оболочки
кабеля.
Очистка подвески противовеса. Проверка
износа тяг и балки. Проверка состояния
пружин, клиновых зажимов, обойм,
втулок, осей, чашек. Проверка резьбовых
соединений, состояния шплинтов.
Очистка каркаса противовеса и груза от
загрязнений. Проверка отсутствия
перекоса. Проверка креплений верхней и
нижней балок, стяжки стояков. Проверка
крепления грузов и их состояние.
Проверка и регулировка зазоров между
торцом оси ролика и дном
комбинированной отводки. Выверка
положения этажного переключателя
относительно комбинированной отводки.
Установка зазора между корпусом
переключателя и комбинированной
отводкой. Проверка и регулировка
провалов и растворов контактов.
Подтяжка крепления всех деталей и
клеммных соединений проводов. Смазка
оси ролика.
Проверка креплений контакта, рычага,
грузов. Очистка контактных групп и
подтяжка клемм контакта. Очистка
шарнира рычага, смазка, проверка
легкости работы. Регулировка
срабатывания при переспуске-переподъеме
кабины.
Пружинное буферное устройство (очистка
пружин буфера; осмотр пружин; проверка
креплений стаканов; проверка
целостности тумб). Гидравлическое
буферное устройство (очистка буфера;
проверка уровня масла (при
необходимости его долив); проверка
действия выключателя). Внешний осмотр,
очистка вводного рубильника. Проверка
состояния соединений проводов,
контактных стоек, пинцетов. Проверка
крепления рычага, траверсы ножей.
Подтяжка клеммных соединений.
Регулировка зазоров пинцетов. Проверка
заземляющего проводника.
Периодическое техническое
освидетельствование. Проверка
технической и эксплуатационной
документации. Визуальный и
измерительный контроль установки
лифтового оборудования, за исключением
размеров, не измеряемых в процессе
эксплуатации. Проверка функционирования
лифта на всех режимах. Проведение
испытаний. Проверка соответствия
организации эксплуатации лифта ПУБЭЛ.
Составление и оформление акта
периодического технического
освидетельствования по установленной
форме согласно ПУБЭЛ.
Проведение электроизмерительных работ
(обязательные замеры сопротивления).
Отключение от сети вводного устройства
и разрядка конденсаторов. Проверка
состояния контактных стоек, клеммных
соединений, проводов и деталей.
Проверка наличия цепи заземления
кожуха. Подтягивание клеммных
соединений вводного устройства и
автоматического выключателя.
Проверка отсутствия магнитного
замыкания и механического заедания
подвижных частей реле и контакторов.
Замена контактора (магнитного
пускателя). Регулировка выдержки всех
типов реле времени. Замена реле
времени. Подтягивание крепления всех
деталей и клеммных соединений проводов.
Замена каната связи качалок с конечным
выключателем.
Включение одно- и трехфазных
трансформаторов в сеть и электросхему
лифта. Проверка годности
предохранителей. Проверка исправности и
замена выключателей и переключателей
всех типов.
Проверка и регулировка зазоров этажных
переключателей в комбинированной
отводке между торцом оси ролика
переключателя и дном комбинированной
отводки, между торцом оси кулачка
(крепежной гайкой рычага) и ребром
данной отводки. Проверка отсутствия
напряжения. Проверка исправности
механизма переключателя. Ремонт
вызывного и приказного аппаратов.
Проверка и регулировка положения
выключателя на открывание и закрывание
створок раздвижных дверей шахты и
кабины. Проверка исправности работы
редуктора и микропереключателя реверса
электродвигателя. Проверка надежности
крепления шкивов на валах
электродвигателя и редуктора.
Подтягивание крепления узлов привода
дверей. Проверка состояния и натяжения
ремня и исправности механизма реверса и
привода.
Проверка выключателей безопасности:
запирания дверей шахты автоматическими
и неавтоматическими замками, притвора
шахты, закрывания створок двери кабины.
Проверка действия механизма
переключателя. Проверка исправности
действия механизма концевого
выключателя.
Аварийное обслуживание лифтов.
Страхование ответственности за
причинение вреда при эксплуатации
опасных производственных объектов
(лифтов).
Сбор информации, подготовка документов
на оплату электроэнергии, потребляемой
лифтами. Электроэнергия для работы
лифтового оборудования |
| 6. Затраты на электроэнергию для освещения помещений общего пользования |