Приложение к Постановлению от 16.07.2008 г № 113 Перечень
Перечень и состав работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений в котором на их общем собрании приняли решение о выборе способа управления домом, но не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
| Наименование работ и услуг | Состав работ и услуг | |
| 1 | Содержание общего имущества в многоквартирном доме | |
| 1.1 | Содержание конструктивных элементов жилых зданий | Выполнение комплекса работ по поддержанию исправного состояния элементов здания. Проведение технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Составление дефектных ведомостей. Обеспечение температурно-влажностного режима общих помещений многоквартирного дома и внутри жилых помещений за счет обеспечения работоспособности инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения, и удовлетворительного технического состояния несущих конструкций дома. Выполнение аварийно-восстановительных работ, обеспечивающих нормальную работоспособность инженерных коммуникаций и конструктивных элементов для более одного жилого и (или) нежилого помещения многоквартирного дома. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, выполнение комплекса работ по поддержанию исправного состояния дымоходов, газоходов, вентканалов, печей. Содержание в исправном состоянии конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, очистка кровли и внутренних водостоков от мусора, грязи, листьев, снега, наледи и т.д. Выполнение мероприятий по противопожарной безопасности многоквартирного дома. Организация обслуживания систем автоматической пожарной сигнализации, систем оповещения о пожаре; технического обслуживания автоматики дымоудаления. Обслуживание, обследование, устранение повреждений и неисправностей электротехнических устройств, пожарной сигнализации и средств тушения пожара в многоквартирных домах. Подготовка к сезонной эксплуатации. Аварийное обслуживание. Прием и регистрация заявок населения, выяснение их причин и характера. Локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 8-00 в рабочие дни и в выходные дни круглосуточно путем устранения повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры систем инженерного оборудования жилых зданий, засоров системы водоотведения в жилых зданиях; повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей. Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами. Подготовка зданий к праздникам. Размещение и ремонт указателей улиц, номеров домов, подъездов, флагодержателей. Дератизация, дезинсекция и дезинфекция подвалов, чердаков, мест общего пользования. Прочие работы по содержанию многоквартирных и жилых домов |
| 1.2 | Управление многоквартирным жилым домом | Формирование заказа на работы, связанные с содержанием и ремонтом жилищного фонда. Осуществление контроля за техническим состоянием и использованием жилищного фонда. Осуществление контроля за качеством предоставления услуг, корректировка размера оплаты услуг в сторону ее снижения при ненадлежащем их качестве. Осуществление договорно-правовой деятельности. Финансовое обеспечение заказа на работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Организация работы по приему, расчету и учету платежей граждан за жилищные услуги |
| 1.3 | Содержание придомовой территории | Очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров лестничных клеток от снега и наледи. В зимний период: - подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см; - сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см, подметание территории в дни без снегопада; - сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов, очистка территорий от наледи и льда; - посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами. В летний период: - подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см; - подметание территории в дни с сильными осадками, уборка газонов; - очистка урн от мусора, поливка газонов и зеленых насаждений |
| 1.4 | Техническое обслуживание внутридомовых тепловых сетей (в том числе АОГВ) | Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования центрального отопления и горячего водоснабжения, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения. Подготовка к сезонной эксплуатации. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, в том числе при проведении плановых и внеплановых осмотров (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции. Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.). Консервация и расконсервация, регулировка, промывка и опрессовка системы центрального отопления |
| 1.5 | Техническое обслуживание внутридомовых сетей горячего водоснабжения | |
| 1.6 | Техническое обслуживание внутридомовых сетей холодного водоснабжения | Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования холодного водоснабжения, канализации, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и водоотведения, в том числе при проведении плановых и внеплановых осмотров. Проверка исправности канализационных вытяжек. Проверка заземления ванн. Подготовка к сезонной эксплуатации |
| 1.7 | Техническое обслуживание внутридомовых канализационных сетей | |
| 1.8 | Техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей | Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования электроснабжения, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общего пользования, в том числе при проведении плановых и внеплановых осмотров (смена перегоревших электролампочек уличного освещения, смена и ремонт выключателей, патронов, мелкий ремонт электропроводки и др.). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. Подготовка к сезонной эксплуатации |
| 1.9 | Техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов | Обслуживание, техническое диагностирование и обследование систем газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и обеспечивающих работоспособность оборудования для более одного жилого и (или) нежилого помещения. Техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов. Проведение плановых (1 раз в год) и внеплановых осмотров систем общедомового газопровода |
| 1.10 | Содержание мусоропроводов | Профилактический осмотр мусоропроводов. Удаление мусора с мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, уборка загрузочных клапанов мусоропроводов. Мойка сменных мусоросборников, мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода. Уборка бункеров. Очистка и дезинфекция мусоросборников. Устранение засоров |
| 1.11 | Обслуживание и текущий ремонт лифтов | Обеспечение бесперебойной работы лифта, в том числе: - аварийно-техническое и диспетчерское обслуживание лифтов, периодические осмотры лифтов; - обслуживание лифтов лифтерами-операторами; - текущий ремонт лифтов; - техническое обслуживание и текущий ремонт лифтовой диспетчерской связи; - ежегодное техническое освидетельствование лифтов; - проведение электроизмерительных работ (замеры сопротивления изоляции, заземления, цепи "Фаза-нуль"); - прочие работы по обеспечению безопасной работы лифтов в соответствии с Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденными постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 N 31; - страхование ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасных производственных объектов (лифтов) |
| 1.12 | Сбор и вывоз твердых бытовых отходов от контейнеров (с учетом КГО) | Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (ежедневно). Сбор и вывоз крупногабаритных бытовых отходов (по мере накопления). Уборка контейнерных площадок. Содержание и ремонт контейнеров для сбора мусора и контейнерных площадок. Замена контейнеров в случае необходимости |
| 1.13 | Сбор и вывоз жидких бытовых отходов от жилых домов, не оборудованных системой водоотведения (санустановки - туалеты) | Вывоз жидких бытовых отходов и слив (в соответствии с санитарными нормами по мере накопления) |
| 1.14 | Сбор и вывоз жидких бытовых отходов от жилых домов, оборудованных водопроводом и местным водоотведением (септиками) | Вывоз жидких бытовых отходов и слив (в соответствии с санитарными нормами по мере накопления) |
| 1.15 | Сбор и вывоз твердых бытовых отходов от жилых домов, оборудованных мусоросборниками | Сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Сбор и вывоз крупногабаритных бытовых отходов (по мере накопления) |
| 2 | Текущий ремонт общего имущества многоквартирных и жилых домов | |
| 2.1 | Текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий | 1. Комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных показателей здания. Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы; ремонт и окраска цокольной части фундамента. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасада при износе менее 50%. Перекрытия: частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в подъездах, технических помещениях, в других вспомогательных помещениях. Межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка отдельных участков. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов. Полы: замена, восстановление отдельных участков. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Внутридомовые и фасадные газопроводы: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем газоснабжения. Внутридомовые системы вентиляции, газоходы, отопительные печи: восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, газоходов, отопительных печей. Специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями (противопожарная сигнализация и т.п.). 2. Текущий ремонт объектов внешнего благоустройства. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Ремонт зеленых насаждений, обрезка деревьев. 3. Прочие работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных и жилых домов |
| 2.2 | Текущий ремонт внутридомовых тепловых сетей (в том числе АОГВ) | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления |
| 2.3 | Текущий ремонт внутридомовых сетей горячего водоснабжения | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и водоотведения, горячего водоснабжения |
| 2.4 | Текущий ремонт внутридомовых сетей холодного водоснабжения | |
| 2.5 | Текущий ремонт внутридомовых канализационных сетей | |
| 2.6 | Текущий ремонт электрических сетей | Установка, замена и восстановление отдельных элементов и частей систем электроснабжения для обеспечения работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов |
Примечание.
<*> Текущий ремонт проводится по Перечню работ, рекомендованных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.