Постановление Правительства Калужской области от 16.10.2017 № 585
Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений
ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
| 16 октября 2017 г. | № 585 |
Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий(строений, сооружений) и помещений
(В редакции Постановления Правительства Калужской области
В соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса РоссийскойФедерации Правительство Калужской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Порядокопределения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) ипомещений (прилагается).
2. Рекомендоватьорганам местного самоуправления городских округов и муниципальных районовКалужской области направлять своих представителей для участия в составекомиссий по определению вида фактического использования зданий (строений,сооружений) и помещений.
3. Настоящеепостановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
| Губернатор Калужской области | А.Д.Артамонов |
Приложение
кпостановлению Правительства
Калужскойобласти
от 16октября 2017 г. № 585
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ
(СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И ПОМЕЩЕНИЙ
(В редакции Постановления ПравительстваКалужской области
1. Общие положения
1.1. НастоящийПорядок разработан в соответствии с пунктом 9 статьи 378.2Налогового кодекса Российской Федерации и устанавливает процедуру определениявида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений(далее – объекты недвижимости).
1.2. Органомисполнительной власти Калужской области, уполномоченным на определение видафактического использования объектов недвижимости, является министерствоэкономического развития Калужской области (далее –уполномоченный орган).
1.3. В целях осуществления мероприятий поопределению вида фактического использования объектов недвижимости (далее –мероприятия) уполномоченный орган создает территориальные комиссии поопределению вида фактического использования объектов недвижимости (далее –Территориальные комиссии) на территориях городских округов и муниципальныхрайонов Калужской области.
1.4. В состав Территориальной комиссии входятпредставители уполномоченного органа, а также могут входить представителисоответствующих городских округов и муниципальных районов Калужской области,представители организаций, осуществляющих кадастровую деятельность икадастровую оценку недвижимости, представители иных органов и организаций.
1.5.Положение о Территориальных комиссиях и персональные составы Территориальныхкомиссий утверждаются приказами уполномоченного органа и размещаются винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http :// www . admoblkaluga . ru / sub / eco n om / в течениедесяти рабочих дней со дня утверждения.
1.6.Мероприятия осуществляются в целях выявления следующих видов недвижимогоимущества, признаваемого объектом налогообложения и отвечающего условиям,установленным пунктами 3, 4, 5 статьи 378.2 Налогового кодекса РоссийскойФедерации, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимостьимущества, утвержденная в установленном порядке:
1)административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение,разрешенное использование или наименование которых в соответствии сосведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, илидокументами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимостипредусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественногопитания и бытового обслуживания либо которые фактически используются дляразмещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытовогообслуживания.
Для целейнастоящего Порядка используются понятия в значениях, установленных Налоговымкодексом Российской Федерации.
2. Порядокпроведения мероприятий по определению вида
фактического использования объектовнедвижимости
2.1.Мероприятия проводятся в случае, если на основании сведений, содержащихся вЕдином государственном реестре недвижимости или документах технического учета(инвентаризации), невозможно установить соответствие объекта недвижимостикритериям отнесения к объектам, указанным в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2Налогового кодекса Российской Федерации.
2.2. Мероприятияосуществляются в соответствии с планом мероприятий, который составляется Территориальнойкомиссией в отношении объектов недвижимости, расположенных на соответствующейтерритории городского округа или муниципального района Калужской области, иутверждается приказом уполномоченного органа ежеквартально в срок до 15числа последнего месяца квартала, предшествующего кварталу, в которомпланируется проведение мероприятий. План мероприятий подлежит опубликованию винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу:http://www.admoblkaluga.ru/sub/econom/. (В редакции Постановления ПравительстваКалужской области от 02.04.2018 № 191)
2.3. В планемероприятий указываются наименование и адрес (местонахождение) объектовнедвижимости, в отношении которых проводится обследование, а также срокипроведения обследования.
2.4. Припроведении мероприятий по обследованию объектов недвижимости членыТерриториальной комиссии имеют право:
– посещатьобъекты недвижимости, в отношении которых необходимо определить видфактического использования, в случае свободного доступа в такие объекты;
– всоответствии с законодательством запрашиватьи получать от собственников (владельцев) объектов недвижимости сведения идокументы, необходимые для осуществления своей деятельности;
– проводитьфото- и (или) видеосъемку, измерение объектовнедвижимости.
2.5. Порезультатам проведения мероприятий Территориальной комиссией составляется актобследования объектов недвижимости по форме, установленной уполномоченныморганом.
2.6. В случае если при проведениимероприятий возникли обстоятельства, препятствующие доступу членовТерриториальной комиссии в указанный объект, Территориальной комиссией делается соответствующая отметка вакте обследования и назначается дата повторного мероприятия с внесениемсоответствующих изменений в план мероприятий с опубликованием винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.admoblkaluga.ru/sub/eco№om/ изменений в плане мероприятий не позднее 15календарных дней до даты повторного проведения мероприятий. Собственник (владелец) объектанедвижимости уведомляется о дате и времени проведения мероприятий в срок непозднее 15 календарных дней до даты повторного проведения мероприятий.
2.7.Повторное проведение мероприятий осуществляется членами Территориальнойкомиссии в соответствии с настоящим П орядком и положением о Территориальнойкомиссии, утвержденным уполномоченным органом.
2.8.Сведения, содержащиеся в актах обследования объектов недвижимости, используютсяуполномоченным органом при определении вида фактического использования объектовнедвижимости и формировании перечня объектов недвижимого имущества, указанных вподпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая базаопределяется как кадастровая стоимость.
2.9.Определение вида фактического использования объектов недвижимостиосуществляется уполномоченным органом в соответствии с методикой определения вида фактического использования объектов недвижимости.
3. Методика определения вида фактического
использования объектов недвижимости
3.1. Дляцелей определения вида фактического использования объектов недвижимостиприменяются следующие основные понятия:
1) общаяплощадь объекта – суммарная площадь всех помещений объекта недвижимости, в томчисле помещений общего пользования, расположенных в нем;
2) площадьпомещения – площадь отдельного помещения в объекте недвижимости, фактическииспользуемого для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры(включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч,офисное оборудование, парковки), а также для размещения торговых объектов,объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;
3) торговаяили офисная площадь – суммарная площадь помещений, указанных в подпункте 2)пункта 3.1 настоящего Порядка.
3.2. Наосновании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а такжерезультатов измерений (обмера) объекта недвижимости подлежат определению:
1) общаяплощадь объекта ( S общ. );
2) площадьпомещения ( S исп. );
3) торговаяили офисная площадь ( S сумм. ).
3.3.Процентное соотношение торговой или офисной площади к общей площади объектарассчитывается посредством деления S сумм. на S общ. ,умноженного на 100 процентов.