Приложение к Постановлению от 19.10.2007 г № 1546-П Рекомендация
Рекомендации по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменении способа управления)
Настоящие Рекомендации устанавливают примерный порядок передачи от организации, ранее осуществляющей управление многоквартирными домами, к вновь избранной управляющей организации, созданному товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, иным специализированным потребительским кооперативам или физическому лицу, уполномоченному общим собранием собственников, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов (далее - документация) при реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме, в части выбора способа управления.
1.1.Необходимым условием для передачи документации от организации, ранее осуществляющей управление многоквартирными домами, к вновь избранной управляющей организации, созданному товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, иным специализированным потребительским кооперативам или физическому лицу, уполномоченному общим собранием собственников, является:
- самостоятельное принятие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе одного из предусмотренных жилищным законодательством способа управления: непосредственное управление, управление ТСЖ либо жилищным кооперативом, иным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией;
- принятие органом местного самоуправления по результатам проведения открытого конкурса решения о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления не было реализовано.
1.2.Основанием для передачи документации является:
- правомочное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления;
- результат проведения органами местного самоуправления конкурсного отбора управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом.
1.3.При наличии оснований, указанных в пункте 1.2 настоящих Рекомендаций, лицо, уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме, вновь выбранная управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - Заявитель) направляет в организацию, ранее осуществлявшую функции управления в многоквартирном доме, следующие документы:
1) заявление о передаче документации по форме согласно приложению 1 к настоящим Рекомендациям;
2) копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о выборе способа управления либо копию договора, заключенного органом местного самоуправления с управляющей организацией по результатам открытого конкурса, указанного в п. 1.1 настоящих Рекомендаций;
3) копию свидетельства о государственной регистрации заявителя в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица либо юридического лица, копию свидетельства о постановке на налоговый учет.
Заявитель - юридическое лицо дополнительно представляет:
- копию устава (и учредительного договора при его наличии);
- надлежащим образом заверенный протокол собрания учредителей или решение единственного участника (акционера) о назначении руководителя;
- копию приказа о вступлении в должность.
1.4.Все документы, указанные в п. 1.3, заверяются печатью заявителя и подписью руководителя с надписью "копия верна", за исключением тех, для которых предусмотрено нотариальное удостоверение. Документы, имеющие более одного листа, должны быть пронумерованы и прошиты.
1.5.В случае представления Заявителем неполного пакета документов, указанных в п. 1.3, или представления документов, не соответствующих требованиям действующего законодательства, в адрес организации, ранее осуществлявшей функции управления в многоквартирном доме, последняя в срок не позднее 10 календарных дней направляет Заявителю мотивированный отказ в передаче документации.
1.6.В случае предоставления всех документов, указанных в п. 1.3, организация, ранее осуществлявшая управление в многоквартирном доме, обеспечивает в течение 30 календарных дней передачу Заявителю следующей документации:
1) технический паспорт на многоквартирный дом;
2) копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений (при наличии их письменного согласия) для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;
3) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;
4) копии уведомлений организаций-поставщиков коммунальных услуг, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;
5) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);
6) сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;
7) акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации;
8) иные документы, достаточные для определения границ эксплуатационной ответственности.
1.7.Передача документации оформляется соответствующим актом приема-передачи (приложение 2) в трех экземплярах, один из которых передается в управление городского хозяйства Администрации города Обнинска, которое обеспечивает хранение таких актов и ведение их реестра.
1.8.В акте приема-передачи документации должны быть указаны:
- передающая и принимающая стороны;
- перечень документов и их количество;
- условия и основания, указанные в пунктах 1.1, 1.2 настоящих Рекомендаций.