Постановление Правительства Калужской области от 07.08.2009 № 318

                          КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

                            ПРАВИТЕЛЬСТВО

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     07 августа 2009 г.

     N 318

                Об утверждении региональных нормативов

                  градостроительного проектирования

             "Градостроительство. Планировка и застройка

                населенных пунктов Калужской области"

          (В редакции Постановлений Правительства Калужской области

  

               от 23.11.2010 г. N 464;

  

               от 13.11.2012 г. N 566;

  

    
             
    
                
        
    от 16.05.2013 г. N 256)
  

     В соответствии с Градостроительным кодексом Российской  Федерации

Правительство Калужской области

     ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     Утвердить     региональные      нормативы      градостроительного

проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка  населенных

пунктов Калужской области" (прилагаются).

     Губернатор

     Калужской области А.Д.Артамонов

     Приложение

     к постановлению

     Правительства

     Калужской области

     от 07.08.2009 N 318

                        РЕГИОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ

                          ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.

                   ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА НАСЕЛЕННЫХ

                       ПУНКТОВ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

          (В редакции Постановлений Правительства Калужской области

  

               от 23.11.2010 г. N 464;

  

                           от 20.08.2012 г. N 421)
  

                              СОДЕРЖАНИЕ

     1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1 Назначение и область применения

     1.2 Общая организация и зонирование территории населенных пунктов

     1.3 Пригородные зоны

     2 СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ

     2.1 Общие требования

     2.2 Жилые зоны

     2.3 Общественно-деловые зоны

     2.4 Рекреационные зоны

     3 ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ

     3.1 Общие требования

     3.2 Производственные зоны

     3.3 Коммунальные зоны

     3.4 Зоны инженерной инфраструктуры

     3.5 Зоны транспортной инфраструктуры

     4 ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

     4.1 Общие требования

     4.2 Зоны  размещения  объектов  сельскохозяйственного  назначения

(производственная зона)

     4.3 Зоны,  предназначенные  для  ведения   садоводства,   дачного

хозяйства

     4.4 Зоны,  предназначенные   для   ведения   личного   подсобного

хозяйства

     5 ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ

     5.1 Особо охраняемые природные территории

     5.2 Земли, занятые защитными лесами

     5.3 Земли водоохранных зон водных объектов

     5.4 Земли рекреационного назначения

     5.5 Земли историко-культурного назначения

     5.6 Особо ценные земли

     6 ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

     6.1 Общие требования

     6.2 Зоны размещения кладбищ и крематориев

     6.3 Зоны размещения скотомогильников

     6.4 Зоны размещения полигонов для твердых бытовых отходов

     6.5 Зоны  размещения  объектов   для   отходов   производства   и

потребления

     6.6 Зоны размещения полигонов для токсичных промышленных отходов

     6.7 Зоны размещения специализированных организаций по обращению с

радиоактивными отходами

     7 ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

     7.1 Общие требования

     7.2 Рациональное использование природных ресурсов

     7.3 Охрана атмосферного воздуха

     7.4 Охрана водных объектов

     7.5 Охрана почв

     7.6 Защита от шума и вибрации

     7.7 Защита от электромагнитных полей, излучений и облучений

     7.8 Радиационная безопасность

     7.9 Разрешенные   параметры  допустимых  уровней  воздействия  на

человека и условия проживания

     7.10 Регулирование микроклимата

     8 ЗАЩИТА  НАСЕЛЕНИЯ  И  ТЕРРИТОРИЙ  ОТ  ВОЗДЕЙСТВИЯ  ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ

     СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА

     8.1 Общие требования

     8.2 Инженерная подготовка и защита территории

     8.3 Противопожарные требования

     8.4 Инженерно-технические  мероприятия  гражданской   обороны   и

мероприятия    по    предупреждению    чрезвычайных    ситуаций    при

градостроительном проектировании

     9 ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНОСТИ  ЖИЛЫХ  ОБЪЕКТОВ,  ОБЪЕКТОВ  СОЦИАЛЬНОЙ

     ИНФРАСТРУКТУРЫ ДЛЯ ИНВАЛИДОВ И МАЛО-МОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

                 1.1. Назначение и область применения

     1.1.1. Настоящие  Нормативы   градостроительного   проектирования

Калужской  области  разработаны  в  соответствии  с  законодательством

Российской  Федерации  и  Калужской  области  и  распространяются   на

планировку, застройку и реконструкцию  территорий  населенных  пунктов

Калужской области в пределах их границ, а также резервных  территорий,

находящихся за пределами границ населенных пунктов.

     Все  решения,   принимаемые   в   рамках   настоящих   Нормативов

градостроительного  проектирования  Калужской   области,   не   должны

противоречить Федеральному закону от 25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об объектах

культурного  наследия  (памятниках   истории   и   культуры)   народов

Российской  Федерации"   и  Закону  Калужской  области  от  03.11.2004  

N 372-ОЗ "Об объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории   и 

культуры) народов Российской Федерации,  расположенных  на  территории 

Калужской области".

     Обеспечение требований  пожарной  безопасности  и  защиты  должно

осуществляться в соответствии с требованиями Федерального закона от 22

июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях  пожарной

безопасности".

     1.1.2. Нормативы  градостроительного   проектирования   Калужской

области   -   нормативно-технический   документ,   который    содержит

минимальные расчетные  показатели  обеспечения  благоприятных  условий

жизнедеятельности  человека  (в  том  числе  объектами  социального  и

коммунально-бытового  назначения,  доступности  таких   объектов   для

населения  (включая   инвалидов),   объектами   инженерно-транспортной

инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории)  и  направлен

на:

     - устойчивое развитие территорий городских  округов  и  поселений

Калужской области с учетом их статуса, роли и особенностей  в  системе

расселения, формирования агломераций;

     - укрепление сложившейся системы  расселения  путем  формирования

внутриобластного каркаса расселения,  связывающего  Калужскую  область

комплексом   транспортной   инфраструктуры   (железнодорожные    пути,

автодороги) со Смоленской областью на западе, с Тульской  областью  на

востоке, с Московской областью на северо-востоке, с Брянской  областью

на юго-западе и с Орловской областью на юге;

     - рациональное  использование  природных  ресурсов,  формирование

природно-экологического каркаса,  а  также  сохранение  и  возрождение

культурного и исторического наследия Калужской области.

     1.1.3. Нормативы градостроительного проектирования разработаны  с

учетом перспективы развития населенных пунктов  Калужской  области  на

расчетные сроки, которые составляют:

     I период - до 2010 года (включительно);

     II период - до 2020 года (включительно).

     1.1.4. С учетом показателей  демографической  ситуации  Калужской

области, приведенных в таблице 1, проектная численность  населения  на

расчетные периоды принимается постоянной (по  состоянию  на  1  января

2006 года).

     Нормативные  данные,  связанные  с  проектной   численностью   на

расчетные периоды, применяются без корректирующих коэффициентов.

                                                             Таблица 1

|—————————————————————|——————————————|—————————————————————————————————————————————————————|

| Наименование        | Единица      | По годам                                            |

|                     | измерения    |————————|————————|————————|————————|————————|————————|

|                     |              | 2001   | 2002   | 2003   | 2004   | 2005   | 2006   |

|—————————————————————|——————————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|

| Численность         | Тыс. человек | 1058,9 | 1041,6 | 1038,6 | 1021,5 | 1014,2 | 1008,9 |

| населения           |              |        |        |        |        |        |        |

|—————————————————————|——————————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|

| Естественная убыль  | Тыс. человек | 10,9   | 10,6   | -3,0   | -17,1  | -7,3   | -5,3   |

| населения с учетом  |              |        |        |        |        |        |        |

| миграции            |              |        |        |        |        |        |        |

|—————————————————————|——————————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|

| Коэффициент         | На 1000      | -10,2  | -10,2  | -2,9   | -16,7  | -7,2   | -5,3   |

| естественной убыли  | человек      |        |        |        |        |        |        |

|—————————————————————|——————————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|

     1.1.5. Настоящие   Нормативы    применяются    при    разработке,

согласовании,  экспертизе  и  реализации  документов  территориального

планирования муниципальных  районов,  городских  округов  и  поселений

Калужской области и входящих в их состав населенных пунктов,  а  также

используются для  принятия  решений  органами  государственной  власти

Калужской  области  и  органами  местного   самоуправления   Калужской

области.

     Настоящие    Нормативы    обязательны    для    всех    субъектов

градостроительной деятельности, осуществляющих  свою  деятельность  на

территории Калужской области, независимо от их организационно-правовой

формы.

     По вопросам, не рассматриваемым в настоящих  Нормативах,  следует

руководствоваться  законами  и  нормативно-техническими   документами,

действующими на территории  Российской  Федерации.  При  отмене  и/или

изменении действующих нормативных документов, на которые дается ссылка

в  настоящих  нормах,  следует  руководствоваться  нормами,  вводимыми

взамен отмененных.

     Разработка  и  утверждение  местных  (муниципальных)   нормативов

градостроительного проектирования в соответствии с пунктом 6 статьи 24

Градостроительного кодекса Российской Федерации должны быть  выполнены

по отдельным муниципальным образованиям с учетом местных условий.

     1.1.6. Нормативы градостроительного проектирования,  принятые  на

муниципальном  уровне,  не  могут  содержать   минимальные   расчетные

показатели   обеспечения   благоприятных   условий   жизнедеятельности

человека ниже,  чем  расчетные  показатели  обеспечения  благоприятных

условий   жизнедеятельности   человека,   содержащиеся   в   настоящих

Нормативах градостроительного проектирования.

     1.1.7. При разработке  документов  территориального  планирования

муниципальных районов, городских округов и поселений Калужской области

графические  материалы  выполняются  в  масштабах  в  соответствии   с

приложением 13 настоящих Нормативов. (В     редакции     Постановления

    Правительства Калужской области от 23.11.2010 г. N 464)
  

      1.2. Общая организация и зонирование территории населенных

                                пунктов

     1.2.1. Территория Калужской области общей площадью 29,9 тыс.  кв.

км как субъект  Российской  Федерации  делится  на  317  муниципальных

образований, в том числе: 2 городских округа, 24 муниципальных района,

в границах которых расположены 31 городское поселение и  260  сельских

поселений.

     При определении перспектив развития населенных пунктов  Калужской

области необходимо учитывать:

     - численность населения на прогнозируемый период;

     - статус населенного пункта;

     - исторические факторы (наличие памятников по категориям  охраны,

статус исторического населенного пункта);

     - требования в области охраны окружающей среды;

     - прогноз социально-экономического развития территории.

     1.2.2. Населенные  пункты  Калужской  области  в  зависимости  от

численности  населения  на  прогнозируемый  период  подразделяются  на

группы в соответствии с таблицей 2.

                                                             Таблица 2

|——————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|

| Группы       | Население (тыс. человек)                                     |

| населенных   |—————————————————————————————|————————————————————————————————|

| пунктов      | Городские населенные пункты | Сельские населенные пункты <*> |

|——————————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————|

| Крупные      | Свыше 250 до 1000           | Свыше 3                        |

|——————————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————|

| Большие      | Свыше 100 до 250            | Свыше 1 до 3                   |

|——————————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————|

| Средние      | Свыше 50 до 100             | Свыше 0,2 до 1                 |

|———————|——————|—————————————————————————————|————————————————————————————————|

| Малые | I    | Свыше 20 до 50              | До 0,2                         |

|       |——————|—————————————————————————————|————————————————————————————————|

|       | II   | Свыше 10 до 20              |                                |

|       |——————|—————————————————————————————|————————————————————————————————|

|       | III  | Свыше 3 до 10               |                                |

|———————|——————|—————————————————————————————|————————————————————————————————|

     --------------------------------

     <*> Сельский населенный пункт - село, поселок, деревня и др.

     1.2.3. К   объектам   особого   регулирования   градостроительной

деятельности на территории Калужской области относятся:

     - исторические   населенные   пункты,   на   территории   которых

расположены памятники истории и культуры;

     - населенные пункты с особым режимом жизнедеятельности  (закрытые

административно-территориальные  образования,  населенные   пункты   в

государственных природных заповедниках и  заказниках,  национальных  и

природных парках, лечебно-оздоровительных местностях и курортах);

     - другие    территориальные    объекты,     требующие     особого

градостроительного   регулирования   (особо    охраняемые    природные

территории; территории зон чрезвычайных  экологических  ситуаций;  зон

санитарной охраны источников питьевого водоснабжения; водоохранных зон

рек и водоемов, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и  иных

объектов).

     1.2.4. Развитие территорий населенных пунктов  Калужской  области

следует  осуществлять   на   основании   документов   территориального

планирования с учетом нормативно-технических  и  нормативных  правовых

актов  в   сфере   градостроительства   федерального,   областного   и

муниципального уровней.

     Общая потребность в территории для развития  населенных  пунктов,

включая резервные территории,  определяется  на  основании  документов

территориального  планирования  (схем  территориального   планирования

муниципальных  районов,  генеральных  планов   городских   округов   и

поселений).

     1.2.5. Порядок  отвода  земель  и  изменения  границ   населенных

пунктов определяется градостроительным и  земельным  законодательством

Российской  Федерации,  а  также  принятыми  в  соответствии  с   ними

нормативными правовыми актами Калужской области.

     Возможные  направления   территориального   развития   населенных

пунктов, входящих в состав городских округов и поселений, определяются

генеральными планами городских округов и поселений.

     Утверждение     документов     территориального      планирования

муниципальных районов, городских округов и поселений осуществляется  в

соответствии  с  Градостроительным  кодексом   Российской   Федерации,

законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации  и

Калужской области.

     1.2.6. Общая организация  территории  населенных  пунктов  должна

осуществляться на основе сравнения нескольких вариантов  планировочных

решений,   принятых   на   основании   анализа   технико-экономических

показателей,  выявляющих   возможность   рационального   использования

территории, наличия топливно-энергетических, водных,  территориальных,

трудовых и  рекреационных  ресурсов,  состояния  окружающей  среды,  с

учетом  прогноза  их  изменения   на   перспективу,   развития   сферы

обслуживания, допустимой антропогенной нагрузки на окружающую среду  с

целью обеспечения  наиболее  благоприятных  условий  жизни  населения,

обеспечения устойчивого  функционирования  естественных  экологических

систем.

     При этом необходимо учитывать:

     - возможности  развития  населенных  пунктов  за  счет  имеющихся

территориальных (резервных территорий) и других ресурсов;

     - возможность повышения  интенсивности  использования  территорий

(за  счет  увеличения  плотности  застройки)  в  границах   населенных

пунктов, в том числе за счет реконструкции и реорганизации сложившейся

застройки;

     - изменение   структуры   жилищного   строительства   в   сторону

увеличения    малоэтажного     домостроения     при    соответствующем  

технико-экономическом обосновании;

     - требования законодательства по развитию рынка земли и жилья;

     - возможности соответствующего бюджета и привлечения внебюджетных

инвестиций для программ развития населенных пунктов.

     1.2.7. С учетом преимущественного  функционального  использования

территории   населенных   пунктов   подразделяются   на    селитебную,

производственную и ландшафтно-рекреационную.

     Под  селитебной  территорией  в  настоящем  Положении  понимаются

территории,   предназначенные:   для   размещения   жилищного   фонда,

общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских

институтов  и  их  комплексов,  а  также  отдельных   коммунальных   и

промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон;

для  устройства  путей  внутригородского  сообщения,  улиц,  площадей,

парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

     Под производственной территорией в настоящем Положении понимаются

территории, предназначенные: для размещения промышленных предприятий и

связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными

производствами, коммунально-складских  объектов,  сооружений  внешнего

транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений.

     Под ландшафтно-рекреационной территорией  в  настоящем  Положении

понимаются  территории,   включающие:   городские   леса,   лесопарки,

лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного  использования

и другие угодья, которые  совместно  с  парками,  садами,  скверами  и

бульварами, размещаемыми на селитебной территории,  формируют  систему

открытых пространств.

     В пределах указанных территорий в  результате  градостроительного

зонирования могут устанавливаться следующие территориальные зоны:

     - жилые;

     - общественно-деловые;

     - производственные   (за   исключением   ландшафтно-рекреационных

территорий);

     - инженерной инфраструктуры;

     - транспортной инфраструктуры;

     - сельскохозяйственного использования;

     - рекреационного назначения;

     - особо охраняемых территорий;

     - специального назначения;

     - размещения военных объектов;

     - иные виды территориальных зон.

     1.2.8. В   состав   жилых   зон   включаются    зоны    застройки

индивидуальными, малоэтажными,  среднеэтажными,  многоэтажными  жилыми

домами и жилой застройки иных видов.

     1.2.9. В состав общественно-деловых зон включаются:

     - зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

     - зоны размещения  объектов  социального  и  коммунально-бытового

назначения;

     - зоны  обслуживания  объектов,  необходимых  для   осуществления

производственной и предпринимательской деятельности;

     - общественно-деловые зоны иных видов.

     1.2.10. В  состав  производственных   зон,   зон   инженерной   и

транспортной инфраструктур включаются:

     - коммунальные зоны - зоны размещения  коммунальных  и  складских

объектов,   объектов   жилищно-коммунального    хозяйства,    объектов

транспорта, объектов оптовой торговли;

     - производственные  зоны  -  зоны   размещения   производственных

объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

     - иные  виды  зон  производственной,  инженерной  и  транспортной

инфраструктур.

     1.2.11. В   состав   зон   сельскохозяйственного    использования

включаются:

     - зоны сельскохозяйственных угодий - пашни,  сенокосы,  пастбища,

залежи,   земли,   занятые    многолетними    насаждениями    (садами,

виноградниками и другими);

     - зоны,  занятые  объектами  сельскохозяйственного  назначения  и

предназначенные для ведения сельского  хозяйства,  дачного  хозяйства,

садоводства,   личного   подсобного   хозяйства,   развития   объектов

сельскохозяйственного назначения.

     1.2.12. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны  в

границах территорий, занятых  городскими  лесами,  скверами,  парками,

городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также

в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха,

туризма, занятий физической культурой и спортом.

     1.2.13. В  состав  зон  особо  охраняемых  территорий  включаются

земельные  участки,   имеющие   особое    природоохранное,    научное, 

историко-культурное, эстетическое,  рекреационное,  оздоровительное  и

иное особо ценное значение.

     1.2.14. В состав зон  специального  назначения  включаются  зоны,

занятые   кладбищами,   крематориями,   скотомогильниками,   объектами

размещения отходов потребления и иными объектами,  размещение  которых

может  быть  обеспечено  только  путем  выделения  указанных   зон   и

недопустимо в других территориальных зонах.

     1.2.15. В  состав  территориальных  зон  могут  включаться   зоны

размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

     Помимо  предусмотренных  территориальных  зон,  органом  местного

самоуправления могут устанавливаться иные  виды  территориальных  зон,

выделяемые с учетом функциональных зон  и  особенностей  использования

земельных участков и объектов капитального строительства.

     1.2.16. В  территориальных  зонах  могут  выделяться  территории,

особенности    использования    которых     определяются     земельным

законодательством Российской Федерации,  законодательством  об  охране

окружающей среды, законодательством об объектах культурного  наследия,

иными федеральными законами.

     1.2.17. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

     - функциональных  зон  и  параметров  их  планируемого  развития,

определенных  генеральным  планом   населенного   пункта,   поселения,

городского округа с учетом требований настоящих Нормативов;

     - сложившейся    планировки    территории     и     существующего

землепользования;

     - планируемых  изменений  границ  земель  различных  категорий  в

соответствии   с   документами   территориального    планирования    и

документацией по планировке территории;

     - предотвращения   возможности    причинения    вреда    объектам

капитального  строительства,  расположенным   на   смежных   земельных

участках.

     Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

     - линиям магистралей, улиц, проездов, пешеходных путей;

     - красным линиям;

     - границам земельных участков;

     - границам населенных пунктов;

     - границам муниципальных образований;

     - естественным границам природных объектов;

     - иным границам.

     Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы

территорий   объектов   культурного   наследия,    историко-культурных

заповедников, исторических поселений, зон охраны объектов  культурного

наследия, установленные в соответствии с законодательством  Российской

Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

     1.2.18. Границы   улично-дорожной   сети    населенных    пунктов

обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории от других

территориальных зон. Размещение объектов капитального строительства  в

пределах  красных  линий   на   участках   улично-дорожной   сети   не

допускается.

     1.2.19. Для  коммуникаций  и   сооружений   внешнего   транспорта

(железнодорожного,      автомобильного,      водного,      воздушного,

трубопроводного)  устанавливаются  границы  полос  отвода,  санитарные

разрывы, санитарные полосы отчуждения. Режим использования  территорий

в пределах полос отвода, санитарных разрывов определяется  федеральным

законодательством,  настоящими   Нормативами   и   согласовываются   с

соответствующими  государственными  органами.   Указанные   территории

должны   обеспечивать   безопасность   функционирования   транспортных

коммуникаций и объектов, уменьшение негативного воздействия  на  среду

обитания и здоровье человека.

     1.2.20. Для территорий, подлежащих  застройке,  документацией  по

планировке территории устанавливаются  линии  застройки,  определяющие

размещение зданий и сооружений с отступом от красных  линий  или  иных

границ транспортной и инженерной  инфраструктуры,  границ  прилегающих

территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.

     1.2.21. Виды   территориальных   зон,   а    также    особенности

использования   их   земельных   участков    определяются    правилами

землепользования  и  застройки  с  учетом  ограничений,  установленных

законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации  и

Калужской области, а также настоящими Нормативами.

     1.2.22. При  составлении  баланса  существующего   и   проектного

использования  территории  населенных  пунктов  необходимо   принимать

зонирование, установленное в п. п. 1.2.7-1.2.16 настоящих Нормативов.

     Форма баланса территории приведена в приложении 1.

     1.2.23. Планировочное    структурное    зонирование    территории

населенных пунктов должно предусматривать:

     - взаимосвязь территориальных  зон  и  структурных  планировочных

элементов (жилых районов, микрорайонов (кварталов), участков отдельных

зданий и сооружений);

     - доступность объектов, расположенных  на  территории  населенных

пунктов  в  пределах  нормативных  затрат   времени,   в   том   числе

беспрепятственный  доступ  инвалидов  и  других  маломобильных   групп

населения к объектам  жилой,  социальной,  транспортной  и  инженерной

инфраструктур в соответствии с требованиями настоящих Нормативов;

     - интенсивность использования территории с учетом ее  кадастровой

ценности, допустимой плотности застройки, размеров земельных участков;

     - организацию   системы   общественных   центров    муниципальных

образований в увязке с инженерной и транспортной инфраструктурами;

     - сохранение  объектов  культурного   наследия   и   исторической

планировки и застройки;

     - сохранение и развитие природного комплекса  как  части  системы

зеленой зоны населенных пунктов.

     1.2.24. Планировочную    организацию     территории     сельского

населенного    пункта     следует     проектировать    в   увязке    с

хозяйственно-экономическими и социальными интересами  собственников  и

пользователей земли. При   этом  необходимо  предусматривать  меры  по 

улучшению   природной   среды,  развитию   системы  культурно-бытового  

обслуживания, дорожно-транспортной сети и инженерного обеспечения.

     1.2.25. Строительство  объектов  во  всех  зонах  производится  в

соответствии    с    утвержденными    документами     территориального

планирования,  документами   по   планировке   территории,   правилами

землепользования и застройки.

                         1.3. Пригородные зоны

     1.3.1. В состав пригородных зон включаются земли, находящиеся  за

пределами  границ  городских  населенных   пунктов,   составляющие   с

городским  населенным   пунктом   единую   социальную,   природную   и

хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений.

     1.3.2. В  пригородных  зонах  выделяются  резервные   земли   для

развития  городских  населенных  пунктов,  зеленые  зоны  для   отдыха

населения и территории сельскохозяйственного производства.

                         Резервные территории

     1.3.3. Резервные  территории   необходимо   предусматривать   для

перспективного развития городских населенных пунктов Калужской области

на территориях пригородных зон, которые включают земли, примыкающие  к

границе  городского  населенного   пункта   и   территории   городской

агломерации.

     Под    резервные     территории     возможен     выкуп     земель

сельскохозяйственного  назначения  с  низкой  кадастровой   стоимостью

сельхозугодий.

     1.3.4. Потребность в резервных территориях определяется  на  срок

до 20 лет с учетом перспектив развития городских  населенных  пунктов,

определенных  документами   территориального   планирования   (схемами

территориального  планирования  муниципальных  районов,   генеральными

планами городских округов и городских поселений).

     1.3.5. После утверждения документов территориального планирования

резервные территории приобретают статус территорий с особым режимом их

использования  и  не  подлежат  застройке  капитальными   зданиями   и

сооружениями до их использования по целевому назначению в соответствии

с генеральным планом соответствующего городского населенного пункта.

     Включение  земель  в  состав  резервных  территорий   не   влечет

изменения  формы  собственности  указанных  земель  до  их  поэтапного

изъятия на основании генерального плана в целях освоения под различные

виды городского строительства в интересах жителей городских населенных

пунктов.

     Выкуп земельных участков, находящихся в собственности  граждан  и

юридических лиц и расположенных в пределах резервных  территорий,  для

развития городских населенных пунктов в границах пригородной зоны, для

государственных и муниципальных нужд осуществляется в  соответствии  с

земельным  и  гражданским  законодательством  Российской  Федерации  и

Калужской области.

     1.3.6. Земельные  участки  для  ведения  садоводства  и   дачного

хозяйства следует предусматривать за пределами  резервных  территорий,

планируемых для развития городских населенных пунктов,  на  расстоянии

доступности на общественном транспорте от мест проживания не  более  1

часа.

     1.3.7. В  сельских  поселениях  выделение  резервных  территорий,

необходимых для развития входящих  в  их  состав  сельских  населенных

пунктов,  следует  предусматривать  с   учетом   перспектив   развития

жилищного  строительства,  создания  условий  для  ведения  гражданами

личного подсобного хозяйства, фермерства, огородничества, садоводства,

дачного хозяйства, создания буферных зон для выпаса  домашнего  скота,

организации отдыха населения, потребности  в  земельных  участках  для

размещения сельских кладбищ,  мест  складирования  бытовых  отходов  с

учетом их возможного расширения.

                       Пригородные зеленые зоны

     1.3.8. Пригородные  зеленые  зоны  городских  населенных  пунктов

Калужской  области  формируются  как  целостная  непрерывная   система

территорий  за  пределами   границ   городских   населенных   пунктов,

выполняющая   средозащитные,   экологические,   санитарно-защитные   и

рекреационные функции, в границах которой запрещается хозяйственная  и

иная деятельность, оказывающая негативное  воздействие  на  окружающую

среду. На землях рекреационного назначения  запрещается  деятельность,

не соответствующая целевому назначению.

     1.3.9. Зеленые зоны  городских  населенных  пунктов  должны  быть

выделены на землях лесного фонда, расположенных  за  пределами  границ

городских населенных пунктов, с учетом площадей зон санитарной  охраны

источников водоснабжения, округов санитарной охраны курортов, защитных

полос вдоль железных и автомобильных дорог, а  также  запретных  полос

леса, защищающих нерестилища  ценных  промысловых  рыб,  особо  ценных

лесных массивов, противоэрозийных  лесов,  лесоплодовых  насаждений  и

лесоорехопромысловых зон.

     1.3.10. При  формировании   пригородных   зеленых   зон   следует

руководствоваться   нормативами   площади   зеленой   зоны   городских

населенных пунктов, приведенных в таблице 3.

                                                             Таблица 3

|——————————————————————|—————————————————————————|—————————————————————————————|

| Население, тыс. чел. | Площадь зеленой зоны,   | Площадь лесопарковой части  |

|                      | га/тыс. чел.            | зеленой зоны, га/тыс. чел.  |

|——————————————————————|—————————————————————————|—————————————————————————————|

| Свыше 500 до 1000    | 160                     | 25                          |

|——————————————————————|—————————————————————————|—————————————————————————————|

| Свыше 250 до 500     | 130                     | 20                          |

|——————————————————————|—————————————————————————|—————————————————————————————|

| Свыше 100 до 250     | 100                     | 15                          |

|——————————————————————|—————————————————————————|—————————————————————————————|

| Свыше 50 до 100      | 85                      | 10                          |

|——————————————————————|—————————————————————————|—————————————————————————————|

| Свыше 12 до 50       | 60                      | -                           |

|——————————————————————|—————————————————————————|—————————————————————————————|

| До 12                | 45                      | -                           |

|——————————————————————|—————————————————————————|—————————————————————————————|

     Примечание. Размеры  зеленых  зон  городских  населенных  пунктов

допускается увеличивать или уменьшать не более чем на 15%.

     1.3.11. Пригородные зеленые  зоны  городских  населенных  пунктов

Калужской  области  относятся  к  зонам  особо  охраняемых   природных

территорий, и режим их использования  определяется  в  соответствии  с

лесным,    земельным,    градостроительным     законодательством     и

законодательством об особо охраняемых природных территориях.

     1.3.12. При определении режимов хозяйственной,  градостроительной

и природоохранной деятельности на территории пригородных  зеленых  зон

необходимо  учитывать  наличие  зон  особо  охраняемых  территорий   и

специального назначения, находящихся за пределами  границ  пригородных

зеленых зон, но оказывающих влияние на состояние этих территорий.

     Наиболее  строгие  режимы  использования  территорий  пригородных

зеленых зон должны быть обеспечены на границе зеленых зон.

     1.3.13. На  территориях  пригородных  зеленых   зон   не   должно

предусматриваться резервирование участков для дальнейшего  развития  и

строительства объектов городской инфраструктуры,  включая  малоэтажное

строительство и садоводство.

                       2. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ

                         2.1. Общие требования

     2.1.1. Селитебная     территория     формируется     с     учетом

взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон,  отдельных

коммунальных  и  промышленных  объектов,   не   требующих   устройства

санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети,  озелененных  территорий

общего пользования для создания жилой  среды,  отвечающей  современным

социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.

     2.1.2. Для предварительного определения потребности в  селитебной

территории следует принимать укрупненные показатели в расчете на  1000

человек: в населенных пунктах - при средней этажности жилой  застройки

до 3 этажей - 10 га для застройки без придомовых земельных участков  и

20 га - с придомовыми земельными участками; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9

этажей и выше - 7 га.

     2.1.3. При  определении  размера  селитебной  территории  следует

исходить  из  необходимости  предоставления  каждой  семье   отдельной

квартиры   или   дома.   Существующая   и   перспективная    расчетная

обеспеченность жильем определяется в целом  по  территории  на  основе

прогнозных данных о среднем размере семьи, с учетом типов  применяемых

жилых зданий, планируемых объемов жилищного строительства, в том числе

за счет средств населения. Общую площадь квартир следует определять по

размерам,  измеряемым   между   отделанными   поверхностями   стен   и

перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

     2.1.4. При  определении  соотношения   типов   нового   жилищного

строительства необходимо исходить  из  учета  конкретных  возможностей

развития  населенных  пунктов,   наличия   территориальных   ресурсов,

градостроительных и историко-архитектурных особенностей,  существующей

строительной базы и рыночных условий.

     Для  определения  объемов  и  структуры  жилищного  строительства

минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений  принимается

на  основании  расчета  с  учетом  фактических  статистических  данных

Калужской области по расчетным периодам в соответствии с таблицей 4.

                                                             Таблица 4

|———————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————————————|

| Наименование                      | Отчет 2005 г.,  | Расчетные периоды       |

|                                   | кв. м/чел.      |————————————|————————————|

|                                   |                 | 2010 г.,   | 2020 г.,   |

|                                   |                 | кв. м/чел. | кв. м/чел. |

|———————————————————————————————————|—————————————————|————————————|————————————|

| Минимальная обеспеченность общей  | 23,1            | 27,8       | 38,4       |

| площадью жилых помещений.         |                 |            |            |

| В том числе:                      |                 |            |            |

|———————————————————————————————————|—————————————————|————————————|————————————|

| городского населения              | 21,3            | 25,0       | 30,0       |

|———————————————————————————————————|—————————————————|————————————|————————————|

| сельского населения               | 28,9            | 32,0       | 40,0       |

|———————————————————————————————————|—————————————————|————————————|————————————|

| из них государственное и          | 18 <*>          | -          | -          |

| муниципальное жилье               |                 |            |            |

|———————————————————————————————————|—————————————————|————————————|————————————|

     Примечание. Данные показатели  на  перспективу  корректируются  с

учетом фактической минимальной  обеспеченности  общей  площадью  жилых

помещений на данный расчетный период (2010 и 2020 гг.).

     2.1.5. Размещение    новой    малоэтажной    застройки    следует

осуществлять  в  пределах  границы   населенного   пункта   с   учетом

возможности присоединения объектов к  сетям  инженерного  обеспечения,

организации транспортных связей, в том числе  с  магистралями  внешних

сетей, обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания.

     Районы индивидуальной усадебной застройки в населенных пунктах не

следует  размещать  на  главных  направлениях  развития  многоэтажного

жилищного строительства.

     Расчетные показатели жилищной обеспеченности  для  индивидуальной

застройки не нормируются.

     2.1.6. Для  предварительного  определения  потребной   селитебной

территории  зоны  малоэтажного  жилищного  строительства  в   сельском

населенном пункте допускается принимать следующие показатели  на  один

дом (квартиру) при застройке:

     - домами усадебного типа с участками при доме - по таблице 5;

     - секционными   и   блокированными  домами   без   участков -  по

таблице 6.

                                                             Таблица 5

|——————————————————|—————————————————————|

| Площадь участка  | Площадь селитебной  |

| при доме, кв. м  | территории, га      |

|——————————————————|—————————————————————|

| 2000             | 0,25-0,27           |

|——————————————————|—————————————————————|

| 1500             | 0,21-0,23           |

|——————————————————|—————————————————————|

| 1200             | 0,17-0,20           |

|——————————————————|—————————————————————|

| 1000             | 0,15-0,17           |

|——————————————————|—————————————————————|

| 800              | 0,13-0,15           |

|——————————————————|—————————————————————|

| 600              | 0,11-0,13           |

|——————————————————|—————————————————————|

| 400              | 0,08-0,11           |

|——————————————————|—————————————————————|

                                                             Таблица 6

|—————————|—————————————————————|

| Число   | Площадь селитебной  |

| этажей  | территории, га      |

|—————————|—————————————————————|

| 2       | 0,04                |

|—————————|—————————————————————|

| 3       | 0,03                |

|—————————|—————————————————————|

|         | 0,02                |

| 4       |                     |

|—————————|—————————————————————|

     Примечания:

     1. Нижний предел селитебной площади  для  домов  усадебного  типа

принимается для крупных и больших поселений, верхний - для  средних  и

малых.

     2. При  необходимости  организации   обособленных   хозяйственных

проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10%.

     3. При  подсчете  площади   селитебной   территории   исключаются

непригодные для застройки территории: овраги, крутые склоны, земельные

участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.

                            2.2. Жилые зоны

                           Общие требования

         
    2.2.1.  Жилые  зоны предназначены для организации благоприятной и

  

    безопасной  среды  проживания  населения,  отвечающей  его социальным,

  

    культурным, бытовым и другим потребностям.

  

         Участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен:

  

         - находиться за  пределами  территории  промышленно-коммунальных,

  

    санитарно-защитных  зон  предприятий,  сооружений  и  иных   объектов,

  

    первого  пояса  зоны  санитарной  охраны  источников  водоснабжения  и

  

    водопроводов питьевого назначения;

  

         - соответствовать   требованиям,   предъявляемым   к   содержанию

  

    потенциально опасных для человека химических и биологических  веществ,

  

    биологических  и  микробиологических  организмов  в  почве,   качеству

  

    атмосферного  воздуха,  уровню  ионизирующего  излучения,   физических

  

    факторов   (шум,   инфразвук,   вибрация,   электромагнитные    поля),

  

    санитарного законодательства Российской Федерации.

  

         Отводимый  под  строительство  жилого  здания  земельный  участок

  

    должен предусматривать возможность организации придомовой территории с

  

    четким функциональным  зонированием  и  размещением  площадок  отдыха,

  

    игровых,  спортивных,   хозяйственных   площадок,   гостевых   стоянок

  

    автотранспорта, зеленых насаждений.
  

         (Пункт  в  редакции Постановления Правительства Калужской области

  

    от 23.11.2010 г. N 464)
  

     2.2.2. В состав жилых зон могут включаться:

     - зоны застройки  индивидуальными  жилыми  домами  (в  том  числе

одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трехэтажными);

     - зоны застройки малоэтажными жилыми  домами  (сблокированными  и

секционными до четырех этажей);

     - зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

     - зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

     - зоны жилой застройки иных видов.

     В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных

или   пристроенных   объектов   социального   и   коммунально-бытового

назначения,   торговли,   здравоохранения,    объектов    дошкольного,

начального общего и среднего (полного) общего  образования,  культовых

зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных  с

проживанием  граждан  и  не  оказывающих  негативного  воздействия  на

окружающую  среду.  В  состав  жилых  зон   могут   включаться   также

территории,  предназначенные  для  ведения   садоводства   и   дачного

хозяйства.

     2.2.3. Для определения размеров территорий жилых зон  допускается

применять укрупненные показатели в расчете на 1000 человек  (п.  2.1.2

настоящих Нормативов).

     2.2.4. Жилые  здания  с  квартирами  в  первых   этажах   следует

располагать с отступом от красных линий.

     2.2.5. Запрещается  размещение  жилых  помещений  в  цокольных  и

подвальных этажах.

     В цокольном, первом и  втором  этажах  жилых  зданий  допускается

размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного

назначения, за исключением объектов, оказывающих  вредное  воздействие

на человека.

     Помещения общественного назначения, встроенные  в  жилые  здания,

должны  иметь  входы,  изолированные  от  жилой  части   здания.   При

размещении  в  жилом  здании   помещений   общественного   назначения,

инженерного   оборудования   и   коммуникаций   следует   обеспечивать

соблюдение гигиенических нормативов, в том числе  по  шумозащищенности

жилых помещений.

     В жилых зданиях не допускается размещение  объектов,  оказывающих

вредное воздействие на человека:

     специализированные  магазины   химических   и   других   товаров,

эксплуатация которых может вести к загрязнению  территории  и  воздуха

жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ

и материалов; магазины  по  продаже  синтетических  ковровых  изделий,

автозапчастей, шин и автомобильных масел;

     специализированные рыбные магазины; склады любого  назначения,  в

том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

     все предприятия, а также  предприятия  бытового  обслуживания,  в

которых    применяются    легковоспламеняющиеся    вещества     (кроме

парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв.

м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

     предприятия питания и  досуга  с  числом  мест  более  50,  общей

площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;

     прачечные  и  химчистки  (кроме  приемных  пунктов  и   прачечных

самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические

телефонные станции  общей  площадью  более  100  кв.  м;  общественные

уборные; похоронные бюро; встроенные и  пристроенные  трансформаторные

подстанции;

     производственные помещения (кроме помещений категорий В  и  Д  по

пожарной и взрывопожарной опасности согласно Федеральному закону от 22

июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях  пожарной

безопасности" для труда инвалидов и  людей  старшего  возраста,  в  их

числе: пунктов выдачи  работы  на  дом,  мастерских  для  сборочных  и

декоративных        работ);       зуботехнические         лаборатории,

клинико-диагностические и бактериологические  лаборатории;  диспансеры  

всех   типов;  дневные  стационары диспансеров  и  стационары  частных  

клиник;  травмопункты,  подстанции  скорой  и  неотложной  медицинской

помощи; дерматовенерологические,  психиатрические,   инфекционные    и

фтизиатрические  кабинеты  врачебного  приема;  отделения   (кабинеты)

магнитно-резонансной томографии;

     рентгеновские  кабинеты,  а  также  помещения  с   лечебной   или

диагностической аппаратурой  и  установками,  являющимися  источниками

ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

     2.2.6. При  проектировании  территории  жилой  застройки   должны

соблюдаться требования по охране окружающей среды,  защите  территории

от шума, вибрации, загрязнений атмосферного  воздуха  автотранспортом,

электрических,    ионизирующих    и    электромагнитных     излучений,

радиационного, химического,  микробиологического,  паразитологического

загрязнений    в    соответствии    с    требованиями      действующих  

санитарно-эпидемиологических правил  и нормативов  и  раздела  "Охрана

окружающей среды" настоящих Нормативов.

     2.2.7. В целях создания среды  жизнедеятельности,  доступной  для

инвалидов   и   маломобильных   групп    населения,    разрабатываемая

градостроительная документация по планировке новых и  реконструируемых

территорий должна  соответствовать  требованиям  раздела  "Обеспечение

доступности  объектов  социальной  инфраструктуры  для   инвалидов   и

маломобильных групп населения" настоящих Нормативов.

         Элементы планировочной структуры и градостроительные

      характеристики жилой застройки городских населенных пунктов

     2.2.8. Жилой район - структурный  элемент  селитебной  территории

площадью, как правило, от  80  до  250  га.  Население  жилого  района

обеспечивается  комплексом  объектов  повседневного  и  периодического

обслуживания в пределах планировочного района.

     Границами территории жилого района являются магистральные улицы и

дороги общегородского значения, утвержденные границы территорий  иного

функционального назначения, естественные и искусственные рубежи.

     2.2.9. В  малых  городских  и  сельских  населенных  пунктах  при

компактной планировочной структуре вся жилая зона может  формироваться

в виде единого  жилого  района.  В  случае  расчлененности  территорий

естественными   или   искусственными   рубежами    территория    может

подразделяться на районы площадью до 30-50 га.

     2.2.10. Микрорайон (квартал) -  структурный  элемент  жилой  зоны

площадью, как правило, 10-60 га, но  не  более  80  га  с  населением,

обеспеченным объектами повседневного  обслуживания  в  пределах  своей

территории, а  объектами  периодического  обслуживания  -  в  пределах

нормативной доступности.

     Микрорайон не расчленяется  магистралями.  Границами  микрорайона

являются красные линии магистралей, а также - в  случае  примыкания  -

границы  территорий  иного  функционального  назначения,  естественные

рубежи.

     Микрорайон   (квартал)   может   иметь   единую   структуру   или

формироваться  из  жилых  групп,  сомасштабных  элементам  сложившейся

планировочной организации существующей  части  городского  населенного

пункта.

     2.2.11. При размещении жилой застройки в  комплексе  с  объектами

общественного  центра  или  на  участках,  ограниченных   по   площади

территории, жилая застройка формируется  в  виде  участка  или  группы

жилой, смешанной жилой застройки.

     Группа жилой, смешанной жилой застройки - территория размером  от

1,5 до  10  га  с  населением,  обеспеченным  объектами  повседневного

обслуживания в пределах своей территории, а  объектами  периодического

обслуживания -  в  пределах  нормативной  доступности.  Группы  жилой,

смешанной  жилой  застройки  формируются  в  виде  части   микрорайона

(квартала). Границы   группы   устанавливаются   по   красным   линиям  

улично-дорожной    сети,   в   случае    примыкания   -   по  границам 

землепользования.

     Участок жилой, смешанной жилой застройки - территория размером до

1,5  га,  на  которой  размещается  жилой  дом  (дома)  с   придомовой

территорией.   Границами   территории   участка    являются    границы

землепользования.

     2.2.12. В зоне  исторической  застройки  структурными  элементами

жилых  зон  являются  кварталы,  группы  кварталов,  ансамбли  улиц  и

площадей.

     2.2.13. При проектировании жилой застройки  на  территории  жилых

районов,  микрорайонов  (кварталов)  обосновывается   тип   застройки,

отвечающий предпочтительным  условиям  развития  данной  территории  в

соответствии с п. 2.2.2 настоящих Нормативов.

     В городских населенных пунктах основными типами  жилой  застройки

являются: многоквартирная  многоэтажная  (до  75  м);  многоквартирная

средней этажности (4-5 этажей); малоэтажная с участками при квартирах,

в том числе блокированная, секционная, усадебная.

     В   конкретных   градостроительных   условиях,    особенно    при

реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.

     Градостроительные  характеристики  жилой  застройки   (этажность,

размер участка) зависят от  места  ее  размещения  в  планировочной  и

функциональной структуре территорий населенных пунктов и  определяются

правилами землепользования и застройки.

     2.2.14. Размещение    индивидуального    строительства    следует

предусматривать:

     - в  пределах  границ   населенных   пунктов   -   на   свободных

территориях, а также на  территориях  реконструируемой  застройки  (на

участках существующей индивидуальной усадебной  застройки,  в  районах

безусадебной  застройки  в  целях  сохранения  характера   сложившейся

среды);

     - на территориях пригородных  зон  -  на  резервных  территориях,

включаемых  в  границы  городских  населенных  пунктов;  в   новых   и

развивающихся  поселениях  городских  агломераций,   расположенных   в

пределах транспортной доступности 30-40 мин. и в пределах транспортной

доступности пожарным подразделениям в городских поселениях и городских

округах - 10 мин., в сельских поселениях - 20 мин.

     2.2.15. Планировку и застройку жилых зон на резервных территориях

необходимо предусматривать  в  зависимости  от  конкретных  условий  в

увязке с  прилегающей  застройкой  с  учетом  имеющихся  планировочных

ограничений:

     - жилых  районов  и   микрорайонов   (кварталов)   -   в   случае

расположения  резервных  территорий   на   участках,   граничащих   со

сложившейся застройкой городских населенных пунктов;

     - индивидуальной застройки с учетом характера ландшафта резервных

территорий.

     2.2.16. При размещении жилой застройки на  резервных  территориях

населенного пункта тип застройки определяется с учетом общей структуры

их жилищного строительства при соблюдении  архитектурно-планировочных,

санитарно-гигиенических и экологических требований.

     Размещение  зданий  и  сооружений   вспомогательного   назначения

(трансформаторные и  распределительные  подстанции,  тепловые  пункты,

насосные и  пр.)  должно  быть  компактным  и  не  выходить  за  линию

застройки улиц и магистралей.  Подъезды  к  объектам  вспомогательного

назначения должны предусматриваться с внутриквартальных проездов.

     2.2.17. Предельно допустимые  размеры  приусадебных  (придомовых)

земельных  участков,   предоставляемых   в   населенных   пунктах   на

индивидуальный дом или  на  одну  квартиру,  устанавливаются  органами

местного самоуправления.

     Размеры приусадебных и придомовых земельных  участков  необходимо

принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации в городских

населенных  пунктах,  характера  сложившейся   и   формируемой   жилой

застройки (среды), условий ее размещения в структурном элементе  жилой

зоны, руководствуясь приложением 2.

     2.2.18. Границы,  размеры  участков  при  многоквартирных   жилых

домах, находящихся в общей совместной собственности в  многоквартирных

домах,  определяются  документацией  по   планировке   территории   на

основании  законодательных  актов  Российской   Федерации,   Калужской

области и настоящих Нормативов.

     2.2.19. В целях повышения интенсивности использования  территории

городских населенных пунктов и улучшения  безопасной  и  благоприятной

среды проживания  населения  может  быть  запланирована  реконструкция

сложившейся застройки.

     Развитие  застроенных  территорий   осуществляется   в   границах

элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части

(частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или  их

частей.

     Решение  о  развитии   застроенной   территории   принимается   в

соответствии с требованиями  статьи  46.1  Градостроительного  кодекса

Российской Федерации, приведенными в таблице 7.

                                                             Таблица 7

|——————————————————|————————————————————————————|————————————————|—————————————————————|

| Зоны жилой       | Сведения о жилой           | Принятое       | Орган, принимающий  |

| застройки        | застройке                  | решение        | решение             |

|                  |                            | о зоне жилой   |                     |

|                  |                            | застройки      |                     |

|——————————————————|————————————————————————————|————————————————|—————————————————————|

| Многоквартирные  | Местоположение, площадь,   | Аварийные и    | Органы местного     |

| дома             | перечень адресов зданий,   | подлежащие     | самоуправления в    |

|                  | строений, сооружений,      | сносу          | соответствии с      |

|                  | подлежащих сносу           |                | установленным       |

|                  |                            |                | Правительством РФ   |

|                  |                            |                | порядком            |

|——————————————————|————————————————————————————|————————————————|—————————————————————|

| Многоквартирные  | Местоположение, площадь,   | Аварийные и    | Органы местного     |

| дома             | перечень адресов зданий,   | подлежащие     | самоуправления на   |

|                  | строений, сооружений,      | сносу,         | основании           |

|                  | подлежащих сносу,          | подлежащие     | муниципальных       |

|                  | реконструкции              | реконструкции  | адресных программ   |

|——————————————————|————————————————————————————|————————————————|—————————————————————|

     2.2.20. Объемы реконструируемого или подлежащего сносу  жилищного

фонда  следует  определять  в  установленном  порядке  с  учетом   его

экономической  и  исторической   ценности,   технического   состояния,

максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и

сложившейся исторической среды.

     2.2.21. Подготовка  проекта  планировки  застроенной  территории,

включая проект межевания, осуществляется в соответствии с требованиями

Градостроительного   кодекса   Российской   Федерации   и    настоящих

Нормативов.

     При подготовке проекта планировки застроенной территории  следует

предусматривать   строительство   и   (или)   реконструкцию   объектов

инженерной,   социальной    и    коммунально-бытовой    инфраструктур,

упорядочение  планировочной  структуры  и  сети  улиц,  озеленения   и

благоустройства  территории,   максимальное   сохранение   своеобразия

архитектурного облика жилых и общественных зданий, их  модернизацию  и

капитальный  ремонт,  реставрацию  и  приспособление  под  современное

использование памятников истории и культуры.

     2.2.22. Характер и  объемы  реконструкции  зоны  жилой  застройки

определяются  дифференцированно   в   зависимости   от   типа   района

(центральные исторически сложившиеся районы, районы  массовой  типовой

застройки  60-70-х  годов)  с  учетом  рекомендаций,   приведенных   в

настоящих Нормативах.

     Реконструкцию   жилой   застройки,   за   исключением    объектов

культурного  наследия,  состоящих   на   государственной   охране,   и

выявленных объектов культурного наследия,  в  центральных  исторически

сложившихся    районах   рекомендуется   проводить  в  соответствии  с

таблицей 8.

                                                             Таблица 8

|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|

|                    Центральные исторически сложившиеся районы                     |

|———————————————————|————————————————————————————————|——————————————————————————————|

| Объекты           | Малые жилые зоны - группа      | Крупные жилые зоны -         |

| реконструкции     | маломерных кварталов с         | группа кварталов рядовой     |

|                   | застройкой преимущественно     | жилой застройки различных    |

|                   | жилого назначения,             | или одного периода           |

|                   | представляющей                 | строительства, образующих    |

|                   | историко-архитектурную         | ценную городскую среду       |

|                   | ценность                       |                              |

|———————————————————|————————————————————————————————|——————————————————————————————|

| Состав            | Реставрация, капитальный       | Капитальный ремонт,          |

| реконструктивных  | ремонт существующих зданий и   | реконструкция сохраняемых    |

| мероприятий       | сооружений, строительство      | зданий, строительство        |

|                   | отдельных новых сооружений и   | новых сооружений и зданий;   |

|                   | зданий                         | снос изношенных зданий и     |

|                   |                                | сооружений                   |

|———————————————————|————————————————————————————————|——————————————————————————————|

| Характер          | Выборочно или комплексно в     | Выборочно или комплексно в   |

| проведения        | соответствии с решением о      | соответствии с решением о    |

| реконструкции     | развитии застроенной           | развитии застроенной         |

|                   | территории                     | территории                   |

|———————————————————|————————————————————————————————|——————————————————————————————|

|                   | Сохранение размеров            | Сохранение размеров          |

| Ограничения       | кварталов. Функциональное      | кварталов, этажности         |

|                   | использование и                | застройки, общего            |

|                   | архитектурно-пространственное  | архитектурного контекста.    |

|                   | решение новых зданий в         | При больших объемах сноса    |

|                   | соответствии с требованиями    | ветхих строений -            |

|                   | сохранения ценного наследия    | воспроизведение в новом      |

|                   | по индивидуальным проектам     | строительстве традиционной   |

|                   |                                | пространственной структуры   |

|                   |                                | кварталов                    |

|———————————————————|————————————————————————————————|——————————————————————————————|

     2.2.23. На  территориях  с  ценной  исторической  застройкой,  не

состоящей  на  государственной   охране,   следует   применять   режим

ограниченной (восстановительной и фрагментарной) реконструкции:

     - восстановительная   реконструкция   предусматривает:    ремонт,

модернизацию,  восстановление   фрагментов;   не   допускается   снос,

нарушение  стилевого  единства   существующей   застройки,   изменение

функционального назначения территории;

     - фрагментарная реконструкция допускает выборочный снос отдельных

существующих зданий, не представляющих исторической ценности, с  целью

последующего  строительства  жилых  зданий  и  объектов  обслуживания,

предусматривает  реконструкцию  и  модернизацию  существующих   зданий

(перепланировка,   переоборудование,   надстройка   этажей,   мансард,

пристройка), комплексное благоустройство.

     2.2.24. Реконструкцию  в  районах   массовой   типовой  застройки

60-70-х годов рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 9.

                                                             Таблица 9

|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|

| Массовая типовая застройка 60-70-х годов                                         |

|———————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|

|                   | Крупные и малые жилые зоны - группа жилых зданий             |

| Объекты           | 5-9-этажной застройки в границах элементов планировочной     |

| реконструкции     | структуры                                                    |

|———————————————————|———————————————————————————|——————————————————————————————————|

| Состав            | Реконструкция             | Снос существующих зданий и       |

| реконструктивных  | существующих зданий и     | сооружений, строительство новых  |

| мероприятий       | сооружений, их            | зданий и сооружений              |

|                   | приспособление к новым    |                                  |

|                   | видам использования,      |                                  |

|                   | строительство новых       |                                  |

|                   | зданий и сооружений       |                                  |

|———————————————————|———————————————————————————|——————————————————————————————————|

| Характер          | Выборочно                 | Комплексно                       |

| проведения        |                           |                                  |

| реконструкции     |                           |                                  |

|———————————————————|———————————————————————————|——————————————————————————————————|

| Ограничения       | Строительство новых       | Сохранение основных пешеходных   |

|                   | зданий рекомендуется по   | трасс и мест концентрации        |

|                   | типовым и индивидуальным  | общественных зданий как          |

|                   | проектам с обеспечением   | планировочного каркаса новой     |

|                   | нормативного              | застройки микрорайона, квартала  |

|                   | территориального ресурса  |                                  |

|———————————————————|———————————————————————————|——————————————————————————————————|

     2.2.25. Задание на проектирование  на  комплексную  и  выборочную

реконструкцию   сложившейся   застройки   (при   отсутствии   объектов

культурного  наследия  и  выявленных  объектов  культурного  наследия)

должно  согласовываться  с  органами   местного   самоуправления,   на

комплексную - с органами Государственного пожарного  надзора.  Задание

на проведение работ по  сохранению  объектов  культурного  наследия  и

выявленных объектов культурного наследия  выдается  в  соответствии  с

Федеральным законом от  25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об объектах  культурного

наследия  (памятниках   истории   и   культуры)   народов   Российской

Федерации".  При  реконструкции   необходимо   обеспечивать   снижение

пожарной  опасности  застройки  и  улучшение   санитарно-гигиенических

условий проживания населения.

     При  отсутствии  объектов  культурного  наследия,  состоящих   на

государственной охране и выявленных объектов культурного наследия, при

сносе  существующей  застройки  более  50%   реконструкция   считается

радикальной. Допускается при отсутствии объектов культурного наследия,

состоящих на государственной охране и выявленных объектов  культурного

наследия, полный  снос  существующей  застройки  с  высоким  процентом

износа при  сохранении  зеленых  насаждений.  Объемы  сохраняемой  или

подлежащей  сносу   застройки   следует   определять   с   учетом   ее

экономической и исторической ценности, технического состояния.

                 Нормативные параметры жилой застройки

     2.2.26. В соответствии со статьей 23  Градостроительного  кодекса

Российской  Федерации  при  разработке  генеральных  планов  городских

округов и поселений выполняется зонирование территории.

     При проектировании жилой зоны на территории городских  населенных

пунктов расчетную плотность населения жилого района следует  принимать

не менее приведенной в таблице 10.

                                                                
    Таблица 10

  

    -----------------------------------------------------------------------

  

    | Зона различной      | Плотность населения территории жилого         |

  

    | степени             | района, чел./га, для групп городских          |

  

    | градостроительной   | округов и городских населенных                |

  

    | ценности территории | пунктов с числом жителей, тыс. чел.           |

  

    |                     |-----------------------------------------------|

  

    |                     | 20-50 | 50-100 | 100-250 | 250-500 | 500-1000 |

  

    |---------------------+-------+--------+---------+---------+----------|

  

    | Особая              | -     | 240    | 260     | 280     | 300      |

  

    |---------------------+-------+--------+---------+---------+----------|

  

    | Высокая             | 165   | 185    | 200     | 210     | 215      |

  

    |---------------------+-------+--------+---------+---------+----------|

  

    | Средняя             | -     | -      | 180     | 185     | 200      |

  

    |---------------------+-------+--------+---------+---------+----------|

  

    | Низкая              | 115   | 160    | 165     | 170     | 180      |

  

    -----------------------------------------------------------------------
  

         (Таблица в редакции Постановления Правительства Калужской области

  

    от 20.08.2012 г. N 421)
  

     Примечания:

     1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и

их границы определяются  с  учетом  кадастровой  стоимости  земельного

участка,   уровня    обеспеченности    инженерной    и    транспортной

инфраструктурами,   объектами   обслуживания,    капиталовложений    в

инженерную  подготовку  территории,  наличия   историко-культурных   и

архитектурно-ландшафтных ценностей.

     2. При строительстве на площадках, требующих сложных  мероприятий

по инженерной подготовке территории, плотность  населения  допускается

увеличивать, но не более чем на 20%.

     3. В условиях реконструкции сложившейся застройки в  исторических

населенных пунктах допустимая плотность  населения  устанавливается  в

соответствии с правилами землепользования и застройки.

     4. В  районах  индивидуального  усадебного  строительства   и   в

населенных пунктах, где не планируется строительство  централизованных

инженерных  систем,  допускается  уменьшать  плотность  населения,  но

принимать ее не менее чем 40 чел./га.

     2.2.27. Расчетную плотность населения территории  микрорайона  по

расчетным периодам  развития  территории  рекомендуется  принимать  не

менее приведенной в таблице 11.

                                                            Таблица 11

|————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|

| Зона различной     | Плотность населения на территории микрорайона, чел./га, |

| степени            | при показателях жилищной обеспеченности, кв. м/чел.     |

| градостроительной  |——————————————————————————————————|—————————|————————————|

| ценности           | Отчет 2005 г.                    | 2010 г. |   2020 г.  |

| территории         |———————|——————————————————————————|         |            |

|                    | Всего | В т. ч. государственное  |         |            |

|                    |       | и муниципальное жилье    |         |            |

|                    |———————|——————————————————————————|—————————|————————————|

|                    | 21,3  | 18,0                     | 25,0    |      30,0  |

|————————————————————|———————|——————————————————————————|—————————|————————————|

| Высокая            | 338   | 400                      | 288     |      240   |

|————————————————————|———————|——————————————————————————|—————————|————————————|

| Средняя            | 290   | 330                      | 238     |      198   |

|————————————————————|———————|——————————————————————————|—————————|————————————|

| Низкая             | 152   | 180                      | 130     |      108   |

|————————————————————|———————|——————————————————————————|—————————|————————————|

     Примечания:

     1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать

по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям

проездов или пешеходных путей,  по  естественным  рубежам,  а  при  их

отсутствии - на расстоянии  3  м  от  линии  застройки.  Из  расчетной

территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов

районного    и    общегородского    значений,     объектов,    имеющих 

историко-культурную   и  архитектурно-ландшафтную  ценность,  а  также

объектов   повседневного  пользования,  рассчитанных  на  обслуживание 

населения смежных микрорайонов  в  нормируемых  радиусах   доступности

(пропорционально численности обслуживаемого  населения).  В  расчетную

территорию   следует   включать   все   площади   участков    объектов

повседневного пользования, обслуживающих расчетное  население,  в  том

числе расположенных на смежных территориях,  а  также  в  подземном  и

надземном  пространствах.   В   условиях   реконструкции   сложившейся

застройки  в  расчетную  территорию   микрорайона   следует   включать

территорию улиц, разделяющих кварталы  и  сохраняемых  для  пешеходных

передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

     2. В  условиях  реконструкции  сложившейся  застройки   расчетную

плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более

чем на 10%.

     3. В крупных населенных пунктах при применении высокоплотной  2-,

3-,  4-,  5-этажной  жилой  застройки  расчетную  плотность  населения

следует принимать не менее  чем  для  зоны  средней  градостроительной

ценности;  при  застройке  площадок,  требующих   проведения   сложных

мероприятий по инженерной подготовке территории, - не  менее  чем  для

зоны высокой градостроительной ценности.

     4. При       формировании       в       микрорайоне       единого

физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников  и населения  и 

уменьшении   удельных  размеров  площадок  для  занятий   физкультурой   

необходимо соответственно увеличивать плотность населения.

     5. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или

расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий

допускается  уменьшать,  но  не  более  чем  на  30%,   соответственно

увеличивая плотность населения.

     6. В сейсмических районах расчетную плотность  населения  следует

принимать не более 300 чел./га.

     7. Данные   расчетные   показатели    по    расчетным    периодам

корректируются   с   учетом    фактических    статистических    данных

обеспеченности жилой площадью по Калужской области.

     2.2.28. Интенсивность  использования  территории  характеризуется

плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.

     Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых  зон

необходимо принимать в соответствии  с  правилами  землепользования  и

застройки, учитывая градостроительную ценность  территории,  состояние

окружающей  среды,  другие  особенности   градостроительных   условий.

Показатели   плотности   жилой   застройки,   процента   застроенности

территории и средней (расчетной) этажности приведены в таблице 12.

     В  зонах  чрезвычайной   экологической   ситуации   и   в   зонах

экологического бедствия, определенных  в  соответствии  с  "Критериями

оценки экологической  обстановки  территорий"  Министерства  природных

ресурсов Российской Федерации, не допускается увеличение  существующей

плотности жилой застройки без проведения  необходимых  мероприятий  по

охране окружающей среды.

     2.2.29. Границы расчетной площади микрорайона (квартала)  следует

определять с учетом требований пп. 2.2.26-2.2.27 настоящих Нормативов.

                                                            Таблица 12

|————————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————————————————|——————————————————————————————————|——————————————————————————————————|

| Плотность      | 4,1-10,0 тыс. кв. м/га             | 10,1-15,0 тыс. кв. м/га          | 15,1-20,0 тыс. кв. м/га          | 20,1-25,0 тыс. кв. м/га          |

| жилой          |—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|

| застройки      | 5,0 | 6,0 | 7,0 | 8,0 | 9,0 | 10,0 | 11,0 | 12,0 | 13,0 | 14,0 | 15,0 | 16,0 | 17,0 | 18,0 | 19,0 | 20,0 | 21,0 | 22,0 | 23,0 | 24,0 | 25,0 |

|————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|

| Процент        |     |     |     |     |     |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |

| застроенности  |     |     |     |     |     |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |

| территории     |     |     |     |     |     |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |

|————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|

| 5%             |     |     |     |     |     |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |

|————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|

| 10%            |     |     |     |     |     | 10,0 | 11,0 | 12,0 | 13,0 | 14,0 | 15,0 | 16,0 | 17,0 | 18,0 | 19,0 | 20,0 | 21,0 | 22,0 | 23,0 | 24,0 | 25,0 |

|————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|

| 15%            | 3,3 | 4,0 | 4,7 | 5,3 | 6,6 | 6,6  | 7,3  | 8,0  | 8,7  | 9,3  | 10,0 | 10,7 | 11,3 | 12,0 | 12,7 | 13,4 | 14,0 | 14,7 | 15,3 | 16,0 | 16,6 |

|————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|

| 20%            | 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0  | 5,5  | 6,0  | 6,5  | 7,0  | 7,5  | 8,0  | 8,5  | 9,0  | 9,5  | 10,0 | 10,5 | 11,0 | 11,5 | 12,0 | 12,5 |

|————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|

| 25%            | 2,0 | 2,4 | 2,8 | 3,2 | 3,6 | 4,0  | 4,4  | 4,8  | 5,2  | 5,6  | 6,0  | 6,4  | 6,8  | 7,2  | 7,6  | 8,0  | 8,4  | 8,8  | 9,2  | 9,6  | 10,0 |

|————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|

| 30%            | 1,7 | 2,0 | 2,4 | 2,7 | 3,0 | 3,8  | 3,6  | 3,9  | 4,3  | 4,7  | 5,0  | 5,3  | 5,7  | 6,0  | 6,3  | 6,7  | 7,0  | 7,3  | 7,7  | 8,0  | 8,3  |

|————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|

| 40%            | 1,2 | 1,5 | 1,7 | 2,0 | 2,2 | 2,5  | 2,7  | 3,0  | 3,2  | 3,5  | 3,8  | 4,0  | 4,3  | 4,5  | 4,8  | 5,0  | 5,3  | 5,5  | 5,8  | 6,0  | 6,3  |

|————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|

| 50%            | 1,0 | 1,2 | 1,4 | 1,5 | 1,8 | 2,0  | 2,2  | 2,4  | 2,6  | 2,8  | 3,0  |      |      |      |      |      |      |      |      |      |      |

|————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|

     Примечания:

     1. Плотность  жилой  застройки  -  суммарная  поэтажная   площадь

наземной  части  жилого  здания  со  встроенно-пристроенными  нежилыми

помещениями  в  габаритах  наружных  стен,  приходящаяся  на   единицу

территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. м/га).

     2. Общая  площадь  жилой  застройки  (фонд)  - суммарная величина

общей   площади   квартир    жилого    здания    и    общей    площади

встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.

     3. Для  укрупненных  расчетов  переводной  коэффициент  от  общей

площади жилой застройки (фонда) к суммарной  поэтажной  площади  жилой

застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при  более  точных

расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой

застройки (0,6-0,86).

     4. В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность  жилых

зданий,   соответствующая   максимальным   значениям    плотности    и

застроенности каждой ячейки.

     2.2.30. Площадь  озелененной  территории  микрорайона  (квартала)

многоквартирной   застройки   жилой   зоны   (без    учета    участков

общеобразовательных и дошкольных  образовательных  учреждений)  должна

составлять не менее 6 кв. м на 1 человека.

     Минимальная  норма  озелененности  для   микрорайона   (квартала)

рассчитывается  на   максимально   возможное   население   (с   учетом

обеспеченности общей площади на 1  человека).  Озелененные  территории

жилого района рассчитываются в зависимости от  численности  населения,

установленной в процессе проектирования, и не суммируются по элементам

территории.

     В  случае  примыкания  жилого  района  к  общегородским   зеленым

массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями

зеленых насаждений жилого района на 25%.

     Расстояние между проектируемой линией жилой застройки  и  ближним

краем лесопаркового массива следует принимать не  менее  50  м,  а  от

границ   застройки   городских   и   сельских   населенных  пунктов  с  

одно-, двухэтажной  индивидуальной  застройкой до лесных массивов - не 

менее 15 метров.

     Минимальная  обеспеченность   площадью   озелененных   территорий

проектируется в соответствии  с  требованиями  раздела  "Рекреационные

зоны" настоящих Нормативов.

     2.2.31. Условия  безопасности  среды  проживания   населения   по

санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в

соответствии с  требованиями  разделов  "Охрана  окружающей  среды"  и

"Противопожарные требования" настоящих Нормативов.

     Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также

производственными  зданиями  следует  принимать  на  основе   расчетов

инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований  и  бытовых

разрывов, а для усадебной застройки - также с  учетом  зооветеринарных

требований. Расчеты инсоляции производятся в  соответствии  с  нормами

инсоляции и освещенности, приведенными в  разделе  "Охрана  окружающей

среды" настоящих Нормативов.

     При этом расстояния (бытовые разрывы)  между  длинными  сторонами

секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а

высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными  сторонами  и  торцами

этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10  м.  В  условиях

реконструкции и в других особых градостроительных  условиях  указанные

расстояния могут быть  сокращены  при  соблюдении  требований  раздела

"Противопожарные требования" настоящих Нормативов,  норм  инсоляции  и

освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно  в

окно.

         
    В  подъездах жилых домов и на дворовых территориях  рекомендуется

  

    предусматривать    систему    видеонаблюдения.  (Абзац      дополнен –

  

    Постановление Правительства Калужской области от 16.05.2013 № 256)

  

     2.2.32.  Площадь  земельного  участка  для  проектирования  жилых

зданий на территории жилой застройки определяется с учетом обеспечения

возможности   благоустройства   (размещения  площадок  для  игр  детей

дошкольного  и школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для

занятий  физкультурой,  для  хозяйственных  целей  и выгула собак, для

гостевых стоянок автотранспорта) и озеленения. (В             редакции

    Постановления Правительства Калужской области от 23.11.2010 г. N 464)
  

     Обеспеченность  площадками  дворового  благоустройства   (состав,

количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах  (кварталах)  жилых

зон,  устанавливается   в   задании   на   проектирование   с   учетом

демографического состава населения и нормируемых элементов.

     Расчет  площади   нормируемых   элементов   дворовой   территории

осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 13.

                                                            Таблица 13

|—————————————————————————————————————————————————|———————————————————|

| Площадки                                        | Удельные размеры  |

|                                                 | площадок,         |

|                                                 | кв. м/чел.        |

|—————————————————————————————————————————————————|———————————————————|

| Для игр детей дошкольного и младшего школьного  | 0,7               |

| возраста                                        |                   |

|—————————————————————————————————————————————————|———————————————————|

| Для отдыха взрослого населения                  | 0,1               |

|—————————————————————————————————————————————————|———————————————————|

| Для занятий физкультурой                        | 2,0               |

|—————————————————————————————————————————————————|———————————————————|

| Для хозяйственных целей и выгула собак          | 0,3               |

|—————————————————————————————————————————————————|———————————————————|

| Для стоянки автомобилей                         | 0,8               |

|—————————————————————————————————————————————————|———————————————————|

     Допускается уменьшать, но не более чем на  50%  удельные  размеры

площадок: для хозяйственных целей  при  застройке  жилыми  зданиями  9

этажей и выше;  для  занятий  физкультурой  при  формировании  единого

физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для  школьников  и

населения.

     Минимально допустимое расстояние от  окон  жилых  и  общественных

зданий до площадок:

     - для игр детей дошкольного и младшего школьного  возраста  -  не

менее 12 м;

     - для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

     - для   занятий   физкультурой   (в   зависимости   от    шумовых

характеристик <*>) - 10-40 м;

     - для хозяйственных целей - не менее 20 м;

     - для выгула собак - не менее 40 м;

     - для стоянки автомобилей - принимается в соответствии с разделом

"Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов.

     --------------------------------

     <*> Наибольшие значения принимаются для  хоккейных  и  футбольных

площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

     Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния

от площадок для мусоросборников до  физкультурных  площадок,  площадок

для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а  от

площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в  жилое

здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м  для  домов

без мусоропроводов.

         На территории дворов жилых  зданий  запрещается  размещать  любые

  

    организации торговли и общественного питания, включая палатки, киоски,

  

    ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные  объекты,

  

    организации по ремонту автомобилей, бытовой техники,  обуви,  а  также

  

    автостоянки. (Дополнен - Постановление Правительства Калужской области

  

    от 23.11.2010 г. N 464)
  

     2.2.33. Автостоянки  на   территории   жилой,   смешанной   жилой

застройки     (встроенные,     встроенно-пристроенные,      подземные)

предназначены для  хранения  автомобилей  населения,  проживающего  на

данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы  от

площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. Размещение  отдельно

стоящих  закрытых  автостоянок  и  подъездов  к  ним   на   придомовой

территории  многоквартирных  домов  не  допускается,  за   исключением

автостоянок, указанных в п. 3.5.152 настоящих Нормативов.

     Расчет обеспеченности местами  хранения  автомобилей,  размещение

автостоянок на территории микрорайона, а  также  расстояния  от  жилых

зданий  до  закрытых  автостоянок,  гостевых  автостоянок,  въездов  в

автостоянки и выездов из них следует проектировать  в  соответствии  с

требованиями  раздела  "Зоны  транспортной  инфраструктуры"  настоящих

Нормативов.

     Расстояния до объектов жилой застройки принимать  по  таблице  86

настоящих Нормативов.

     2.2.34. Обеспеченность контейнерами для отходов  определяется  на

основании расчета объемов отходов  и  в  соответствии  с  требованиями

раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов.

     Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от окон

и дверей жилых зданий не менее 20 м, но не  более  100  м  от  входных

подъездов.

     Расстояние от площадок с  контейнерами  для  отходов  до  детских

учреждений,  спортивных  площадок  и  мест  отдыха  населения  следует

принимать в  соответствии  с  п.  3.4.4.3,  лечебных  учреждений  -  в

соответствии с п. 2.3.85 настоящих Нормативов.

     Размер площадок должен быть рассчитан на  установку  необходимого

числа контейнеров, но не более 5. Площадки должны примыкать к сквозным

проездам, что должно исключать маневрирование вывозящих мусор машин.

     2.2.35. Потребность   населения   в   объектах    социального   и 

культурно-бытового  обслуживания, нормы их расчета, размеры  земельных

участков, в том числе нормируемые для расчетной территории микрорайона 

(квартала), минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом 

данных    объектов   повседневного   и   периодического   обслуживания 

определяется в соответствии  с  требованиями  раздела  "Учреждения   и 

предприятия социальной инфраструктуры" настоящих Нормативов.

     Доступность объектов социального и культурно-бытового  назначения

повседневного, периодического и эпизодического обслуживания  населения

по  различным  элементам  планировочной   структуры   определяется   в

соответствии  с  требованиями  раздела   "Учреждения   и   предприятия

социальной инфраструктуры" настоящих Нормативов.

     2.2.36. Рекомендуемые удельные показатели  нормируемых  элементов

территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 14.

                                                            Таблица 14

|—————————————————————————————————————|—————————————————————|

| Элементы территории микрорайона     | Удельная площадь,   |

|                                     | кв. м/чел.,         |

|                                     | не менее            |

|—————————————————————————————————————|—————————————————————|

| Территория, всего.                  | 17,28               |

| В том числе:                        |                     |

|—————————————————————————————————————|—————————————————————|

| участки школ                        | 5,7 <*>             |

|—————————————————————————————————————|—————————————————————|

| в том числе участки школ-интернатов | 0,28 <*>            |

|—————————————————————————————————————|—————————————————————|

| участки детских садов               | 1,1 <*>             |

|—————————————————————————————————————|—————————————————————|

| участки зеленых насаждений          | 6,0                 |

|—————————————————————————————————————|—————————————————————|

| участки объектов обслуживания       | 1,2 <*>             |

|—————————————————————————————————————|—————————————————————|

| участки стоянок                     | 3,0 <*>             |

|—————————————————————————————————————|—————————————————————|

     --------------------------------

     <*> Удельные площади элементов территории микрорайона  определены

на основе областных демографических данных за 2005 год.

     Примечание.  Нормативы  на  расчетные  сроки   корректируются   в

соответствии с фактическими статистическими и демографическими данными

(2010 и 2020 гг.).

     2.2.37. Улично-дорожную сеть,  сеть  общественного  пассажирского

транспорта,  пешеходное  движение   и   инженерное   обеспечение   при

планировке и застройке жилой и общественных зон следует  проектировать

в  соответствии  с  разделом  "Зоны  транспортной  инфраструктуры"   и

разделом "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов.

     Расстояние от края проезжей части автодорог улично-дорожной сети,

сети общественного пассажирского транспорта до  жилых  и  общественных

зданий,   границ   территорий   лечебных,   детских    образовательных

учреждений, школ следует принимать  с  учетом  обеспечения  требований

гигиенических  нормативов  по  уровню  шума,  вибрации  и  загрязнения

атмосферного  воздуха  на  территории  жилой  застройки  и   в   жилых

помещениях внутри зданий. При этом  должно  быть  обеспечено  0,8  ПДК

загрязнений         атмосферного      воздуха      на      территориях

лечебно-профилактических  учреждений, реабилитационных  центров,  мест

массового отдыха населения.

     При этом въезды на территорию микрорайонов (кварталов),  а  также

сквозные проезды в зданиях следует предусматривать  на  расстоянии  не

более 300  м  один  от  другого,  а  в  реконструируемых  районах  при

периметральной застройке (застройке по периметру квартала) - не  более

180 м.  Примыкания  проездов  к  проезжим  частям  магистральных  улиц

регулируемого движения допускаются на расстояниях не  менее  50  м  от

стоп-линии  перекрестков.  При   этом   до   остановки   общественного

транспорта должно быть не менее 20 м.

     Микрорайоны (кварталы) с застройкой 5 этажей и выше обслуживаются

двухполосными, а с застройкой до 5 этажей - однополосными проездами.

     На  однополосных  проездах  следует  предусматривать   разъездные

площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от

другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются

шириной 5,5 м.

     Тупиковые проезды должны быть протяженностью не  более  150  м  и

заканчиваться  поворотными  площадками,  обеспечивающими   возможность

разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.

     Тротуары и велосипедные дорожки следует  устраивать  приподнятыми

на 15 см над уровнем проездов. Пересечения  тротуаров  и  велосипедных

дорожек  с  второстепенными  проездами,  а  на  подходах  к  школам  и

дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует

предусматривать  в   одном   уровне   с   устройством   рампы   длиной

соответственно 1,5 и 3 м.

     К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не  более  9  этажей,  а

также  к  объектам,  посещаемым  инвалидами,  допускается   устройство

проездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не более 150 м

и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной (2-3  этажа)  застройке

при ширине не менее 3,5 м.

     Протяженность пешеходных подходов:

     - из любой точки функциональной зоны:

     - до остановочных пунктов общественного транспорта - не более 500

м;

     - до озелененных территорий общего пользования  (сквер,  бульвар,

сад) - не более 400 м;

     - от остановочных пунктов общественного транспорта:

     - до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 250 м;

     - до прочих объектов обслуживания - не более 400 м.

     2.2.38 При проектировании  жилой  застройки  определяется  баланс

территории существующей и проектируемой застройки.

     Баланс  территории  микрорайона  (квартала)  включает  территории

жилой застройки и территории общего пользования. Баланс определяется в

соответствии с формой, приведенной в таблице 15.

                                                            Таблица 15

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————————|————————————————|

| N   | Территория                     | Единица   | Существующее   | Проектное      |

| п/п |                                | измерения | положение      | решение        |

|     |                                |           |————————————|———|————————————|———|

|     |                                |           | количество | % | количество | % |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

|     | Территория микрорайона         |           |            |   |            |   |

|     | (квартала) в красных линиях -  |           |            |   |            |   |

|     | всего.                         |           |            |   |            |   |

|     | В том числе:                   |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 1   | Участки жилых домов            |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 2   | Участки школ                   |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 3   | Участки детских садов          |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 4   | Участки микрорайонных          |           |            |   |            |   |

|     | объектов культурно-бытового и  |           |            |   |            |   |

|     | коммунального обслуживания     |           |            |   |            |   |

|     | населения                      |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 5   | Участки объектов инженерного   |           |            |   |            |   |

|     | обеспечения микрорайона        |           |            |   |            |   |

|     | (квартала)                     |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 6   | Участки закрытых автостоянок   |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 7   | Автостоянки для временного     |           |            |   |            |   |

|     | хранения автотранспорта        |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 8   | Озелененные территории         |           |            |   |            |   |

|     | микрорайона (квартала)         |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 9   | Территории основных проездов   |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 10  | Прочие территории              |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

     Баланс территории жилого района включает территории  микрорайонов

(кварталов) и территории  общего  пользования  жилого  района.  Баланс

определяется в соответствии с формой, приведенной в таблице 16.

                                                            Таблица 16

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————————|————————————————|

| N   | Территория                     | Единица   | Существующее   | Проектное      |

| п/п |                                | измерения | положение      | решение        |

|     |                                |           |————————————|———|————————————|———|

|     |                                |           | количество | % | количество | % |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 1   | 2                              | 3         | 4          | 5 | 6          | 7 |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

|     | Территория жилого района -     |           |            |   |            |   |

|     | всего.                         |           |            |   |            |   |

|     | В том числе:                   |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 1   | Территории микрорайонов        |           |            |   |            |   |

|     | (кварталов)                    |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 2   | Территории общего пользования  |           |            |   |            |   |

|     | жилого района - всего          |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 2.1 | Участки объектов               |           |            |   |            |   |

|     | культурно-бытового и           |           |            |   |            |   |

|     | коммунального обслуживания     |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 2.2 | Участки зеленых насаждений     |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 2.3 | Участки спортивных сооружений  |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 2.4 | Участки закрытых автостоянок   |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 2.5 | Улицы, площади                 |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 2.6 | Автостоянки для временного     |           |            |   |            |   |

|     | хранения                       |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

| 3   | Прочие территории              |           |            |   |            |   |

|—————|————————————————————————————————|———————————|————————————|———|————————————|———|

            Территория малоэтажного жилищного строительства

     2.2.39. Малоэтажной жилой застройкой считается  застройка  домами

высотой до трех этажей включительно.

     Допускается применение домов секционного  и  блокированного  типа

(высотой до четырех этажей) при технико-экономическом обосновании.

     2.2.40. Для   определения   объемов   и    структуры    жилищного

малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом  (общая

площадь) на 1 человека для государственного  и  муниципального  жилого

фонда принимается 18 кв. м.

     Расчетные  показатели  жилищной  обеспеченности  для  малоэтажных

жилых зданий, находящихся в частной собственности, не нормируются.

     2.2.41. Жилые   дома   на   территории   малоэтажной    застройки

располагаются с отступом от красных линий.

     Усадебный,  одно-,  двухквартирный дом должен отстоять от красной

линии  улиц  не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее

чем  на  3  м.  Расстояние  от  хозяйственных построек, за исключением

    автостоянок  закрытого  типа,  до красных линий улиц и проездов должно

  

    быть не менее 5 м. (В  редакции  Постановления Правительства Калужской

  

    области от 23.11.2010 г. N 464)
  

         В  районах  сложившейся  усадебной  застройки  жилые  дома  могут

  

    размещаться по красной линии жилых  улиц  в  соответствии  с  местными

  

    условиями. (Дополнен  -  Постановление Правительства Калужской области

  

    от 23.11.2010 г. N 464)
  

     2.2.42. Минимальная    обеспеченность    площадью     озелененных

территорий  приведена  в  разделе   "Рекреационные   зоны"   настоящих

Нормативов.

         Элементы планировочной структуры и градостроительные

           характеристики территории малоэтажного жилищного

                             строительства

     2.2.43. Элементы планировочной структуры жилой  зоны  малоэтажной

застройки формируются с  соответствии  с  пп.  2.2.8-2.2.12  настоящих

Нормативов. Градостроительные характеристики  территорий  малоэтажного

жилищного строительства  (величина  структурного  элемента,  этажность

застройки,  размеры  участка,  в  том   числе   придомового   и   др.)

определяются  градостроительным  зонированием  населенных  пунктов   в

зависимости от типа территории, в том числе:

     - отдельные жилые  образования  в  структуре  крупных  и  больших

городских населенных пунктов;

     - жилые  образования  средних  городских  населенных  пунктов   и

сельских населенных пунктов.

     2.2.44. На территории малоэтажной застройки принимаются следующие

типы жилых зданий:

     - индивидуальные жилые дома (усадебный тип);

     - малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа);

     - среднеэтажные (многоквартирные, блокированные, секционные).

     В индивидуальном строительстве основной тип дома - усадебный,  1-

2-3-этажный одноквартирный. Помимо  одноквартирных,  применяются  дома

блокированные, в том числе двухквартирные, с придомовыми участками при

каждой квартире.

     Основными типами жилых  домов  для  муниципального  строительства

следует принимать дома многоквартирные  блокированного  и  секционного

типа с придомовыми участками.

     В  районах  усадебной  (индивидуальной)   застройки   допускается

размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой  застройки

для создания более компактной и разнообразной жилой среды, а  также  в

целях  формирования  переходного  масштаба,   если   район   усадебной

застройки граничит с районом многоэтажной застройки.

     Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность,  следует

проектировать жилые дома с местом приложения  труда  (дом  врача,  дом

ремесленника, дом фермера и др.).

     Проектирование  домов  со  слесарными,   ремонтными,   кузнечными

мастерскими  и  подобными  помещениями  допускается   при   соблюдении

необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных

требований, при согласовании  соответствующих  служб  государственного

надзора.

     2.2.45. Потребности населения в жилье должны быть  обеспечены  не

только путем нового строительства,  но  и  с  помощью  модернизации  и

реконструкции  малоэтажных  жилых  зданий,  в  том   числе   усадебной

застройки, сохранивших свою материальную ценность,  в  соответствии  с

рекомендуемой таблицей 17.

                                                            Таблица 17

|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|

| Малоэтажная застройка                                                        |

|———————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|

| Объекты       | Квартал, группа кварталов малоэтажной застройки, в том       |

| реконструкции | числе усадебного типа, различных периодов строительства      |

|               | домовладений                                                 |

|———————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|

| Состав        | Ремонт, реконструкция, строительство одноквартирных домов и  |

| мероприятий   | построек в пределах домовладений, прокладка инженерных       |

|               | сетей, строительство инженерных сооружений, дорог, объектов  |

|               | сферы услуг                                                  |

|———————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|

| Характер      | Выборочно - жилых зданий.                                    |

| проведения    | Комплексно - инженерно-транспортной инфраструктуры           |

| реконструкции |                                                              |

|———————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|

| Ограничения   | Не допускаются виды функционального использования            |

|               | домовладений, не совместимые с жилой зоной и установленным   |

|               | регламентом                                                  |

|———————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————|

     2.2.46. Предельные  размеры  земельных  участков  для  усадебных,

одно-, двухквартирных и многоквартирных жилых зданий блокированного  и

секционного типа устанавливаются органами  местного  самоуправления  в

зависимости от особенностей  градостроительной  ситуации,  типа  жилых

зданий и других местных особенностей в  соответствии  с  утвержденными

правилами землепользования и застройки.

     2.2.47. Функциональный  тип  участка  и  максимально   допустимые

размеры   земельных   участков,    предоставляемых    гражданам    для

индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке,

приведены в таблице 18.

                                                            Таблица 18

|———————————————|————————————————————|———————————————|——————————————————————————————| 

|      Тип      | Типы жилых зданий  |    Площади    | Функционально-типологические | 

|  территории   |  (этажность 1-3)   |  придомовых   |   признаки участка (кроме    | 

|               |                    |   участков,   |         проживания)          | 

|               |                    |      га       |                              | 

|               |                    |———————|———————|                              | 

|               |                    |  не   |  не   |                              | 

|               |                    | менее | более |                              | 

|———————————————|————————————————————|———————|———————|——————————————————————————————| 

| А. Отдельные  | 1. Одно-,          | 0,06  |  0,15 |                              | 

| жилые         | двухквартирные     |       |       | Садоводство или              | 

| образования в | дома               |       |       | цветоводство, игры детей,    | 

| структуре     |————————————————————|———————|———————| отдых                        | 

| городских     | 2. Многоквартирные | 0,006    0,01 |                              | 

| населенных    | блокированные дома | (без          |                              | 

| пунктов       |                    | площади       |                              | 

|               |                    | застройки)    |                              | 

|———————————————|————————————————————|———————|———————|——————————————————————————————| 

| Б. Жилые      | 1. Усадебные дома, | 0,15  |  1,0  | Ведение развитого ЛПХ,       | 

| образования   | в том числе с      |       |       | товарного                    | 

| сельских      | местами приложения |       |       | сельскохозяйственного        | 

| населенных    | труда              |       |       | производства, садоводство,   | 

| пунктов       |————————————————————|———————|———————| огородничество, игры детей,  | 

|               | 2. Одно-,          | 0,1   |  1,0  | отдых                        | 

|               | двухквартирные     |       |       |                              | 

|               | дома               |       |       |                              | 

|               |————————————————————|———————|———————|——————————————————————————————| 

|               | 3. Многоквартирные | 0,04  |  0,08 | Ведение ограниченного ЛПХ,   | 

|               | блокированные дома |       |       | садоводство, огородничество, | 

|               |                    |       |       | игры детей, отдых            | 

|———————————————|————————————————————|———————|———————|——————————————————————————————| 

     Примечания:

     1. Развитое  ЛПХ  -  личное  подсобное  хозяйство  с  содержанием

крупного, мелкого скота, птицы.

     Ограниченное ЛПХ  -  личное  подсобное  хозяйство  с  содержанием

мелкого скота и птицы.

     2. В соответствии с Земельным кодексом Российской  Федерации  при

осуществлении компактной застройки  поселений  земельные  участки  для

ведения   личного   подсобного   хозяйства   около   дома   (квартиры)

предоставляются в меньшем размере  с  выделением  остальной  части  за

пределами жилой зоны поселений.

     3. Предельные размеры  земельных  участков  для  ведения  личного

подсобного  хозяйства,  предоставляемые  в  собственность   гражданам,

определяются в соответствии с законодательством Калужской области.

           Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки

     2.2.48. При  проектировании  малоэтажной   жилой   застройки   на

территории городских населенных пунктов расчетную плотность  населения

жилого района, микрорайона (квартала) следует принимать в соответствии

с п. п. 2.2.26-2.2.27 настоящих Нормативов.

     2.2.49. При  проектировании  планировки  и  застройки  территории

малоэтажной жилой застройки нормируются следующие параметры:

     2.2.50. Интенсивность   использования   территории    малоэтажной

застройки характеризуется  показателями,  определенными  в  п.  2.2.28

настоящих Нормативов.

     2.2.51. Условия  безопасности  среды  проживания   населения   по

санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в

соответствии с  требованиями  разделов  "Охрана  окружающей  среды"  и

"Противопожарные требования" настоящих Нормативов, а также  настоящего

раздела.

     2.2.52. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами

строений  следует   принимать   на   основе   расчетов   инсоляции   и

освещенности,  учета  противопожарных,   зооветеринарных   требований.

Расчеты инсоляции производятся в соответствии с  нормами  инсоляции  и

освещенности,  приведенными  в  разделе  "Охрана   окружающей   среды"

настоящих Нормативов. При этом  расстояния  между  длинными  сторонами

секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а

между  одно-,  двухквартирными  жилыми   зданиями   и   хозяйственными

постройками в соответствии  с  разделом  "Противопожарные  требования"

настоящих Нормативов.

     2.2.53. Режим использования территории приусадебного участка  для

хозяйственных  целей   определяется   градостроительным   регламентом,

который должен учитывать социально-демографические потребности  семей,

санитарно-гигиенические и зооветеринарные требования.

     Содержание скота и птицы  на  приусадебных  участках  допускается

только  в  районах  усадебной  застройки  сельского  типа  с  размером

приусадебного участка не менее 0,1 га.

     2.2.54. На территориях малоэтажной застройки  населенных  пунктов

(на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на

придомовых земельных участках хозяйственные постройки  для  содержания

скота и птицы,  хранения  кормов,  инвентаря,  топлива  и  для  других

хозяйственных  нужд,  бани,  а  также  -  хозяйственные   подъезды   и

скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и  построек  для

индивидуальной трудовой  деятельности  принимаются  в  соответствии  с

градостроительным планом земельного участка.

     Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к

усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых  комнат

не менее чем тремя подсобными  помещениями;  при  этом  помещения  для

скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход,  расположенный

не ближе 7 м от входа в дом.

     На территории малоэтажной застройки для  жителей  многоквартирных

домов хозяйственные постройки для скота и птицы  могут  выделяться  за

пределами жилых образований.  Для  многоквартирных  домов  допускается

устройство  встроенных  или  отдельно  стоящих  коллективных  хранилищ

сельскохозяйственных   продуктов,   площадь    которых    определяется

градостроительным планом земельных участков.

     2.2.55. До границы соседнего придомового  участка  расстояния  по

санитарно-бытовым условиям и в зависимости  от  степени  огнестойкости

должны быть не менее:

     - от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3

м;

     - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

     - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

     - от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

     - от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

     - от кустарника - 1 м.

     На территориях с застройкой  усадебными,  одно-,  двухквартирными

домами расстояние от окон  жилых  комнат  до  стен  соседнего  дома  и

хозяйственных  построек  (сарая,  бани),  расположенных  на   соседних

земельных участках, должно быть не  менее  6  м  с  учетом  требований

раздела "Противопожарные требования" настоящих Нормативов.

     Вспомогательные строения, за исключением  автостоянок,  размещать

со стороны улиц не допускается.

     Допускается  блокировка  жилых  зданий,  а  также   хозяйственных

построек на  смежных  приусадебных  земельных  участках  по  взаимному

согласию   домовладельцев   при   новом   строительстве    с    учетом

противопожарных требований.

     2.2.56. Удельный вес озелененных территорий участков  малоэтажной

застройки составляет:

     - в  границах  территории  жилого  района  малоэтажной  застройки

домами усадебного, коттеджного и блокированного типа - не менее 25%;

     - территории  различного  назначения   в   пределах   застроенной

территории - не менее 40%.

     Минимальная  обеспеченность   площадью   озелененных   территорий

приведена в разделе "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов.

     2.2.57. Характер ограждения земельных участков со  стороны  улицы

должен быть прозрачным и  выдержан  в  едином  стиле  как  минимум  на

протяжении  одного  квартала  с  обеих  сторон  улиц   с   максимально

допустимой высотой ограждений - 2,0 м.

     На   границе   с   соседним   земельным   участком    допускается

устанавливать  ограждения,   которые   должны   быть   сетчатыми   или

решетчатыми  с  целью  минимального  затенения  территории   соседнего

участка и высотой не более 2,0 м.

     2.2.58. Хозяйственные  площадки  в  зонах   усадебной   застройки

предусматриваются  на  приусадебных  участках  (кроме   площадок   для

мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов).

     2.2.59. Удаление отходов с территорий малоэтажной жилой застройки

следует  проводить  путем  вывозки  бытового  мусора  от  площадок   с

контейнерами, расстояние от которых до границ участков  жилых  зданий,

детских учреждений,  озелененных  площадок  следует  устанавливать  не

менее 50 м, но не более 100 м.

     Расчет  объемов  удаления  отходов  и   необходимого   количества

контейнеров  для  отходов  следует  производить   в   соответствии   с

требованиями  раздела  "Зоны  инженерной   инфраструктуры"   настоящих

Нормативов.

     2.2.60. Улично-дорожную  сеть,  сеть  общественного   транспорта,

пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной

жилой застройки следует проектировать в соответствии с разделами "Зоны

транспортной  инфраструктуры"  и  "Зоны   инженерной   инфраструктуры"

настоящих Нормативов.

     2.2.61. На  территории  малоэтажной   жилой   застройки   следует

предусматривать  100-процентную  обеспеченность   машино-местами   для

хранения  и  парковки  легковых  автомобилей,   мотоциклов,   мопедов.

Размещение других видов транспортных средств возможно по  согласованию

с органами местного самоуправления.

     При  устройстве  автостоянок  (в  том   числе   пристроенных)   в

цокольном,  подвальном  этажах  одно-,  двухквартирных   усадебных   и

блокированных  домах  допускается  их  проектирование  без  соблюдения

нормативов расчета стоянок автомобилей.

     На территории с застройкой жилыми домами с придомовыми  участками

(одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) автостоянки

следует размещать в пределах отведенного участка.

     На территории  малоэтажной  застройки  на  приусадебных  участках

запрещается  строительство  стоянок   для   грузового   транспорта   и

транспорта для перевозки людей, находящегося в  личной  собственности,

кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.

     Автостоянки,  обслуживающие  многоквартирные  блокированные  дома

различной  планировочной  структуры,   размещаемые   на   общественных

территориях либо в иных территориальных  зонах,  следует  принимать  в

соответствии с разделом "Зоны транспортной  инфраструктуры"  настоящих

Нормативов.

     2.2.62. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки

предназначен  для  размещения  объектов   культуры,   торгово-бытового

обслуживания,   административных,    физкультурно-оздоровительных    и

досуговых зданий и сооружений.

     В  перечень  объектов  застройки  в   центре   могут   включаться

многоквартирные   жилые   дома   с   встроенными   или   пристроенными

учреждениями обслуживания.

     В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных

пространств-площадок (для отдыха, спорта, оказания выездных  услуг)  и

пешеходных путей.

     В пределах общественного  центра  следует  предусматривать  общую

автостоянку транспортных средств из  расчета:  на  100  единовременных

посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 мест  для  временного  хранения

велосипедов и мопедов.

     В городских населенных пунктах на территориях  малоэтажной  жилой

застройки допускается размещать малые и индивидуальные  предприятия  в

соответствии с правилами землепользования и застройки.

     2.2.63. Застройка общественного  центра  территории  малоэтажного

строительства формируется  как  из  отдельно  стоящих  зданий,  так  и

пристроенных к жилым зданиям многофункциональных  зданий  комплексного

обслуживания населения.

     По сравнению с отдельно стоящими общественными  зданиями  следует

уменьшать   р