Постановление Городской Думы г. Калуги от 20.05.1997 № 86
Об утверждении Положения об аренде муниципального нежилого фонда
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. КАЛУГИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 20 мая 1997 г. N 86 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА (В редакции Постановлений Городской Думы г. Калуги от 14.04.98 г. N 82; от 17.03.99 г. N 40) В соответствии со ст. 15 Закона РФ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в РФ", Закона Калужской области "Оместном самоуправлении в Калужской области" Городская ДумаПОСТАНОВИЛА: 1. Утвердить "Положение об аренде муниципального нежилого фонда".(Прилагается). Председатель Городской Думы В.Г.Белобровский УТВЕРЖДЕНО Постановлением Городской Думы от 20 мая 1997 г. N 86 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА (В редакции Постановлений Городской Думы г. Калуги от 10.11.98 г. N 261 ) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 1.1. Настоящее Положение разработано на основании параграфа 1 гл.34 Гражданского Кодекса РФ. 1.2. Положение определяет порядок предоставления в арендуобъектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности г.Калуги (далее - объектов). 1.3. Распоряжение и управление муниципальным нежилым фондом г.Калуги осуществляет Городской Голова. 1.4. Полномочия арендодателя при сдаче объектов в арендуосуществляет Комитет по управлению имуществом (КУИ). 1.5. Арендная плата за пользование объектами муниципальногонежилого фонда включает затраты балансосодержателя по ремонту,содержанию, техническому обслуживанию и отоплению арендуемых объектов. 2. ФОРМЫ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА 2.1. Настоящим Положением устанавливаются следующие формыприобретения преимущественного права на заключение договора аренды: - целевое назначение; - конкурс; - решение комиссии. 2.2. Установление формы приобретения права на заключениедоговоров аренды: производится комиссией при Городской Управе понежилому фонду (в дальнейшем - комиссией). 2.3. Состав и положение о комиссии утверждаются распоряжениемГородского Головы. 2.4. Комиссия по нежилому фонду, назначая одну из формприобретения права на заключение договора аренды, одновременноопределяет срок договора аренды, а также может установить обязательныеусловия конкурса. 2.5. Целевым назначением объекты муниципального нежилого фондапредоставляются в распоряжением Городского Головы по представлениюкомиссии: - организациям и учреждениям, состоящим на государственномбюджете; - предприятиям, деятельность которых обеспечивает выполнениефункций, относящихся к предметам ведения местного самоуправления. 2.6. Иным предприятиям, учреждениям, организациям нежилыепомещения предоставляются по решению комиссии, принятомуквалифицированным большинством голосов 3/4 от общего ее состава. 2.7. На основании решения комиссии КУИ организует и проводитконкурс на право аренды. 2.8. Информацию для комиссии об освобождающихся объектах нежилогофонда и планируемых к предоставлению в аренду представляет КУИ.Высвобождение незаконно используемых объектов нежилого фондаобеспечивает КУИ. 2.9. Конкурс представляет собой способ определения арендаторомобъекта нежилого фонда, при котором победителем становится участник,принявший на себя обязательство соблюдать условия, установленныеконкурсной комиссией, и предложивший наивысшую цену по сравнению сдругими участниками. 2.10. Все средства, поступившие от продажи права аренды наконкурсе, перечисляются в городской бюджет. 3. ДОГОВОР АРЕНДЫ 3.1. Договор аренды является документом, определяющим круг прав,обязанностей и иных взаимоотношений арендодателя и арендатора. 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 4.1. Порядок расчета арендной платы за пользование объектамимуниципального нежилого фонда устанавливается методикой (Прил.1),которая является неотъемлемой частью настоящего приложения. 4.2. Арендная плата перечисляется арендаторами полностью вбюджет г. Калуги, после чего сумма арендного процента распределяетсяследующим образом: 50% - остаются в бюджете г. Калуги, 50% - перечисляются балансодержателю. Затраты балансодержателя распределяются следующим образом: 35% - содержание муниципального нежилого и жилого фонда, 15% - оплата услуг по предоставлению тепла. (В редакцииПостановлений Городской Думы г. Калуги от 10.11.98 г. N 261) Приложение N 1 к Положению об аренде муниципального нежилого фонда МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (В редакции Постановлений Городской Думы г. Калуги от 11.11.97 г. N 175; от 10.11.98 г. N 261; от 17.03.99 г. N 40 ) 1. Месячная арендная плата за нежилые здания (помещения)устанавливается и рассчитывается по формуле: (Бас - С - Т) * % изн.АП=[(Бас-С-Т - ----------------------) х Кпб х Кд х Кп + С + Т] х По, 100 где АП - арендная плата за месяц; Бас - базовая арендная ставка, утверждаемая постановлениемгородской Думы; (В редакции Постановления Городской Думы г. Калугиот 11.11.97 г. N 175) С = 0,35 х Бас - затраты на содержание муниципального нежилого ижилого фонда; (В редакции Постановления Городской Думы г. Калугиот 11.11.97 г. N 175) Т = 0,15 х Бас - оплата услуг балансодержателя по предоставлениютепла; (В редакции Постановлений Городской Думы г. Калугиот 10.11.98 г. N 261) % изн. - износ здания (сооружения, помещения) по данным БТИ(справка предоставляется арендатором); По - общая площадь арендуемого помещения; Кп = 1,5 - коэффициент ценности застройки (памятника); Кпб - коэффициент, учитывающий престижность и благоустроенностьрайона: Кпб = 1,5 - центр (пл. Мира, пл. Победы, ул. Кирова, ул. Ленина,ул. Театральная, ул. Московская - Ленинский район) Кпб = 1,0 - улицы, не включенные в категорию центр, независимоот места расположения (Кпб=1,0) (Дополнен - Постановление ГородскойДумы г. Калуги от 10.11.98 г. N 261) Кпб = 0,75 - цокольные этажи и полуподвальные помещения,помещения без удобств или с частичными удобствами Кпб = 0,5 - подвальные помещения; Кд - коэффициент, отражающий ранжирование арендаторов по видамдеятельности. Примечание: Оплата услуг балансодержателя по предоставлениютепла не включается в расчет в случаях: 1. Автономного теплоснабжения объекта (АГВ, электрическиеобогреватели и т.д.). 2. Если поставщиком тепла является не МцУП "Калугатеплосеть". 3. Наличия теплосчетчика, установленного за счет собственныхсредств арендатора. При этом оплата тепла (пп. 2, 3) производится по отдельнымдоговорам с поставщиком тепла . (В редакции Постановления ГородскойДумы г. Калуги от 10.11.98 г. N 261) Кд=1 - бытовое обслуживание (кроме видеопроката), банно-прачечные услуги, гостиничное хозяйство; общепит; госторговля; почта, связь, радио, розничная сеть "Роспечать"; государственные унитарные и казенные предприятия; общественные некоммерческие организации (ассоциации, объединения, партии, движения и т.п.) федерального и областного звена, включая их филиалы, подразделения, составные части и представительства, кроме организаций адвокатов; некоммерческие учреждения; производство ТИП, народные промыслы; спортивные и тренажерные залы; медицинские услуги населению; косметические кабинеты; ритуальные услуги; услуги кинопроката; ветеринарные клиники; учебные курсы. (В редакции Постановления ГородскойДумы г. Калуги от 11.03.98 г. N 59) Кд=1,5 - художественно-оформительская деятельность; организации адвокатов; фармация. Кд=2 - фирменная торговля; предприятия Агропрома, потребкооперация; специализированные хлебные и молочные магазины (при наличии выдаваемого комитетом обслуживания населения городской Управы заключения о соответствии ассортимента продаваемых товаров требованиям Постановления Городского Головы N 247-п от 08.06.94 г.). (В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги от 17.03.99 г. N 40) Кд=2,5 - прочие виды деятельности. Кд=3 - страхование, аудит, нотариат. Кд=5 - банки. Кд=0,5 - специализированные овощные магазины (при наличии выдаваемого ежеквартально комитетом обслуживания населения городской Управы заключения о соответствии ассортимента продаваемых товаров требованиям Постановления Городского Головы N 247-п от 08.06.94 г.). (В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги от 17.03.99 г. N 40) При различных видах деятельности, осуществляемых арендаторами наарендуемых площадях одновременно, расчет арендной платы запроизводственные помещения (здания, сооружения) производится покаждому виду деятельности отдельно. 2. Для городских и районных в городе общественных некоммерческихорганизаций, некапитальных пристроенных сооружений, учреждений,финансируемых из федерального и областного бюджетов, органовгосударственной власти и управления (налоговая служба, УВД, УГПС ит.п.) стоимость одного квадратного метра в месяц устанавливается вразмере базовой арендной ставки с учетом износа за 1 кв. м общейплощади. (В редакции Постановления Городской Думы г. Калугиот 14.04.98 г. N 82) 3. Для временных торговых сооружений (палатки, киоски,павильоны), гаражей металлических устанавливается фиксированнаяарендная плата в размере минимальной заработной платы в месяц за 1квадратный метр площади. 4. Оформление результатов расчета арендной платы производитсяарендодателем по каждому объекту, прилагается к договору аренды иявляется его неотъемлемой частью. 5. При возникновении спорных ситуаций в части расчета аренднойплаты, не регламентированных настоящей методикой, размер аренднойплаты устанавливается комиссией по аренде нежилого фонда и оформляетсясоответствующим протоколом. 6. При наличии в одном помещении (здании) 2-х и более арендатороварендная плата за места общего пользования (коридор, санузлы и др.)рассчитывается в соответствии с настоящей методикой, пропорциональнозанимаемой площади. 7. Арендодатель производит перерасчет арендной платы в случаях,предусмотренных договором аренды, а также изменений базовой ставки,либо настоящей методики расчета, оформленных соответствующимнормативно-правовым актом г. Калуги. 8. Льготы по арендной плате, в том числе передача вбезвозмездное пользование и уменьшение для конкретного арендаторакоэффициентов и констант, предоставляются по решению городской Думы. (В редакции Постановления Городской Думы г. Калугиот 11.11.97 г. N 175) 9. При наличии соответствующего правового акта,предусматривающего льготирование арендатора по арендной платеполностью либо частично, производится перерасчет арендной платы. 10. Для творческих мастерских художников и архитекторовстоимость аренды одного квадратного метра в месяц установить вразмере ставки оплаты 1 квадратного метра жилья в муниципальном жиломфонде. (В редакции Постановлений Городской Думы г. Калугиот 10.11.98 г. N 261)