Решение от 18.12.2013 г № 190
О внесении изменений в решение Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа „Город Калуга“»
В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 24 Устава муниципального образования "Город Калуга", с учетом протокола публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" и заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" Городская Дума города Калуги
Решила:
1.Внести в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденные решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" (далее - Правила), следующие изменения:
1.1.Часть 1 статьи 1 Правил изложить в следующей редакции:
"1. Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГсК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Калужской области, Уставом муниципального образования "Город Калуга", Генеральным планом городского округа "Город Калуга" и иными муниципальными правовыми актами городского округа "Город Калуга", а также с учетом положений иных нормативных правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования земельных и природных ресурсов.".
1.2.Пункт 3.3 части 3 статьи 2 Правил исключить.
1.3.В части 1 статьи 3 Правил слова "землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;" исключить.
1.4.В части 1 статьи 3 Правил слова "красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки территории и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);" заменить словами "красные линии - линии, которые устанавливаются посредством подготовки документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории в виде отдельного документа) и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);".
1.5.В части 1 статьи 3 Правил слова "многоквартирный жилой дом" заменить словами "многоквартирный дом".
1.6.В части 1 статьи 3 Правил слова "многоквартирный жилой дом малой этажности" заменить словами "многоквартирный дом малой этажности".
1.7.В части 1 статьи 3 Правил слова "территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) и которые не подлежат приватизации;" заменить словами "территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) и которые не подлежат приватизации;".
1.8.Часть 3 статьи 4 Правил изложить в следующей редакции:
"3. С момента вступления в силу настоящих Правил на территории Калуги запрещается установка временных объектов, параметры и характеристики которых не соответствуют настоящим Правилам.".
1.9.Абзац 2 части 10 статьи 4 Правил исключить.
1.10.Абзац 5 части 1 статьи 6 Правил изложить в следующей редакции:
"- являясь собственниками помещений в многоквартирном доме, обращаются в Управу с заявлением об оформлении земельного участка под многоквартирным домом;".
1.11.Часть 2 статьи 6 Правил дополнить новым пунктом 3) следующего содержания:
"3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.".
1.12.Часть 4 статьи 7 Правил изложить в следующей редакции:
"4. Функции и полномочия органов (структурных подразделений) Управы, уполномоченных контролировать землепользование и застройку, а также организация и порядок их деятельности определяются положениями об этих органах.".
1.13.Абзац 2 части 6 статьи 9 Правил исключить.
1.14.В абзаце 2 части 7 статьи 9 Правил слова "(максимальных и (или) максимальных)" заменить словами "минимальных и (или) максимальных)".
1.15.Часть 12 статьи 9 Правил исключить.
1.16.Дополнить статью 9 Правил новой частью 14 следующего содержания:
"14. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.".
1.17.Часть 4 статьи 10 Правил исключить.
1.18.Часть 8 статьи 12 Правил исключить.
1.19.В абзаце 1 части 3 статьи 14 Правил слова "планами реализации Генерального плана " исключить.
1.20.В абзаце 2 части 3 статьи 14 Правил слова "действующих (актуализированных)" заменить словом "актуализированных".
1.21.Подпункт а) пункта 2) части 2 статьи 15 Правил изложить в следующей редакции:
"а) красные линии;".
1.22.Абзац 3 части 4 статьи 15 Правил изложить в следующей редакции:
"Основными объектами проекта планировки являются следующие элементы планировочной структуры:
- вновь осваиваемая и/или реконструируемая территория различного функционального назначения, для которой необходимо формирование новой или изменение (реконструкция) существующей планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) и установление параметров их планируемого развития. Границами такой территории могут являться: линии магистралей, улиц, проездов; красные линии; границы земельных участков, естественные границы природных объектов; иные границы;
- территория отдельного квартала, для которого необходимо выделение (изменение) элементов внутриквартальной планировочной структуры и установление параметров развития его территории. В отдельных случаях также может быть необходимо определение (установление, восстановление) границ квартала. Границами такой территории могут являться: красные линии; границы земельных участков, естественные границы природных объектов; границы функциональных и территориальных зон, определенные Генеральным планом и настоящими Правилами; иные границы;
- территория планировочно обособленной части территории квартала, для которой необходимо выделение элементов внутриквартальной планировочной структуры и определение параметров развития ее территории. Границами такой территории могут являться: красные линии, красные линии элементов внутриквартальной планировочной структуры; границы территории общего пользования, естественные границы природных объектов; иные границы;
- территория линейного объекта, для которого необходимо установление границ указанного объекта и параметров его планируемого развития. Границами такой территории являются границы зоны влияния указанного линейного объекта.".
1.23.В части 5 статьи 15 Правил слово "(субкварталов)" исключить.
1.24.Части 9, 10 статьи 15 Правил исключить.
1.25.В пункте е) части 3 статьи 16 Правил слова "действующей (актуализированной)" заменить словом "актуализированной".
1.26.В части 4 статьи 16 слова "указанные в части 4 настоящей статьи" заменить словами "указанные в части 3 настоящей статьи".
1.27.Часть 2 статьи 18 Правил исключить.
1.28.Части 9, 10 статьи 18 Правил исключить.
1.29.Часть 1 статьи 19 Правил изложить в следующей редакции:
"1. Установление и изменение красных линий на территории Калуги осуществляется путем подготовки и утверждения документации по планировке территории (проекта планировки и (или) проекта межевания территории в виде отдельного документа).".
1.30.Часть 3 статьи 19 Правил изложить в следующей редакции:
"3. Чертежи красных линий, утвержденные в составе документации по планировке территории, содержатся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.".
1.31.Часть 4 статьи 19 Правил изложить в следующей редакции:
"4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков до линии улиц и дорог, но не более 3 метров и выше 3,5 метра от уровня земли.
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются в отношении существующих объектов капитального строительства в части строительства (обустройства) ступеней входов в здание (строение, сооружение) и пандусов при условии соблюдения действующих нормативов по ширине тротуара.".
1.32.В части 2 статьи 20 Правил слова "земельных участков многоквартирных домов" заменить словами "под многоквартирными домами".
1.33.Часть 3 статьи 20 Правил изложить в следующей редакции:
"3. Формирование земельных участков под многоквартирными домами, иными зданиями, строениями, сооружениями, обремененных правами третьих лиц, на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях может осуществляться по инициативе:
- Управы, обеспечивающей посредством градостроительной подготовки территорий выделение свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих земельных участках строительства, либо обеспечивающей установление границ земельных участков для использования расположенных на них объектов капитального строительства;
- лиц, являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, заинтересованных в установлении границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства.".
1.34.Часть 2 статьи 24 Правил изложить в следующей редакции:
"2. Земельный участок для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов предоставляется:
- физическим, юридическим лицам для размещения инженерно-технических объектов (сооружений, коммуникаций), обеспечивающих разрешенное использование объектов капитального строительства в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, водоотведение, телефонизация и др.);
- собственникам объекта капитального строительства для реконструкции существующего объекта капитального строительства;
- для размещения объектов, необходимых для решения вопросов местного значения;
- в иных случаях, установленных законодательством.".
1.35.Часть 4 статьи 25 Правил изложить в следующей редакции:
"4. Земельные участки предоставляются для целей, не связанных со строительством, с торгов по продаже права на заключение договора аренды в целях их использования для организации стоянки для автомобилей.".
1.36.Абзац 5 части 5 статьи 25 Правил изложить в следующей редакции:
"- ведения огородничества на территории, прилегающей к земельному участку, на котором расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий на праве собственности физическому лицу;".
1.37.Часть 6 статьи 25 Правил изложить в следующей редакции:
"6. В целях организации (размещения) платных парковок муниципальным учреждениям могут предоставляться земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование из земель общего пользования в пределах границ автомобильных дорог городского округа "Город Калуга".
".
1.38.Часть 2 статьи 34 Правил изложить в следующей редакции:
"2. Разработанный эскизный проект временного объекта подлежит согласованию с Управой.".
1.39.Часть 1 статьи 43 Правил изложить в следующей редакции:
"1. Ограды и ограждения являются составной частью внешнего благоустройства территорий населенных пунктов. Архитектурно-художественное решение оград и ограждений должно соответствовать масштабу и характеру архитектурного окружения.".
1.40.В статью 45 Правил внести изменения, изложив в указанной редакции следующие фрагменты карты градостроительного зонирования.
Рисунок не приводится.
1.41.Раздел "Рекреационные зоны" статьи 48.1 Правил дополнить строкой следующего содержания:
| Р-8 | Зона размещения объектов рекреационного назначения на землях рекреационного назначения |
1.42.Часть 3 раздела "Общие требования" статьи 48.2 Правил изложить в следующей редакции:
"3. На территориях общего пользования допускаются:
- внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, парковки;
- газоны, иные озелененные территории;
- инженерные коммуникации;
- спортивные площадки;
- общественные туалеты;
- площадки для мусоросборников;
- санитарно-защитные полосы;
- банковские терминалы;
- остановочные комплексы;
- нестационарные торговые объекты по продаже книгопечатной продукции;
- временные объекты бытового обслуживания;
- объекты для информирования населения (информационные стенды, стойки и др.);
- временные объекты, используемые для обеспечения строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства и размещаемые на специально предоставленных земельных участках на срок менее одного года.
На территориях общего пользования в жилых зонах, кроме того, допускаются:
- детские площадки;
- площадки для выгула собак.
Рекомендуемые плотности жилой застройки микрорайонов в соответствии со сводом правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СНиП 2.07.01-89*).".
1.43.Часть 9 раздела "Общие требования" статьи 48.2 Правил изложить в следующей редакции:
"9. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости, - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории, гаражи для граждан, являющихся инвалидами 1, 2, 3 групп, инвалидами детства, войны или труда, участниками войны, а также многодетных семей при наличии транспортного средства, зарегистрированного на имя гражданина, имеющего льготы, могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.".
1.44.Пункт а) части 12 раздела "Общие требования" статьи 48.2 Правил исключить.
1.45.Пункт г) части 12 раздела "Общие требования" статьи 48.2 Правил исключить.
1.46.Внести следующие изменения в раздел "Ж-1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами" статьи 48.2 Правил:
1.46.1.Абзац 1 изложить в редакции:
"Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (6-12 этажей) домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.".
1.46.2.Абзац 3 части 1 исключить.
1.46.3.Абзац 2, абзац 3 части 2 исключить.
1.46.4.В перечне основных видов разрешенного использования:
1.46.4.1.Пункт 1 изложить в редакции:
"1. Многоквартирные дома 6-12 этажей".
1.46.4.2.Пункт 2 изложить в редакции:
"2. Многоквартирные дома 4-5 этажей".
1.46.4.3.Пункт 25 изложить в редакции:
"25. Объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи) и транспорта при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, для размещения которых требуется отдельный земельный участок.".
1.46.5.Пункт 1 перечня "Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение" изложить в редакции:
"1. Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (до 2000 кв. м общей площади).".
1.46.6.Пункт 6 перечня "Вспомогательные виды разрешенного использования" изложить в редакции:
"6. Объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.".
1.46.7.Раздел "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1" изложить в следующей редакции:
"Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СНиП 2.07.01-89*;
- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" (далее - СНиП 2.08.01-89*);
- свод правил "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (далее - СНиП 31-01-2003);
- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10);
- региональные нормативы градостроительного проектирования;
- местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
1 Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории м - 2 Минимальный отступ жилых зданий от красной линии м 3 3 Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий м 25 4 Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 4-5-этажных зданий) м 25 5 Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат м 6 6 Максимальная высота здания м 7 Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки 1,04 в проектируемой застройке 1,54 8 Максимальный процент застройки земельного участка % 30 9 Минимальный размер земельного участка кв. м
<**> Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле:
Smin = S x Y,
где S - общая площадь жилых помещений;
Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.
При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:
где Yз.д. - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;
H - планируемая жилищная обеспеченность.".
1.47.Внести следующие изменения в раздел "Ж-2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами" статьи 48.2 Правил:
1.47.1.В перечне "Основные виды разрешенного использования":
1.47.1.1.Пункт 1 изложить в редакции:
"1. Многоквартирные дома 4-5 этажей".
1.47.1.2.Пункт 2 изложить в редакции:
"2. Многоквартирные дома 2-4 этажа".
1.47.1.3.Пункт 24 изложить в редакции:
"24. Объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи) и транспорта при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, для размещения которых требуется отдельный земельный участок.".
1.47.2.Пункт 6 перечня "Вспомогательные виды разрешенного использования" изложить в редакции:
"6. Объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.".
1.47.3.Раздел "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-2", изложить в редакции:
"Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СНиП 2.07.01-89*;
- СНиП 2.08.01-89*;
- СНиП 31-01-2003;
- СанПиН 2.1.2.2645-10;
- региональные нормативы градостроительного проектирования;
- местные нормативы градостроительного проектирования;
- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
1 Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории м - 2 Минимальный отступ жилых зданий от красной линии м 3 3 Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий м 25 4 Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа м 15 5 Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4-5 этажа м 20 6 Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-5 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат м 10 7 Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) м 10,5 + n 8 Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат м 6 9 Максимальная высота здания м 15 10 Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки не более 0,72 в проектируемой застройке не более 1,15 11 Минимальный размер земельного участка кв. м
Smin = S x Y,
где S - общая площадь жилых помещений;
Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.
При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:
где Yз.д. - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;
H - планируемая жилищная обеспеченность.".
1.48.Внести следующие изменения в раздел "Ж-4. Зона застройки малоэтажными жилыми домами" статьи 48.2 Правил:
1.48.1.В перечне "Основные виды разрешенного использования":
1.48.1.1.Пункт 1 изложить в редакции:
"1. Многоквартирные дома 2-3 этажа".
1.48.1.2.Пункт 25 изложить в редакции:
"25. Объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи) и транспорта при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, для размещения которых требуется отдельный земельный участок.".
1.48.2.После перечня "Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение" включить абзац следующего содержания:
"Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках в пределах территорий нового жилищного строительства в соответствии с проектом планировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:
1. Многоквартирные дома 4-6 этажей.".
1.48.3.Дополнить перечень "Условно разрешенные виды использования" новым пунктом 2 следующего содержания:
"2. Индивидуальные жилые дома коттеджного типа.".
1.48.4.Пункты 2 -12 перечня "Условно-разрешенные виды использования" считать пунктами 3-13 соответственно.
1.48.5.Пункт 6 перечня "Вспомогательные виды разрешенного использования" изложить в редакции:
"6. Объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.".
1.48.6.Раздел "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-4" изложить в редакции:
"Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СНиП 2.07.01-89*;
- СНиП 2.08.01-89*;
- СНиП 31-01-2003;
- СанПиН 2.1.2.2645-10;
- региональные нормативы градостроительного проектирования;
- местные нормативы градостроительного проектирования;
- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
1 Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории м - 2 Минимальный отступ жилых зданий от красной линии:
- в районах существующей застройки в соответствии со сложившейся линией застройки;
- в районах новой застройким 5 3 Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий м 25 4 Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа м 15 5 Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат м 10 6 Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) м 10,5 + n 7 Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат м 6 8 Максимальная высота здания м 9 9 Коэффициент использования территории не более 0,94 10 Минимальный размер земельного участка кв. м
Smin = S x Y,
где S - общая площадь жилых помещений;
Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.
При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:
где Yз.д. - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;
H - планируемая жилищная обеспеченность.".
1.49.Внести следующие изменения в раздел "Ж-5. Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа (подзоны Ж-5.1, Ж-5.2)" статьи 48.2 Правил:
1.49.1.В перечне "Основные виды разрешенного использования":
1.49.1.1.Пункт 4 изложить в редакции:
"4. Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, Дома культуры (исключая ночные заведения).".
1.49.1.2.Пункт 12 изложить в редакции:
"12. Объекты торговли (не более 350 кв. м общей площади).".
1.49.1.3.Пункт 15 изложить в редакции:
"15. Огородничество.".
1.49.1.4.Пункт 16 изложить в редакции:
"16. Объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи) и транспорта при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, для размещения которых требуется отдельный земельный участок.".
1.49.2.Дополнить перечень "Основные виды разрешенного использования" новым пунктом 17 следующего содержания:
"17. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты.".
1.49.3.В перечне "Условно разрешенные виды" использования:
1.49.3.1.Пункт 9 изложить в редакции:
"9. Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные, иные объекты бытового обслуживания населения.".
1.49.3.2.Пункт 12 изложить в редакции:
"12. Садоводство, ведение дачного хозяйства.".
1.49.3.3.Пункт 13 изложить в редакции:
"13. Объекты общественного питания.".
1.49.4.Дополнить перечень "Условно разрешенные виды использования" новым пунктом 17 следующего содержания:
"17. Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.".
1.49.5.В перечне "Вспомогательные виды разрешенного использования":
1.49.5.1.Пункт 1 изложить в редакции:
"1. Объекты для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.) без нарушения принципов добрососедства в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.".
1.49.5.2.Пункт 13 изложить в редакции:
"13. Объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.".
1.49.6.Дополнить перечень "Вспомогательные виды разрешенного использования" новым пунктом 14 следующего содержания:
"14. Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.".
1.49.7.Раздел "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-5" изложить в редакции:
"Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- СНиП 2.07.01-89*;
- свод правил "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (далее - СНиП 31-02-2001);
- НПБ 106-95 "Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования";
- СанПиН 2.1.2.2645-10;
- региональные нормативы градостроительного проектирования;
- местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
| 1 | Минимальное расстояние от объектов капитального строительства до красной линии улиц (или в соответствии со сложившейся линией застройки) | м | 5 |
| 2 | Минимальное расстояние от объектов капитального строительства до красной линии проездов | м | 3 |
| 3 | Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка | м | 3 |
| 4 | Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий (бытовые разрывы) для застройки жилыми домами блокированного типа в 2-3 этажа | м | 15 |
| 5 | Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований | м | 1 |
| 6 | Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках | м | 6 |
| 7 | Коэффициент использования территории: | ||
| индивидуальные жилые дома коттеджного или усадебного типа | 0,67 | ||
| жилые дома блокированного типа | 1,50 | ||
| 8 | Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка для застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа | 1,8 | |
| 9 | Максимальное количество надземных этажей основных строений | этаж | 3 |
| 10 | Максимальная высота зданий: | м | |
| а) для всех основных строений: | |||
| - высота от уровня земли до верха плоской кровли | 10 | ||
| - до конька скатной кровли | 15 | ||
| б) для всех вспомогательных строений: | |||
| - высота от уровня земли до верха плоской кровли | 4 | ||
| - до конька скатной кровли | 7 | ||
| в) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения |
1.В границах города Калуги жилые дома в основном должны соответствовать застройке городского типа без права содержания скота и птицы.
2.Минимальная площадь земельного участка при застройке (с площадью застройки) устанавливается местными нормативами градостроительного проектирования Калуги и зависит от местонахождения земельного участка, если иное не установлено законодательством.
3.Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.
4.Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки располагаются в пределах участка жилого дома.
При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и в первом этаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.
Предельное количество этажей отдельно стоящего гаража - 1.
1-2 машино-места на индивидуальный участок.".
1.50.Абзац 2 раздела "Ж-5.2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и индивидуальными жилыми домами усадебного типа" статьи 48.2 Правил изложить в следующей редакции:
"Градостроительный регламент подзоны Ж-5.2 соответствует градостроительному регламенту зоны Ж-5, за исключением того, что вид использования "индивидуальные жилые дома усадебного типа (одноквартирные, двухквартирные)" является основным видом использования.".
1.51.Пункт 9 перечня "Основные виды разрешенного использования" раздела "О-4. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения" статьи 48.2 Правил изложить в следующей редакции:
"9. Сады, парки, скверы, бульвары.".
1.52.Раздел "ОЖ. Зона общественно-делового и жилого назначения" статьи 48.2 Правил дополнить после перечня "Основные виды разрешенного использования" новым абзацем следующего содержания:
"Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках в пределах территорий реконструкции в соответствии с проектом планировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:
1. Многоквартирные жилые дома 13-17 этажей и выше.".
1.53.Раздел "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне ОЖ" изложить в редакции:
"Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков устанавливаются в соответствии со следующими документами:
- СНиП 2.07.01-89*;
- СНиП 2.08.01-89*;
- СНиП 31-01-2003;
- СНиП 2.08.02-89*;
- региональные нормативы градостроительного проектирования;
- местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.
1 Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории м - 2 Минимальный отступ жилых зданий от красной линии м 3 3 Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий м 25 4 Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий) м 25 5 Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат м 6 6 Минимальный размер земельного участка м 7 Максимальная высота здания кв. м
Smin = S x Y,
где S - общая площадь жилых помещений;
Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.
При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:
где Y з.д. - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;
H - планируемая жилищная обеспеченность.
<**> Максимальная высота здания определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования исходя из предельной этажности здания, установленной градостроительными регламентами для данной зоны, с учетом обеспечения требований пожарной безопасности.".
1.54.Дополнить перечень "Основные виды разрешенного использования" раздела "Р-5. Зона размещения объектов рекреационно-туристического назначения" статьи 48.2 Правил новым пунктом 6 следующего содержания:
"6. Культурные центры, дома творчества.".
1.55.Пункты 6 -21 перечня "Основные виды разрешенного использования" зоны размещения объектов рекреационно-туристического назначения (Р-5) считать пунктами 7-22 соответственно.
1.56.Статью 48.2 Правил после раздела "Р-7. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые лесными насаждениями" дополнить новым разделом "Р-8. Зона размещения объектов рекреационного назначения на землях рекреационного назначения" следующего содержания:
"Р-8. Зона размещения объектов рекреационного назначения на землях рекреационного назначения
Зона выделена для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан на землях рекреационного назначения.
Основные виды разрешенного использования
1. Дома отдыха, пансионаты, кемпинги.
2. Объекты физической культуры и спорта.
3. Туристические базы.
4. Стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря.
5. Дома рыболова и охотника.
6. Детские туристические станции.
7. Туристские парки.
8. Учебно-туристические тропы, трассы.
9. Детские и спортивные лагеря.
10. Иные аналогичные объекты в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания.
2. Площадки для отдыха.
3. Общественные туалеты.
4. Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката.
5. Помещения для охраны.
6. Парковки для транспорта отдыхающих.
7. Объекты инженерной защиты населения от ЧС.
8. Площадки для сбора мусора.
9. Зрелищные объекты: летние театры, летние эстрады.
10. Гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности.
11. Объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
12. Иные объекты в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-8.
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- региональные нормативы градостроительного проектирования;
- местные нормативы градостроительного проектирования Калуги;
- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.".
1.57.Дополнить перечень "Основные виды разрешенного использования" раздела "П-5. Зона производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации" статьи 48.2 Правил новым пунктом 36 следующего содержания:
"36. Спортивные комплексы и залы, бассейны.".
1.58.Дополнить перечень "Условно разрешенные виды использования" раздела "П-5. Зона производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации" статьи 48.2 Правил новым пунктом 4 следующего содержания:
"4. Гостиницы.".
2.Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).
3.Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Городской Думы города Калуги по территориальному развитию города и городскому хозяйству (Борсук В.В.).
Глава городского самоуправления
города Калуги
А.Г.Иванов