Приложение к Решению от 05.12.2012 г № 65 Положение
Положение о домовом совете многоквартирных жилых домов
Настоящее Положение разработано с целью реализации ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом, или специализированным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
1.Общие положения
1.1.Домовой совет представляет собой добровольное, самоуправляемое, некоммерческое формирование, созданное по инициативе граждан, объединившихся на основе общности интересов по месту жительства для реализации общих целей в соответствии с законодательством РФ.
1.2.Домовой совет образуется в многоквартирных жилых домах на жилищные и коммунальные услуги в целях привлечения населения к управлению жилищным фондом и для оказания содействия жилищно-эксплуатационной службе в ее работе по организации технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, объектов благоустройства, обеспечения сохранности жилья, улучшения качества предоставляемых жилищных и коммунальных услуг.
1.3.Домовой совет не является юридическим лицом и не подлежит государственной регистрации.
1.4.Домовой совет проводит свою работу с привлечением актива жильцов и во взаимодействии с общественными организациями.
2.Порядок образования домового совета и организация его работы
2.1.Домовой совет является коллегиальным органом в составе не менее 5 человек, избранным общим собранием нанимателей и собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного жилого дома (подъезда), находящегося в управлении уполномоченной государством службы заказчика на жилищные и коммунальные услуги, сроком на 2 года. Общее собрание является высшим органом управления домового совета, устанавливает его структуру и принимает устав.
2.2.Собрание правомочно, если на нем присутствуют более чем 50 процентов от общего числа нанимателей и собственников жилых (нежилых) помещений дома. При наличии менее 50 процентов голосов от общего числа голосов нанимателей и собственников жилых (нежилых) помещений дома инициативная группа проводит собрание с активом (представителями от каждого подъезда), определяет кандидатов в состав домового совета и вносит фамилии в опросный лист. Лист подписывается нанимателями и собственниками жилых (нежилых) помещений дома (подъезда) "за" или "против" предложенных кандидатур. Избранными считаются кандидаты, получившие более 50 процентов голосов от общего числа нанимателей и собственников жилых помещений дома (подъезда).
2.3.Избранные члены домового совета выбирают из своего состава председателя, секретаря и представителей от каждого подъезда жилого дома. Решение оформляется протоколом и является обязательным для всех жителей дома, в т.ч. для тех граждан, которые не приняли участия в голосовании.
2.4.Решение о досрочных выборах членов домового совета может быть принято большинством в две трети голосов из числа избранных членов совета и вынесено на обсуждение общего собрания нанимателей и собственников жилых (нежилых) помещений дома.
2.5.В своей деятельности домовой совет подотчетен общему собранию. Домовой совет не реже одного раза в год докладывает о своей работе на собрании жильцов.
2.6.Домовой совет проводит заседания по мере необходимости.
2.7.Домовой совет осуществляет свою деятельность в пределах территории, ограниченной жилым зданием и придомовой территорией.
2.8.Для выполнения текущей работы домовой совет может создавать совет общественности по работе с детьми и подростками, общественный совет физкультуры и здоровья и комиссии: хозяйственно-финансовую, по благоустройству, культурно-массовую и санитарную.
3.Права и обязанности домового совета
3.1.Основной целью деятельности домового совета является содействие жилищно-эксплуатационной организации в работе по техническому обслуживанию и ремонту, обеспечению сохранности жилого дома, улучшению качества предоставляемых жилищных и коммунальных услуг.
3.2.Для достижения своих целей домовой совет имеет право:
- направлять в жилищно-эксплуатационную организацию предложения по подготовке проектов хозяйственно-финансовых планов по вопросам технического обслуживания и ремонта, сохранения жилого дома, по ресурсосбережению, внедрению новых технологий обслуживания и ремонта жилья;
- оказывать помощь жилищно-эксплуатационной организации в обеспечении технического обслуживания и ремонта мест общего пользования дома;
- осуществлять общественный контроль за соблюдением положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей (собственников) жилых (нежилых) помещений, нарушающих названные Правила;
- участвовать в комиссиях по осмотру жилого дома, в подготовке заявок на текущий и капитальный ремонт дома, периодически проводить своими силами проверки технического состояния мест общего пользования, жилых (нежилых) помещений, инженерного оборудования;
- следить за своевременным и качественным выполнением работ по капитальному ремонту жилых домов;
- осуществлять общественный контроль за проведением работ по благоустройству придомовой территории, капитальному ремонту жилого дома;
- оказывать помощь жилищно-эксплуатационной организации в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа и воды в жилищном хозяйстве;
- принимать необходимые меры для содержания в чистоте помещений и обеспечения сохранности оборудования подъездов и лестничных клеток, лифтов, придомовой территории <*>;
--------------------------------
<*> Жильцы дома вправе самостоятельно организовывать работы по уборке лестничных клеток жилых домов.
Для оформления соответствующих отношений необходимо направить соответствующее заявление в обслуживающую жилищно-эксплуатационную организацию, содержащее обязательство от имени собственников и нанимателей жилых помещений дома за свой счет обеспечить надлежащее содержание подъезда жилого дома. Заявление в адрес жилищно-эксплуатационной организации должно быть подписано всеми без исключения собственниками и нанимателями жилых помещений дома. Заявления, не подписанные всеми нанимателями и собственниками жилых помещений дома, не подлежат удовлетворению.
- содействовать привлечению жильцов к участию на добровольной основе в работах по благоустройству и озеленению придомовых территорий, в обеспечении сохранности зеленых насаждении, детского и спортивного оборудования, других элементов благоустройства;
- участвовать в составлении актов об авариях и качестве предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- содействовать своевременному поступлению платы от нанимателей и собственников жилых (нежилых) помещений за жилищно-коммунальные и иные услуги, арендной платы, принимать меры общественного воздействия в отношении лиц, несвоевременно оплачивающих предоставляемые услуги, при необходимости осуществлять контроль за правильностью начисления указанных платежей;
- организовывать регулярный прием жильцов дома (подъезда) членами домового совета, осуществлять контроль за своевременным рассмотрением жилищно-эксплуатационной организацией жалоб и заявлений жильцов дома;
- проводить культурно-массовую и физкультурно-оздоровительную работу среди населения;
- созывать собрания жильцов;
- являться инициатором созыва общего собрания домовладельцев для принятия решения о регистрации кондоминиума и выборе формы управления кондоминиумом.
3.3.Руководитель жилищно-эксплуатационной организации, управляющей домом, обязан лично или через своих представителей принимать участие в работе домового совета. Жилищно-эксплуатационная организация обязана оказывать помощь домовому совету в его работе, знакомить его с необходимыми материалами и документами.
3.4.При разработке отраслевых и территориальных адресных программ капитального ремонта жилищного фонда и благоустройства придомовых территорий среди домов, находящихся в одинаковом техническом состоянии, в первую очередь в адресные программы включаются жилые дома, сохранность в которых поддерживается на необходимом для обеспечения надлежащей эксплуатации жилого дома уровне.
4.Права и обязанности членов домового совета
4.1.Члены домового совета имеют право:
- участвовать в деятельности домового совета как лично, так и через своего представителя, избирать органы управления и быть избранными в них;
- вносить предложения по совершенствованию работы домового совета;
- получать данные о деятельности домового совета за отчетный период;
- осуществлять контроль за использованием средств, выделяемых на содержание и ремонт дома, и проведением работ по капитальному и текущему ремонту;
- участвовать в составе комиссии по приемке ремонтных работ, произведенных в доме.
4.2.Члены домового совета обязаны:
- выполнять требования устава;
- положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;
- своевременно производить оплату жилья, коммунальных и иных услуг;
- содержать занимаемое жилое помещение в надлежащем состоянии.
5.Источник формирования денежных средств домового совета
По решению общего собрания домовый совет имеет право образовывать специальные фонды, используемые для оплаты дополнительных услуг и работ, не входящих в перечень услуг, предоставляемых жилищно-эксплуатационными организациями. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
Жилищно-эксплуатационные организации не несут ответственности за целевое использование специальных фондов домовых советов.
6.Порядок ликвидации домового совета
Домовой совет может быть ликвидирован по решению общего собрания граждан в связи с признанием нецелесообразности его существования.
7.Заключительные положения
В случае, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений не принято или соответствующее решение не реализовано. В этом случае орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета многоквартирного дома, или о создании в доме товарищества собственников жилья.