Приложение к Постановлению от 28.12.2011 г № 681 Методика
Методика расчета размера платы за жилые помещения муниципального коммерческого фонда, предоставляемые по договорам найма и аренды 1. расчет платы за наем
Плата за наем отражает платежи Граждан на восстановление жилищного фонда, рассчитанные исходя из утверждаемых Советом депутатов муниципального района "Барятинский район" ставок социального найма, скорректированные на коэффициент, отражающий потребительские качества жилья.
Расчеты размера платы за наем по договору производятся по следующей формуле:
ПК = Спн x Sобщ. x (Кп + Кб),
где ПК - размер платы за жилое помещение по договору найма;
Спн - ставка платы за наем, утвержденная на соответствующий период времени решением Совета депутатов муниципального района "Барятинский район" для нанимателей жилых помещений по договору социального найма;
Sобщ. - общая площадь жилого помещения;
Кп - коэффициент престижности;
Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения.
Общая площадь жилого помещения, переданного по договору найма, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений и встроенных шкафов. Площади лоджий, балконов и террас в общую площадь квартиры не включаются.
Коэффициенты престижности района (Кп)
В зависимости от престижности расположения жилья Озерский муниципальный район делится на две категории, которым присваиваются цифровые показатели: г. Озеры и пос. центральная усадьба совхоза "Озеры": цифровой показатель - 70. Сельские населенные пункты: цифровой показатель - 50.
Коэффициент благоустройства жилого помещения (Кб)
Параметры, повышающие коэффициент:
К1 - изолированность комнат - 1,2;
К2 - площадь кухни свыше 7 кв. м - 1,1;
К3 - этаж, кроме первого и последнего, - 1,1;
К4 - санузел разделен - 1,1;
К5 - балкон (лоджия) - 1,1;
К6 - центральное отопление - 1,1.
Параметры, снижающие коэффициент:
К7 - наличие проходных комнат - 0,8;
К8 - площадь кухни менее 7 кв. м - 0,9;
К9 - первый и последний этажи - 0,9;
К10 - санузел совмещен с ванной - 0,9;
К11 - газоснабжение от баллона - 0,9;
К12 - отопление от газового или электрического котла - 0,9;
К13 - печь - 0,8;
К14 - отсутствие в жилом помещении санузла - 0,5.
Примечание. Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется путем умножения цифровых показателей, определяющих стоимостную рыночную характеристику жилого помещения, по формуле:
Кб = К1 x К2 x К3 x К4 x...
2.Расчет оплаты за аренду жилых помещений
Расчет платы за аренду жилых помещений, предоставляемых в муниципальном коммерческом фонде, рассчитывается по методике, установленной для найма жилого помещения, с применением коэффициента 1,1.
Плата за аренду аккумулируется на отдельном счете муниципального учреждения "Служба единого заказчика".