Закон от 08.11.2010 г № 137
О стимулировании прогрессивных форм управления жилищным фондом в Калужской области
Настоящий Закон регулирует правоотношения в сферах стимулирования:
- развития прогрессивных форм управления жилищным фондом на территории Калужской области;
- муниципальных образований, обеспечивающих условия развития прогрессивных форм управления жилищным фондом;
- развития товариществ собственников жилья как прогрессивной формы управления жилищным фондом на территории Калужской области.
Статья 1
Стимулирование муниципальных образований осуществляется при наличии следующих условий:
а) не менее чем 30 процентов многоквартирных домов на территории соответствующего муниципального образования выбран способ управления такими домами посредством товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ);
б) внедрение передовых методов эффективного расходования средств плательщиков на содержание многоквартирного дома при управлении ТСЖ;
в) организация повышения уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами в форме ТСЖ;
г) организация обучения лиц, имеющих намерение осуществлять управление многоквартирными домами в форме ТСЖ;
д) осуществление ежемесячного информирования населения соответствующего муниципального образования об установленных ценах и тарифах на услуги по содержанию многоквартирных домов и жилых помещений, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;
е) наличие программ по поддержке и развитию ТСЖ, предусматривающих в соответствии с законодательством предоставление субсидий на возникающие затраты по содержанию многоквартирных домов, расходование которых осуществляется ТСЖ на условии проведения торгов, в том числе предоставление субсидий на погашение затрат, связанных с установкой приборов учета потребления коммунальных ресурсов в многоквартирных домах.
Порядок реализации условий, предусмотренных пунктами "б", "в", "г" настоящей статьи, определяется нормативным правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти Калужской области в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Статья 2
При выполнении условий, указанных в статье 1 настоящего Закона, муниципальным образованиям предусматривается стимулирование в форме оказания финансовой поддержки с целью создания благоприятных условий для выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления такими домами посредством ТСЖ в пределах средств, предусмотренных законом Калужской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Размер и порядок предоставления финансовой поддержки устанавливаются Правительством Калужской области.
Статья 3
Стимулирование ТСЖ осуществляется в следующих формах:
а) предоставление субсидий, предусмотренных законом Калужской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, на погашение затрат по оформлению земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, в общую долевую собственность при создании ТСЖ в порядке и размере, установленных Правительством Калужской области;
б) предоставление субсидий, предусмотренных законом Калужской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, на погашение затрат, связанных с государственной регистрацией ТСЖ, в порядке и размере, установленных Правительством Калужской области;
в) премирование ТСЖ по условиям конкурсов, проводимых уполномоченным органом исполнительной власти Калужской области в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Объем средств, полученных по результатам премирования, может быть направлен на поощрение руководителей и специалистов ТСЖ. Порядок проведения конкурсов устанавливается уполномоченным органом исполнительной власти Калужской области в сфере жилищно-коммунального хозяйства в пределах средств, предусмотренных законом Калужской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;
г) предоставление субсидий, предусмотренных законом Калужской области об областном бюджете на очередной финансовой год и на плановый период, на возмещение затрат по обучению и повышению квалификации специалистов ТСЖ в порядке и размере, установленных Правительством Калужской области;
д) награждение наградами Калужской области ТСЖ, а также лиц, способствующих развитию данной формы управления многоквартирными домами, в порядке, установленном законодательством.
Установить ежемесячную социальную выплату председателю правления ТСЖ в размере 2000 рублей, выплачиваемую в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти Калужской области в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Указанная социальная выплата не является оплатой труда для председателя правления ТСЖ.
Статья 4
Указанные в статье 3 настоящего Закона формы стимулирования ТСЖ применяются при выполнении ими следующих условий:
а) использование коллективных (общедомовых) приборов учета для контроля за фактическим потреблением коммунальных ресурсов;
б) использование современных теплосберегающих, износостойких материалов и внедрение технологий обслуживания жизнеобеспечивающих систем многоквартирных домов;
в) раскрытие информации о деятельности ТСЖ в соответствии с законодательством.
Порядок реализации условий, предусмотренных настоящей статьей, определяется нормативным правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти Калужской области в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Статья 5
Законом Калужской области для ТСЖ устанавливаются льготы по налогу на имущество организаций и пониженный процент ставки по налогу на прибыль организаций в соответствии с налоговым законодательством.
Статья 6
Органы местного самоуправления муниципальных образований вправе:
а) принимать программы поддержки и развития ТСЖ;
б) в соответствии с законодательством устанавливать льготы по земельному налогу;
в) осуществлять методическое обеспечение деятельности ТСЖ путем разработки примерных форм документов по созданию ТСЖ и организации их деятельности, примерного набора документов для проведения общего собрания, направленного на создание ТСЖ, и его государственной регистрации;
г) организовывать и проводить обучающие семинары, "круглые столы" по вопросам управления многоквартирными домами для специалистов ТСЖ;
д) оказывать дополнительные меры поддержки ТСЖ.
Статья 7
Финансирование настоящего Закона осуществляется в пределах средств, предусмотренных законом Калужской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Статья 8
Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2011 года.
Органам государственной власти Калужской области разработать и принять нормативные правовые акты, предусмотренные настоящим Законом, до 1 января 2011 года.
Губернатор Калужской области
А.Д.Артамонов
г. Калуга
8 ноября 2010 г.
N 63-ОЗ