Приложение к Приказу от 29.04.2010 г № 161-10 Порядок
Порядок выдачи согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами
1.Общая часть
1.1.В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
1.2.Настоящий Порядок выдачи согласия на сделки с лесными участками, находящимися в аренде (далее - Положение), разработан в соответствии с Лесным кодексом, гражданским законодательством Российской Федерации, Положением о министерстве природных ресурсов Калужской области, утвержденным постановлением Губернатора Калужской области от 05.05.2006 N 154 (в ред. постановления Губернатора Калужской области от 09.11.2009 N 347), и определяет порядок подачи и рассмотрения заявлений, условия выдачи согласий.
1.3.Обязательным условием рассмотрения заявлений на осуществление сделки с лесным участком является наличие государственного кадастрового учета лесного участка.
1.4.Решения о выдаче согласия (отказе в выдаче согласия) принимаются на заседании комиссии министерства природных ресурсов Калужской области по выдаче согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами (далее - Комиссия).
2.Подача заявления арендатором на выдачу согласия
2.1.Арендатор лесного участка, заинтересованный в получении согласия на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами, подает заявление в министерство природных ресурсов Калужской области (далее - министерство).
К заявлению арендатора о выдаче согласия на осуществление сделки с лесным участком должны быть приложены:
1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая информацию о регистрации договора аренды лесного участка;
2) копия документа, удостоверяющего личность (для арендаторов - физических лиц);
3) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для арендаторов - юридических лиц);
4) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для арендаторов - индивидуальных предпринимателей);
5) копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;
6) копия кадастрового паспорта (плана) лесного участка;
7) нотариально заверенные документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление о выдаче согласия на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами (в случае необходимости);
8) документы о лице, с которым арендатор предполагает совершить сделку с арендованным лесным участком или арендными правами (далее - заинтересованное лицо), а именно:
- копия документа, удостоверяющего личность (для заинтересованных лиц - физических лиц);
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для заинтересованных лиц - юридических лиц);
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заинтересованных лиц - индивидуальных предпринимателей);
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе.
2.2.Копии документов заверяются в установленном порядке (нотариально).
3.Рассмотрение заявлений и выдача согласия
3.1.В течение 30 дней после получения документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, министерство проводит проверку документов, а также проводит проверку выполнения арендатором обязанностей по договору аренды и своевременности внесения платежей по договору аренды.
3.2.Комиссия рассматривает представляемые документы и принимает решение о выдаче согласия на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами, об отказе в выдаче согласия на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами или о продлении срока рассмотрения документов.
3.3.Срок рассмотрения документов может быть продлен Комиссией не более чем на 20 рабочих дней.
3.4.Согласие на совершение сделки с арендованным лесным участком и арендными правами не выдается в следующих случаях:
1) арендатором не представлены все необходимые документы;
2) заинтересованному лицу в соответствии с федеральными законами не могут быть предоставлены лесные участки;
3) в отношении заинтересованного лица (юридического лица или индивидуального предпринимателя) осуществляется процедура банкротства;
4) заинтересованное лицо находится в процессе ликвидации, или заинтересованным лицом прекращается деятельность в качестве индивидуального предпринимателя;
5) заключенный с арендатором договор аренды не приведен в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации;
6) совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами может повлечь нарушения требований устойчивого и рационального лесопользования, а также прав граждан в области охраны окружающей среды;
7) в ходе проверки выполнения арендатором обязанностей по договору аренды и своевременности внесения платежей по договору аренды выявлены существенные или неоднократные нарушения договора аренды.
3.5.Отказ в выдаче согласия на совершение сделки с арендованным лесным участком и арендными правами не препятствует повторному обращению арендатора за согласием на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами при устранении причин, послуживших основанием для отказа.
4.Условия и порядок оформления согласия
4.1.Согласие на совершение сделки с арендованным лесным участком и арендными правами оформляется на основании решения Комиссии письмом за подписью председателя Комиссии (или заместителя председателя Комиссии), в котором указываются:
1) соответствующий лесной участок;
2) арендатор, которому выдается согласие;
3) заинтересованное лицо;
4) сделка, на которую выдается согласие;
5) срок действия согласия до 90 дней.
4.2.В случае выдачи согласия на передачу арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу к письму, указанному в пункте 4.1 настоящего Порядка, также прикладывается проект дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка между арендодателем, арендатором и заинтересованным лицом.
4.3.Изменение каких-либо существенных условий договора аренды лесного участка, в том числе размера арендной платы, вида использования, прав и обязанностей, в дополнительном соглашении не допускается.
4.4.Арендатор и заинтересованное лицо подписывают и направляют на регистрацию соответствующий договор в течение срока действия согласия. Если по истечении срока действия согласия указанный договор не был направлен на регистрацию, арендатор повторно обращается за согласием на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами.
4.4.Договор между арендатором и заинтересованным лицом не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
4.5.При совершении сделки с арендованным лесным участком или с арендными правами (за исключением передачи арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу) ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
4.6.В случае, если арендатор обратился в министерство с заявлением о выдаче согласия на совершение сделки с частью арендованного лесного участка или соответствующими арендными правами, вопрос о выдаче согласия рассматривается в два этапа.
4.7.В случае принятия решения о выдаче предварительного согласия на совершение сделки арендатору направляется письмо с рекомендацией разделить арендованный лесной участок, провести кадастровый учет образуемых в результате раздела земельных участков, внести соответствующие изменения в договор аренды, в установленном порядке зарегистрировать права на образуемые в результате раздела участки.
После совершения указанных действий арендатор направляет в министерство заявление с приложением документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, а также письма о предварительном согласии на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами.
На втором этапе выдается окончательное согласие. Причем в случае наличия предварительного согласия на совершение сделки с арендованным лесным участком или арендными правами в выдаче согласия на совершение сделки может быть отказано только в случае, если основания для отказа возникли после выдачи предварительного согласия на совершение сделки.
4.7.Государственная регистрация договора о субаренде, передаче арендатором прав и обязанностей по договору аренды другому лицу обеспечивается заинтересованным лицом в течение 60 дней.