Приложение к Постановлению от 20.04.2010 г № 89 Рекомендация
Общие рекомендации по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов при выборе, изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме либо заключении договора управления многоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
1.Настоящие Общие рекомендации по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов при выборе, изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме либо заключении договора управления многоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - Рекомендации) рекомендуют порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов (далее - документация) при выборе способа управления в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменении способа управления многоквартирным домом либо при управлении управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления, или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.Основаниями для передачи документации лицом, осуществлявшим ранее функции управления многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, а также одному из собственников многоквартирного дома, действующему от имени собственников помещений в таком доме (при непосредственном управлении многоквартирным домом), являются:
2.1.При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ:
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющая организация, оформленное протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме;
- договор управления многоквартирным домом, подписанный вновь выбранной на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организацией и первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.
2.2.При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ:
- копия документа о государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица.
2.3.При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ:
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2.4.При управлении управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления, или в случае, если принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации:
- договор управления многоквартирным домом, заключенный управляющей организацией с собственниками помещений в многоквартирном доме на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
3.При наличии оснований, указанных в пункте 2 настоящих Рекомендаций, один из собственников многоквартирного дома, действующий от имени собственников помещений в таком доме (при непосредственном управлении многоквартирным домом), вновь выбранная управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - Заявитель) направляет лицу, ранее осуществлявшему функции управления в многоквартирном доме, следующие документы:
- заявление о передаче документации в письменной форме;
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени управляющей организации, ТСЖ или собственников помещений в многоквартирном доме.
4.Лицо, ранее осуществлявшее функции управления:
- направляет всем собственникам помещений дома уведомления о необходимости ликвидировать имеющуюся задолженность по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг либо на дату вступления в силу договора управления с вновь избранной управляющей организацией, товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или одному из собственников многоквартирного дома, действующему от имени собственников помещений в таком доме (при непосредственном управлении многоквартирным домом), либо на дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления;
- перечисляет на расчетный счет вновь избранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, а также одному из собственников многоквартирного дома, действующему от имени собственников помещений в таком доме (при непосредственном управлении многоквартирным домом), финансовые средства:
а) поступившие на капитальный ремонт от собственников помещений и других источников в сумме, не использованной для проведения капитального ремонта многоквартирного дома;
б) не израсходованные на содержание и ремонт жилфонда;
в) поступившие за коммунальные услуги от собственников помещений и других источников и не использованные на данные цели;
- направляет уведомление ресурсоснабжающим организациям о расторжении договоров на поставку коммунальных ресурсов с указанием даты расторжения договора.
5.Вновь избранная управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, а также один из собственников многоквартирного дома, действующий от имени собственников помещений в таком доме (при непосредственном управлении многоквартирным домом):
- оформляет с лицом, ранее осуществлявшим функции управления домом, акт сверки расчетов по лицевому счету многоквартирного дома на оплату за жилищные и коммунальные услуги (приложение 3 к настоящим Рекомендациям);
- оформляет с лицом, ранее осуществлявшим функции управления домом, соглашение на передачу прав и обязанностей, предусмотренных договором управления на многоквартирный дом, на основании акта сверки расчетов;
- направляет уведомление ресурсоснабжающим организациям о заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов с указанием даты начала действия договора.
6.При наличии оснований, указанных в п. 2 настоящих Рекомендаций, и документов, указанных в п. 3 настоящих Рекомендаций, лицо, ранее осуществлявшее управление в многоквартирном доме, обязано в течение 30 календарных дней обеспечить передачу документации, указанной в приложении 1 к настоящим Рекомендациям, Заявителю.
7.Передача документации оформляется соответствующим актом приемки-передачи (приложение 2 к настоящим Рекомендациям) в трех экземплярах, один из которых передается в отдел по управлению муниципальной собственностью и комплексному развитию городского поселения администрации городского поселения "Город Сосенский".