Приложение к Решению от 31.10.2008 г № 63 Положение
Положение "Об установлении ставок арендной платы и поправочных коэффициентов, учитывающих категории лиц, являющихся арендаторами земельных участков, применяемых для расчета арендной платы, расположенных на территории мо муниципальный район "Ульяновский район"
Настоящее Положение разработано в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Калужской области от 06.02.2008 N 402-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков", постановлением Правительства Калужской области N 66 от 26.02.2008 "Об определении пределов установления ставок арендной платы за использование земельных участков и поправочных коэффициентов, учитывающих категории лиц, являющихся арендаторами земельных участков", устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
1.Размер арендной платы определяется по следующей формуле:
А = С x К x П x И1 x... x Ип,
где А - размер арендной платы (в годовом исчислении);
С - ставка арендной платы;
К - кадастровая стоимость земельного участка;
П - поправочный коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора или категорию лица, являющегося арендатором;
И1 x... x Ип - годовые индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.
2.Для расчета арендной платы в годовом исчислении применяются следующие процентные ставки арендной платы исходя из целевого назначения и разрешенного использования земельного участка:
2.1.0,3 процента в отношении:
- земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселении и используемых для сельскохозяйственного производства;
2.2.0,9 процента в отношении земельных участков:
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
- предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства; садоводства; огородничества; животноводства; для индивидуального жилищного строительства; для строительства, размещения и обслуживания индивидуальных гаражей; гаражей в некоммерческих гаражных обществах.
2.3.1,5 процента в отношении земельных участков, предоставленных для нужд энергетики, транспорта, инженерной инфраструктуры.
2.4.2,50 процента в отношении:
- земельных участков, предоставленных для нужд промышленности, в т.ч. связанных с разработкой месторождений полезных ископаемых;
- земельных участков, предоставленных для размещения объектов торговли и общественного питания;
- земельных участков, предоставленных для нужд связи, радиовещания, телевидения, информатики;
- прочих земельных участков, не указанных в п. 2.1; 2.2; 2.3.
3.В отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, использующих земельные участки для предпринимательской деятельности, а также отдельных категорий граждан, использующих земельные участки для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются следующие поправочные коэффициенты:
коэффициент 3 - в случае нарушения сроков строительства, установленных договором, или нормативных сроков строительства;
коэффициент 4 - в случае использования земельного участка не в соответствии с целевым видом использования, установленного на основании соответствующего акта проверки органом, осуществляющим государственный или муниципальный земельный контроль;
коэффициент 5 - в отношении земельных участков, предоставленных в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют выплату заработной платы ниже прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения Правительством Калужской области;
коэффициент 10 - в отношении земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации производственных объектов, объектов торговли, общественного питания, АЗС и для размещении рекламы;
коэффициент 1 - в отношении земельных участков, предоставляемых для размещения сельскохозяйственных ярмарок и ярмарок.
При осуществлении на земельном участке нескольких видов деятельности устанавливается наибольший поправочный коэффициент из применяемых в отношении каждого вида деятельности.
В случае, если поправочный коэффициент не установлен в отношении какой-либо категории, он принимается равным единице.
4.Годовые индексы потребительских цен применяются в расчетах, включая индекс, сложившийся за год, в котором были утверждены соответствующие результаты кадастровой оценки земель.
5.Арендная плата вносится каждый год равными долями ежеквартально.
Арендная плата за период менее года рассчитывается как произведение 1/365 (1/366 - для високосного года) годовой платы на количество дней.
Одновременно с внесением очередной ежеквартальной доли арендной платы арендатор вправе внести подлежащую уплате часть арендной платы за оставшийся период.
Срок внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные гражданам и их объединениям для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных и коллективных гаражей, для ведения огородничества, личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства, - не позднее 15 сентября ежегодно.
Расчет размера арендной платы производится специалистом отдела экономики и управления имуществом МР "Ульяновский район" и оформляется в виде приложения к договору. При изменении размера арендной платы новый расчет доводится до арендатора земельного участка.