Приложение к Постановлению от 16.07.2008 г № 113 Перечень
Перечень и состав работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений в котором на их общем собрании приняли решение о выборе способа управления домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
┌─────┬────────────────┬─────────────────────────────────────────────────┐ │ │ Наименование │ Состав работ и услуг │ │ │ работ и услуг │ │ ├─────┼────────────────┴─────────────────────────────────────────────────┤ │ 1 │ Содержание общего имущества в многоквартирном доме │ ├─────┼────────────────┬─────────────────────────────────────────────────┤ │ 1.1 │Содержание │Выполнение комплекса работ по поддержанию │ │ │конструктивных │исправного состояния элементов здания. │ │ │элементов жилых │Проведение технических осмотров и обходов │ │ │зданий │отдельных элементов и помещений жилых домов, │ │ │ │обеспечивающих своевременное выявление │ │ │ │несоответствия состояния общего имущества │ │ │ │требованиям правил и норм технической │ │ │ │эксплуатации жилищного фонда, а также угрозы │ │ │ │безопасности жизни и здоровью граждан. │ │ │ │Составление дефектных ведомостей. │ │ │ │Обеспечение температурно-влажностного режима │ │ │ │общих помещений многоквартирного дома и внутри │ │ │ │жилых помещений за счет обеспечения │ │ │ │работоспособности инженерного оборудования, │ │ │ │обслуживающего более одного жилого и (или) │ │ │ │нежилого помещения, и удовлетворительного │ │ │ │технического состояния несущих конструкций дома. │ │ │ │Выполнение аварийно-восстановительные работ, │ │ │ │обеспечивающих нормальную работоспособность │ │ │ │инженерных коммуникаций и конструктивных │ │ │ │элементов для более одного жилого и (или) │ │ │ │нежилого помещения многоквартирного дома. │ │ │ │Проверка наличия тяги в дымовентиляционных │ │ │ │каналах, выполнение комплекса работ по │ │ │ │поддержанию исправного состояния дымоходов, │ │ │ │газоходов, вентканалов, печей. │ │ │ │Содержание в исправном состоянии конструкций │ │ │ │чердачного помещения, кровли и системы │ │ │ │водоотвода, очистка кровли и внутренних │ │ │ │водостоков от мусора, грязи, листьев, снега, │ │ │ │наледи и т.д. │ │ │ │Выполнение мероприятий по противопожарной │ │ │ │безопасности многоквартирного дома. Организация │ │ │ │обслуживания систем автоматической пожарной │ │ │ │сигнализации, систем оповещения о пожаре; │ │ │ │технического обслуживания автоматики │ │ │ │дымоудаления. Обслуживание, обследование, │ │ │ │устранение повреждений и неисправностей │ │ │ │электротехнических устройств, пожарной │ │ │ │сигнализации и средств тушения пожара в │ │ │ │многоквартирных домах. │ │ │ │Подготовка к сезонной эксплуатации. │ │ │ │Аварийное обслуживание. Прием и регистрация │ │ │ │заявок населения, выяснение их причин и │ │ │ │характера. Локализация аварийных ситуаций с 17-00│ │ │ │до 8-00 в рабочие дни и в выходные дни │ │ │ │круглосуточно путем устранения повреждений │ │ │ │трубопроводов, водоразборной и регулирующей │ │ │ │арматуры систем инженерного оборудования жилых │ │ │ │зданий, засоров системы водоотведения в жилых │ │ │ │зданиях; повреждений вводно-распределительных │ │ │ │устройств, электрокабелей. Содержание и уход за │ │ │ │элементами озеленения и благоустройства, а также │ │ │ │иными предназначенными для обслуживания, │ │ │ │эксплуатации и благоустройства многоквартирного │ │ │ │дома объектами. │ │ │ │Подготовка зданий к праздникам. Размещение и │ │ │ │ремонт указателей улиц, номеров домов, подъездов,│ │ │ │флагодержателей. │ │ │ │Дератизация, дезинсекция и дезинфекция подвалов, │ │ │ │чердаков, мест общего пользования. │ │ │ │Прочие работы по содержанию многоквартирных и │ │ │ │жилых домов │ ├─────┼────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │ 1.2 │Управление │Формирование заказа на работы, связанные с │ │ │многоквартирным │содержанием и ремонтом жилищного фонда. │ │ │жилым домом │Осуществление договорно-правовой деятельности. │ │ │ │Осуществление контроля за качеством │ │ │ │предоставления жилищных и коммунальных услуг, │ │ │ │корректировка размера оплаты услуг в соответствии│ │ │ │с действующим законодательством. │ │ │ │Финансовое обеспечение заказа на работы по │ │ │ │содержанию и ремонту общего имущества │ │ │ │многоквартирного дома. Организация работы по │ │ │ │приему, расчету и учету платежей граждан за │ │ │ │жилищные и коммунальные услуги. Осуществление │ │ │ │контроля за техническим состоянием и │ │ │ │использованием жилищного фонда │ │(пп. 1.2 в ред. ------- Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от│ │02.04.2010 N 31) │ ├─────┼────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │ 1.3 │Содержание │Очистка наружных площадок у входных дверей и │ │ │придомовой │тамбуров лестничных клеток от снега и наледи. │ │ │территории │В зимний период. │ │ │ │Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см.│ │ │ │Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя │ │ │ │свыше 2 см. Подметание территории в дни без │ │ │ │снегопада. │ │ │ │Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных │ │ │ │снегопадов. Очистка территорий от наледи и льда. │ │ │ │Посыпка территории песком или смесью песка с │ │ │ │хлоридами. │ │ │ │В летний период. │ │ │ │Подметание территории в дни без осадков и в дни с│ │ │ │осадками до 2 см. │ │ │ │Подметание территории в дни с сильными осадками. │ │ │ │Уборка газонов. │ │ │ │Очистка урн от мусора. Поливка газонов, зеленых │ │ │ │насаждений │ ├─────┼────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │ 1.4 │Освещение │Затраты на электроэнергию для освещения помещений│ │ │помещений общего│общего пользования │ │ │пользования │ │ ├─────┼────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │ 1.5 │Техническое │Обслуживание, обследование, регулировка и наладка│ │ │обслуживание │систем инженерного оборудования центрального │ │ │внутридомовых │отопления и горячего водоснабжения, │ │ │тепловых сетей │обслуживающего более одного жилого и (или) │ │ │(в том числе │нежилого помещения. Подготовка к сезонной │ │ │АОГВ) │эксплуатации. │ ├─────┼────────────────┤Устранение незначительных неисправностей в │ │ 1.6 │Техническое │системах центрального отопления и горячего │ │ │обслуживание │водоснабжения, в том числе при проведении │ │ │внутридомовых │плановых и внеплановых осмотров (регулировка │ │ │сетей горячего │трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий │ │ │водоснабжения │ремонт теплоизоляции. Устранение течи в │ ├─────┼────────────────┤трубопроводах, приборах и арматуре. Разборка, │ │ 1.7 │Техническое │осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, │ │ │обслуживание │вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, │ │ │внутридомовых │вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной │ │ │сетей холодного │арматуры и др.). Консервация и расконсервация, │ │ │водоснабжения │регулировка, промывка и опрессовка системы │ ├─────┼────────────────┤центрального отопления. │ │ 1.8 │Техническое │Обслуживание, обследование, регулировка и наладка│ │ │обслуживание │систем инженерного оборудования холодного │ │ │внутридомовых │водоснабжения, канализации, обслуживающего более │ │ │канализационных │одного жилого и (или) нежилого помещения. │ │ │сетей │Устранение незначительных неисправностей в │ │ │ │системах водопровода и водоотведения, в том числе│ │ │ │при проведении плановых и внеплановых осмотров. │ │ │ │Проверка исправности канализационных вытяжек. │ │ │ │Проверка заземления ванн. Подготовка к сезонной │ │ │ │эксплуатации │ ├─────┼────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │ 1.9 │Техническое │Обслуживание, обследование, регулировка и наладка│ │ │обслуживание │систем инженерного оборудования электроснабжения,│ │ │внутридомовых │обслуживающего более одного жилого и (или) │ │ │электрических │нежилого помещения: │ │ │сетей │устранение незначительных неисправностей │ │ │ │электротехнических устройств в помещениях общего │ │ │ │пользования, в том числе при проведении плановых │ │ │ │и внеплановых осмотров (смена перегоревших │ │ │ │электролампочек уличного освещения, смена и │ │ │ │ремонт выключателей, патронов, мелкий ремонт │ │ │ │электропроводки и др.). Проверка заземления │ │ │ │оболочки электрокабеля, замеры сопротивления │ │ │ │изоляции проводов. Подготовка к сезонной │ │ │ │эксплуатации │ ├─────┼────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │1.10 │Техническое │Обслуживание, техническое диагностирование и │ │ │обслуживание │обследование систем газоснабжения, входящих в │ │ │фасадных и │состав общего имущества многоквартирного дома и │ │ │внутридомовых │обеспечивающих работоспособность оборудования для│ │ │газопроводов │более одного жилого и (или) нежилого помещения. │ │ │ │Техническое обслуживание фасадных и внутридомовых│ │ │ │газопроводов. Проведение плановых (1 раз в год) и│ │ │ │внеплановых осмотров систем общедомового │ │ │ │газопровода │ ├─────┼────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │1.11 │Содержание │Профилактический осмотр мусоропроводов. Удаление │ │ │мусоропроводов │мусора с мусороприемных камер, уборка │ │ │ │мусороприемных камер, уборка загрузочных клапанов│ │ │ │мусоропроводов. Мойка сменных мусоросборников, │ │ │ │мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода.│ │ │ │Уборка бункеров. Очистка и дезинфекция │ │ │ │мусоросборников. Устранение засоров │ ├─────┼────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │1.12 │Обслуживание и │Аварийно-техническое и диспетчерское обслуживание│ │ │текущий ремонт │лифтов, периодические осмотры лифтов. │ │ │лифтов │Обслуживание лифтов лифтерами-операторами, │ │ │ │текущий ремонт лифтов (ТР-2 - ежемесячный, │ │ │ │ТР-3 - полугодовой, годовой). Техническое │ │ │ │обслуживание и текущий ремонт лифтовой │ │ │ │диспетчерской связи. Ежегодное техническое │ │ │ │освидетельствование лифтов. Проведение │ │ │ │электроизмерительных работ (замеры сопротивления │ │ │ │изоляции, заземления, цепи "Фаза-нуль"). │ │ │ │Прочие работы по обеспечению безопасной работы │ │ │ │лифтов в соответствии с "--------- устройства и │ │ │ │безопасной эксплуатации лифтов", утвержденными │ │ │ │постановлением Госгортехнадзора России от │ │ │ │16.05.2003 N 31. Страхование ответственности за │ │ │ │причинение вреда при эксплуатации опасных │ │ │ │производственных объектов (лифтов). Обеспечение │ │ │ │бесперебойного электроснабжения │ │ │ │электрооборудования лифта. Сбор информации, │ │ │ │подготовка документов и оплата электроэнергии, │ │ │ │потребляемой лифтами. Электроэнергия для │ │ │ │освещения и работы лифтового оборудования │ ├─────┼────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │1.13 │Сбор и вывоз │Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (ежедневно).│ │ │твердых бытовых │Сбор и вывоз крупногабаритных бытовых отходов (по│ │ │отходов от │мере накопления). Уборка контейнерных площадок. │ │ │контейнеров (с │Содержание и ремонт контейнеров для сбора мусора │ │ │учетом КГО) │и контейнерных площадок. Замена контейнеров в │ │ │ │случае необходимости │ ├─────┼────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │1.14 │Сбор и вывоз │Вывоз жидких бытовых отходов и слив (в │ │ │жидких бытовых │соответствии с санитарными нормами по мере │ │ │отходов от жилых│накопления) │ │ │домов, не │ │ │ │оборудованных │ │ │ │системой │ │ │ │водоотведения │ │ │ │(санустановки - │ │ │ │туалеты) │ │ ├─────┼────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │1.15 │Сбор и вывоз │Вывоз жидких бытовых отходов и слив (в │ │ │жидких бытовых │соответствии с санитарными нормами по мере │ │ │отходов от жилых│накопления) │ │ │домов, │ │ │ │оборудованных │ │ │ │водопроводом и │ │ │ │местным │ │ │ │водоотведением │ │ │ │(септиками) │ │ ├─────┼────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │1.16 │Сбор и вывоз │Сбор и вывоз бытовых отходов (с учетом │ │ │твердых бытовых │крупногабаритных бытовых отходов). Уборка │ │ │отходов от жилых│площадок, на которых размещены мусоросборники. │ │ │домов, │Содержание и ремонт мусоросборников и площадок. │ │ │оборудованных │Замена мусоросборников в случае необходимости │ │ │мусоросборниками│ │ ├─────┼────────────────┴─────────────────────────────────────────────────┤ │ 2 │--- Текущий ремонт общего имущества многоквартирных и жилых домов │ ├─────┼────────────────┬─────────────────────────────────────────────────┤ │ 2.1 │Текущий ремонт │1. Комплекс ремонтно-строительных работ по │ │ │конструктивных │поддержанию эксплуатационных показателей здания. │ │ │элементов жилых │Фундаменты. Устранение местных деформаций, │ │ │зданий │усиление, восстановление поврежденных участков │ │ │ │фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и │ │ │ │входов в подвалы. Ремонт и окраска цокольной │ │ │ │части фундамента. Стены и фасады. Герметизация │ │ │ │стыков, заделка и восстановление архитектурных │ │ │ │элементов; смена участков обшивки деревянных │ │ │ │стен, ремонт и окраска фасада при износе менее │ │ │ │50%. │ │ │ │Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов, │ │ │ │заделка швов и трещин, укрепление и окраска. │ │ │ │Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной │ │ │ │системы, антисептирование и антипирирование; │ │ │ │устранение неисправностей стальных, │ │ │ │асбестоцементных и других кровель, замена │ │ │ │водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления│ │ │ │и вентиляции. │ │ │ │Оконные и дверные заполнения. Смена и │ │ │ │восстановление отдельных элементов (приборов) и │ │ │ │заполнений в подъездах, технических помещений, в │ │ │ │других вспомогательных помещениях. │ │ │ │Межквартирные перегородки. Усиление, смена, │ │ │ │заделка отдельных участков. │ │ │ │Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над │ │ │ │входами в подъезды, подвалы, над балконами │ │ │ │верхних этажей. Восстановление или замена │ │ │ │отдельных участков и элементов. Полы. Замена, │ │ │ │восстановление отдельных участков. │ │ │ │Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, │ │ │ │потолков, полов отдельными участками в подъездах,│ │ │ │технических помещений, в других общедомовых │ │ │ │вспомогательных помещениях. │ │ │ │Внутридомовые и фасадные газопроводы. Установка, │ │ │ │замена и восстановление работоспособности │ │ │ │отдельных элементов и частей элементов внутренних│ │ │ │систем газоснабжения. │ │ │ │Внутридомовые системы вентиляции, газоходы, │ │ │ │отопительные печи. Работы по восстановлению │ │ │ │работоспособности внутридомовой системы │ │ │ │вентиляции, газоходов, отопительных печей. │ │ │ │Специальные общедомовые технические устройства. │ │ │ │Замена и восстановление элементов и частей │ │ │ │элементов специальных технических устройств, │ │ │ │выполняемые специализированными предприятиями │ │ │ │(противопожарная сигнализация и т.п.). │ │ │ │2. Текущий ремонт объектов внешнего │ │ │ │благоустройства. Ремонт и восстановление │ │ │ │разрушенных участков тротуаров, проездов, │ │ │ │дорожек, отмосток, ограждений и оборудования │ │ │ │спортивных, хозяйственных площадок и площадок для│ │ │ │отдыха, площадок и навесов для │ │ │ │контейнеров-мусоросборников. Ремонт зеленых │ │ │ │насаждений, обрезка деревьев. │ │ │ │3. Прочие работы по текущему ремонту общего │ │ │ │имущества многоквартирных и жилых домов │ ├─────┼────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │ 2.2 │Текущий ремонт │Установка, замена и восстановление │ │ │внутридомовых │работоспособности отдельных элементов и частей │ │ │тепловых сетей │элементов внутренних систем отопления │ │ │(в том числе │ │ │ │АОГВ) │ │ ├─────┼────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │ 2.3 │Текущий ремонт │Установка, замена и восстановление │ │ │внутридомовых │работоспособности отдельных элементов и частей │ │ │сетей горячего │элементов внутренних систем водопроводов и │ │ │водоснабжения │водоотведения, горячего водоснабжения │ ├─────┼────────────────┤ │ │ 2.4 │Текущий ремонт │ │ │ │внутридомовых │ │ │ │сетей холодного │ │ │ │водоснабжения │ │ ├─────┼────────────────┤ │ │ 2.5 │Текущий ремонт │ │ │ │внутридомовых │ │ │ │канализационных │ │ │ │сетей │ │ ├─────┼────────────────┼─────────────────────────────────────────────────┤ │ 2.6 │Текущий ремонт │Установка, замена и восстановление отдельных │ │ │электрических │элементов и частей систем электроснабжения для │ │ │сетей │обеспечения работоспособности электроснабжения │ │ │ │здания, за исключением внутриквартирных устройств│ │ │ │и приборов │ └─────┴────────────────┴─────────────────────────────────────────────────┘
Примечание.
<*> Текущий ремонт проводится по Перечню работ, рекомендованных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.