Приложение к Постановлению от 16.07.2008 г № 113 Перечень
Перечень, периодичность и состав обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений которых не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом (по результатам открытого конкурса)
| Перечень работ и услуг | Периодичность выполнения | Состав работ |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. Содержание помещений общего пользования | ||
| 1.1. Уборка лестничных площадок и маршей | 1 раз в месяц | Подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничных площадок и маршей) с предварительным их увлажнением |
| 1.2. Уборка кабин лифтов | 1 раз в неделю | Подметание и влажная уборка полов кабины лифта. Мытье пола кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора |
| 1.3. Уборка мусороприемных камер | 5 раз в неделю | Подметание пола мусороприемных камер с предварительным его увлажнением. Мытье стен и полов камер водой |
| 1.4. Уборка загрузочных клапанов | 1 раз в 2 недели | Очистка загрузочных клапанов (закрывающих устройств) от грязи при помощи щеток, их мытье |
| 2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома | ||
| 2.1. Подметание земельного участка в летний период | 1 раз в сутки | Подметание территории, уборка и транспортировка мусора в установленное место |
| 2.2. Уборка мусора с газона | 1 раз в 2 недели | Уборка мусора, сучьев и листвы с газонов. Транспортировка мусора в установленное место |
| 2.3. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада | 2 раза в неделю | Подметание свежевыпавшего снега. Сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи |
| 2.4. Сдвижка и подметание снега при снегопаде | 1 раз в 6 часов | Подметание свежевыпавшего снега. Сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи |
| 2.5. Вывоз бытовых отходов от контейнеров | Ежедневно (1 раз в сутки) | Сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов. Сбор и вывоз крупногабаритных бытовых отходов (по мере накопления). Уборка контейнерных площадок. Содержание и ремонт контейнеров для сбора мусора и контейнерных площадок. Замена контейнеров в случае необходимости |
| 2.6. Сбор и вывоз жидких бытовых отходов от жилых домов, не оборудованных системой водоотведения (оборудованы надворными туалетами санустановками) | В соответствии с санитарными нормами по мере накопления | Вывоз жидких бытовых отходов и слив (в соответствии с санитарными нормами по мере накопления) |
| 2.7. Сбор и вывоз жидких бытовых отходов от жилых домов, оборудованных водопроводом и местным водоотведением (септиками) | В соответствии с санитарными нормами по мере накопления | Вывоз жидких бытовых отходов и слив (в соответствии с санитарными нормами по мере накопления) |
| 2.8. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (с учетом крупногабаритных отходов) от жилых домов, оборудованных мусоросборниками | Ежедневно | Сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов. Сбор и вывоз крупногабаритных бытовых отходов (по мере накопления) |
| 3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | ||
| 3.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок | По мере необходимости | Замена части ухватов (стремян) и пробок. Снятие и установка новых ухватов (стремян) в прежние гнезда с заготовкой и заменой пробок (при необходимости). Укрепление водосточных труб, колен воронок к ухвату проволокой или хомутами |
| 3.2. Ремонт, консервация, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления | 1 раз в год | Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления. Ликвидация воздушных пробок в системе отопления. Консервация и расконсервация системы центрального отопления. Осмотр системы центрального отопления, в том числе проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры, креплений. Проверка состояния подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, расширительных баков на чердаке. Составление описи недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ. Промывка системы под давлением. Пробная топка. Проверка теплоизоляции и мелкий ремонт изоляции. Смена отдельных участков трубопроводов. Смена радиаторных блоков, запорной арматуры. Переборка и добавлений секций к радиаторному блоку. Установка кранов для спуска воздуха из системы. Утепление трубопровода центрального отопления и водонапорных баков. Ремонт и замена насосов малой мощности (ручного насоса). Восстановление разрушенной тепловой изоляции. Испытание трубопроводов. Спуск воды из системы. Опрессовка системы. Наполнение системы в целом до заданного давления |
| 3.3. Ремонт просевшей отмостки вручную | По мере необходимости | Разломка и обрубка краев отмостки на поврежденных площадях. Очистка основания. Смазка битумом краев покрытий и оснований. Кладка, разравнивание и уплотнение асфальтобетонной смеси валиком. Уборка отходов. Погрузка старого асфальта и отходов на самосвал вручную |
| 3.4. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования | По мере необходимости | Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков. Нарезка и прирезка стекол. Промазка фальцев стекол или обкладывание проволокой (при установке стекол на эластичных прокладках). Вставка стекол с укреплением их и установкой штапиков. Протирка стекол |
| 3.5. Ремонт и укрепление входных дверей | По мере необходимости | Малый и большой ремонт дверных полотен (снятие дверного полотна; прирезка и пригонка дверных полотен к проему; установка планки; заделка гнезд после удаления замков; заготовка брусков обвязки по размеру и профилю вручную; ремонт дверных порогов; укрепление дверных наличников; навеска дверного полотна на петли). Смена дверных петель (снятие дверного полотна; снятие петель с отвинчиванием шурупов; заделка отверстий из-под шурупов или гнезд под петли). Смена дверных приборов (ручек, пружин, замков). Ремонт коробок (выправление перекосов коробки с закреплением клиньями, закрепление коробки дополнительными ершами, пристрожка четвертей коробки). Смена дверного блока. Обивка дверей железом с двух сторон. Окраска дверей |
| 3.6. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов и газоходов | По мере необходимости | Обертывание дымовентиляционных каналов на чердаках домов матами из крафт-бумаги и стекловаты. Осмотр теплоизоляции, восстановление разрушенной тепловой изоляции. Прочистка засоренных дымовентиляционных каналов: удаление засорения с проверкой каналов, пробивка в каналах прочистных отверстий по мере необходимости, заделка прочистных отверстий, оштукатуривание мест заделки |
| 3.7. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий | 1 раз в год | Осмотр продухов, расчистка трещин или отбитых мест на продухах. Промывка расчищенных мест. Заделка ремонтируемых мест растворов с затиркой. Окраска площади ремонтируемой поверхности |
| 3.8. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления (для многоквартирных домов от 6 эт. и выше) | (По графику 6 раз в год) | Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах |
| 4. Проведение технических осмотров и мелкого ремонта | ||
| 4.1. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции | 1 раз в год (по необходимости) | Проверка исправности вентиляционных вытяжек. Прочистка засоренных вентиляционных каналов (снятие вентиляционной решетки, удаление засорения в пределах доступности с проверкой каналов, установка вентиляционной решетки на прежнее место) |
| 4.2. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления и газоходов | По графику 6 раз в год | Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и газоходах. Устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления и газоходах |
| 4.3. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей конструктивных элементов здания и внутридомовых инженерных сетей | 2 раза в год (по мере необходимости) | Выполнение комплекса работ по поддержанию исправного состояния элементов здания. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования и подвалах. Укрепление электропроводки. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств. Устранение незначительных неисправностей систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и отопления |
| 4.4. Аварийное обслуживание | 7 раз в неделю | Прием и регистрация заявок населения, выяснение их причин и характера. Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей конструктивных элементов жилых домов и внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов и служащих аварийно-ремонтной службы (24 часа в сутки). Содержание техники в исправном состоянии и использование ее по назначению |
| 5. Дератизация | По мере необходимости | Истребление грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, путем обработки помещений (чердаков, подвалов, стволов мусоропроводов) с применением отравленных приманок |
| 6. Дезинсекция | По мере необходимости | Обработка помещений с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения насекомых |
Примечание.
1.В перечень и периодичность работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, оборудованных лифтами, не включены работы и услуги по содержанию и текущему ремонту лифтов. Обеспечение обслуживания и ремонта лифтов производится управляющей организацией в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденными постановлением Госгортехнадзора РФ от 16.05.2003 N 31 "Об утверждении Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов".
2.В перечень и периодичность работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, оборудованных встроенными котельными, не включены услуги по содержанию и обслуживанию котельной. Обеспечение содержания и эксплуатации котельной производится управляющей организацией в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и обслуживание котельной определяются с учетом необходимости обеспечения граждан отоплением и горячим водоснабжением в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Расходы на воду, газ, электроэнергию, используемые для работы котельной, в плату за содержание и обслуживание котельной не включаются. Оплата за них производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.