Приложение к Постановлению от 02.06.2008 г № 98-П Рекомендация
ДОГОВОР N _______
О ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
г. Калуга "___" ________ 2008 года
______________________________________________________________________,
именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице ________________________________,
действующего на основании _____________________________, с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", в лице _______________________________,
действующего на основании ______________________________, с другой стороны,
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Подрядчик обязуется выполнить ____________________________________
(далее по тексту - "работа") в соответствии с условиями настоящего договора
и сдать результат работы заказчику. Заказчик обязуется принять результат
работы и оплатить его по цене договора, определяемой в соответствии с
разделом 2 настоящего договора.
Основанием заключения договора является ______________________________.
2. Порядок определения цены договора
2.1. Цена настоящего договора определяется сметой и составляет ________
рублей, в т.ч. НДС ____________ рублей. Указанная стоимость включает в себя
компенсацию всех издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
2.2. Смета, являющаяся приложением к настоящему договору, составлена
базисно-индексным методом. Перевод стоимости работ в действующие цены
произведен по разделам сметы по статьям затрат с применением индексов,
установленных письмом Федерального агентства по строительству и
жилищно-коммунальному хозяйству для Калужской области от 04.04.2008
N ВБ-1305/02 "Об индексах изменения сметной стоимости на II квартал 2008
года" (оплата труда - 7,14; материалы - 4,07; эксплуатация машин и
механизмов - 4,21), которые не подлежат изменению на протяжении срока
действия настоящего договора. Стоимость рулонных кровельных материалов
определена исходя из их фактической стоимости в действующих ценах с учетом
транспортных затрат, услуг посредников и заготовительно-складских расходов
на основании прайс-листов. Разделы сметы сформированы в разрезе видов работ
по капитальному ремонту многоквартирных домов, перечисленных в п. 3 ст. 15
Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
2.3. Акты о приемке выполненных работ составляются базисно-индексным
методом. Перевод стоимости работ в действующие цены производится по статьям
затрат с применением индексов, указанных в п. 2.2 настоящего договора.
Стоимость основных использованных материалов (в т.ч. рулонных кровельных
материалов) определяется исходя из их фактической стоимости (цене
приобретения Подрядчиком) в действующих ценах, которая определяется на
основании представленных Подрядчиком и заверенных им копий товарных и
платежных документов с учетом транспортных затрат, услуг посредников и
заготовительно-складских расходов.
Допускается поэтапная приемка выполненных работ и составление актов о
приемке выполненных работ по разделам сметы при выполнении Подрядчиком всех
работ, включенных в соответствующие разделы сметы.
2.4 Цена договора, подлежащая оплате Подрядчику, уменьшается на сумму
экономии Подрядчика, рассчитываемой по следующей формуле:
SUM эк. = SUM сметн. мат. - SUM факт. мат.,
где SUM эк. - сумма экономии Подрядчика;
SUM сметн. мат. - стоимость основных материалов, определяемая путем
перевода учтенных в смете цен материалов (в базисных ценах) в действующие
цены с применением коэффициента по статье затрат "Материалы", указанного
в п. 2.2 настоящего договора;
SUM факт. мат. - стоимость основных материалов, определяемая исходя из
их фактической стоимости (цены приобретения Подрядчиком) в действующих
ценах, которая определяется на основании представленных Подрядчиком и
заверенных им копий товарных и платежных документов с учетом транспортных
затрат, услуг посредников и заготовительно-складских расходов.
2.5. Стоимость выполненных работ, подлежащая оплате Подрядчику, не
может превышать цены договора, указанной в п. 2.1 настоящего договора.
3. Срок выполнения работ
3.1. Подрядчик обязуется выполнить работы в объемах, определенных
сметой, являющейся приложением к настоящему договору, в сроки, указанные в
графике выполнения работ, являющемся приложением к настоящему договору.
3.2. В графике выполнения работ указываются даты начала и окончания
выполнения работ. На момент подписания настоящего договора даты окончания
выполнения работ по каждому из разделов сметы являются исходными для
определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков выполнения
работ.
4. Порядок расчетов
4.1. Заказчик производит финансирование по настоящему договору путем
безналичного перечисления средств на расчетный счет Подрядчика в следующем
порядке:
4.1.1. Аванс в размере __ (но не более 30%) от общей сметной стоимости
работ, указанной в п. 2.1 настоящего договора, в течение десяти календарных
дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.
4.1.2. Оплата результата выполненных работ производится в течение
тридцати календарных дней с момента подписания Сторонами акта о приемке
выполненных работ.
4.1.3. Допускается оплата результата выполненных работ по разделам
сметы при выполнении Подрядчиком всех работ, включенных в соответствующие
разделы сметы. Оплата результата работ по разделу сметы производится в
течение тридцати календарных дней с момента подписания Сторонами акта о
приемке выполненных работ по данному разделу сметы. При расчете за работы,
выполненные по разделу сметы, аванс, полученный Подрядчиком, засчитывается
пропорционально доле стоимости работ по разделу сметы в действующих ценах
(с учетом налогов) в общей стоимости работ по смете в действующих ценах (с
учетом налогов).
5. Обязательства Сторон
5.1. Подрядчик обязуется:
5.1.1. Выполнить работы в сроки, установленные графиком выполнения
работ, являющимся приложением к настоящему договору, своими силами или с
привлечением субподрядчиков, обеспечив надлежащее качество выполняемых
работ в соответствии с действующими строительными нормами и правилами
(СНиП).
5.1.2. Поставить необходимые материалы, оборудование, изделия,
конструкции, строительную технику.
5.1.3. Обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике
безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время
проведения работ. Нести ответственность за обеспечение мер по охране труда,
технике безопасности и пожарной безопасности при производстве работ.
5.1.4. После окончания выполнения работ по разделу сметы до подписания
акта о приемке выполненных работ по разделу сметы вывезти за пределы
объекта, на котором производились работы, принадлежащие Подрядчику
строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные
материалы, временные сооружения, другое имущество и строительный мусор.
5.1.5. Подрядчик уведомляет (в письменной форме) Заказчика о
проведении скрытых работ за _____ календарных дня до начала их приемки.
Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки
Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих
работ. В случае, если Подрядчик, не проинформировав Заказчика о готовности
к приемке скрытых работ, приступил к выполнению последующих работ, по
требованию Заказчика Подрядчик для освидетельствования скрытых работ обязан
за свой счет вскрыть любую часть результата последующих работ согласно
указанию Заказчика и затем восстановить ее за свой счет.
5.1.6. Для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных
коммуникаций, Подрядчик привлекает эксплуатационную организацию либо с
согласия эксплуатационной организации и под ее надзором эти работы
Подрядчик осуществляет самостоятельно.
5.1.7. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно
выполненные работы, Подрядчик обязан своими силами и без увеличения
стоимости в согласованный сторонами срок, однако в пределах сроков,
установленных графиком выполнения работ, переделать эти работы для
обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой
обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ
привлечь для этого другую организацию за счет Подрядчика.
5.1.8. Расходы и затраты Подрядчика, вызванные исправлением допущенных
им в ходе выполнения работ ошибок и недостатков, возмещаются Заказчиком
лишь в том случае, если Подрядчик докажет, что ошибки и недостатки были
допущены Подрядчиком по вине Заказчика. Обнаруженные Подрядчиком либо
Заказчиком ошибки и недостатки подлежат немедленному устранению.
5.2. Заказчик обязуется:
5.2.1. Утвердить сметную документацию.
5.2.2. Произвести оплату выполненных Подрядчиком работ в порядке,
установленном разделами 2 и 4 настоящего договора.
5.2.3. Назначить ответственного специалиста из числа своих работников
для осуществления контроля за ходом и качеством выполнения работ, не
вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность Подрядчика. Представитель
Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в
любое время в течение срока действия настоящего договора.
5.2.4. Принять выполненные Подрядчиком работы в порядке, установленном
п. 2.3 настоящего договора.
5.2.5. В случае обнаружения недостатков результата работы при ее
приемке Заказчик указывает обнаруженные недостатки в акте о приемке
выполненных работ и немедленно уведомляет об этом Подрядчика.
5.2.6. В случае обнаружения недостатков в работе после приемки работы,
которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые
недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком,
Заказчик обязан известить об этом Подрядчика в течение 10 календарных дней
с момента обнаружения недостатков.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору,
но не позднее 31.12.2008.
7. Гарантии
7.1. Подрядчик гарантирует:
7.1.1. Надлежащее качество используемых материалов, конструкций,
оборудования и систем, соответствие их государственным стандартам и
техническим условиям.
7.1.2. Качество выполнения всех работ в соответствии со сметной
документацией, а также действующими нормами и техническими условиями.
7.1.3. Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при
приемке работ и в период гарантийного срока.
7.1.4. Срок гарантии качества результата работ составляет _______
с даты подписания сторонами акта о приемке выполненных работ.
Если в период указанного срока обнаружатся отступления от договора,
ухудшившие результат работы, или иные недостатки, которые делают его
непригодным для обычного использования (дефекты), то Подрядчик обязан
устранить дефекты за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки. Для
участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и
сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя в
течение 5 календарных дней со дня получения письменного извещения
Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на
период устранения дефектов.
7.1.5. Указанные гарантии не распространяются на случаи повреждения
результата работ третьими лицами.
8. Ответственность сторон
8.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в
соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Подрядчик несет ответственность за соответствие данных в
представленных Подрядчиком заверенных копиях товарных и платежных
документах о фактической стоимости материалов. В случае установления фактов
несоответствия действительности содержащихся в представленных Подрядчиком
заверенных копиях товарных и платежных документов данных о фактической
стоимости материалов (в любое время и независимо от подписания акта о
приемке выполненных работ, в том числе в случае выявления указанных фактов
контролирующими органами при последующей проверке выполненных работ) сумма
завышения стоимости материалов (с учетом сумм завышения транспортных затрат
и заготовительно-складских расходов в случае, если их расчет произведен на
основании нормативных показателей) признается неосновательным обогащением
Подрядчика и подлежит возврату Заказчику в денежной форме в течение семи
дней с момента предъявления Заказчиком соответствующего требования. В
случае неудовлетворения требования Заказчика в семидневный срок на сумму
неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за
пользование чужими средствами.
8.3. Подрядчик обязуется возместить Заказчику убытки (реальный ущерб),
причиненные неисполнением (либо частичным неисполнением) или ненадлежащим
исполнением обязательства.
8.4. Подрядчик обязуется произвести оплату неустойки (пени) в размере
1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости работ по
разделу сметы, являющейся приложением к настоящему договору, за каждый день
просрочки выполнения работ в случае нарушения сроков окончания выполнения
работ, указанных в графике выполнения работ, являющемся приложением к
настоящему договору.
8.5. В случае возникновения спора при исполнении настоящего договора
заинтересованная сторона направляет другой стороне претензию с предложением
урегулирования спора. Сторона, получившая претензию, в течение 10 дней
обязана ее рассмотреть и дать письменный ответ. В случае ненаправления
ответа на полученную претензию заинтересованная сторона вправе применить к
данным правоотношениям раздел 9 настоящего договора.
8.6. Уплата неустойки (пени, штрафа), а также возмещение убытков не
освобождает Стороны от исполнения обязательств в натуре.
8.7. Неурегулированные Сторонами споры передаются на рассмотрение в
арбитражный суд Калужской области.
9. Расторжение договора
9.1. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор,
уведомив при этом в письменной форме (путем направления уведомления)
Подрядчика за 10 календарных дней до расторжения договора, в случаях:
9.1.1. Задержки Подрядчиком начала работ более чем на 10 календарных
дней по причинам, не зависящим от Заказчика.
9.1.2. Нарушения сроков окончания выполнения работ более чем на 30
календарных дней.
9.1.3. Аннулирования лицензии Подрядчика, дающей ему право на
выполнение работ, издание в рамках действующего законодательства актов
государственных органов, лишающих Подрядчика возможности выполнять работы.
9.2. Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор,
уведомив при этом в письменной форме (путем направления уведомления)
Заказчика за 10 календарных дней до расторжения договора, в случаях:
9.2.1. Задержки Заказчиком оплаты аванса более чем на 10 календарных
дней от сроков, установленных настоящим договором.
9.2.2. Принятия Заказчиком решения об остановке работ по капитальному
ремонту многоквартирного дома по причинам, не зависящим от Подрядчика, на
срок, превышающий три месяца.
9.3. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон
или решению суда по основаниям, предусмотренным действующим
законодательством РФ.
9.4. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика
по основаниям, предусмотренным п. 9.1 настоящего договора, Подрядчик
возвращает аванс и уплачивает начисленную неустойку (пеню) в течение 5
календарных дней после получения уведомления Заказчика об одностороннем
расторжении договора.
9.5. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Подрядчика
по основаниям, предусмотренным п. 9.2 настоящего договора, все расходы,
связанные с расторжением настоящего договора, несет Подрядчик.
10. Действие обстоятельств непреодолимой силы
10.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств по
настоящему договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой
силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств, возникших помимо воли и желания Сторон и которые нельзя
предвидеть или избежать, в том числе объявленная или фактическая война,
гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения,
наводнения и другие стихийные бедствия природного или техногенного
характера, а также издание актов органов государственной власти и органов
местного самоуправления.
10.2. Свидетельство, выданное соответствующим компетентным органом,
является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия
непреодолимой силы.
10.3. Сторона, не исполняющая обязательства по настоящему договору
вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить
другую сторону о таких обстоятельствах, их влиянии на исполнение
обязательств по договору и представить свидетельство, указанное в п. 10.2
настоящего договора.
11. Особые условия
11.1. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой
частью.
11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу
только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны
обеими Сторонами.
11.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для
каждой из Сторон, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
Приложения:
смета,
график выполнения работ.
Адреса, реквизиты и подписи сторон:
Заказчик Подрядчик