Решение Городской Думы г. Калуги от 28.11.2019 № 249
О внесении изменений в решение Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 № 247 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»
Российская Федерация
Городская Дума города Калуги
РЕШЕНИЕ
| 28 ноября 2019 г. | № 249 |
О внесении изменений в решение Городской Думы городаКалуги от 14.12.2011 № 247 «Об утверждении Правилземлепользования и застройки городского округа «Город Калуга»
В соответствии со статьями 31, 32, 33Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании статей 36,44 Устава муниципального образования «Город Калуга», с учетом постановленияГородской Управы города Калуги от 25.02.2019 № 63-п «О подготовке проекта о внесении изменений вПравила землепользования и застройки городского округа «Город Калуга»,постановления Главы городского самоуправления города Калуги от 08.10.2019 № 92«О проведении общественных обсуждений по проекту о внесении изменений вПравила землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» изаключения о результатах общественных обсуждений по проекту о внесенииизменений в Правила землепользования и застройки городского округа «ГородКалуга» Городская Дума города Калуги
РЕШИЛА:
1. Внести изменения в решение Городской Думы городаКалуги от 14.12.2011 № 247«Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа«Город Калуга» (далее - решение), изложив приложение в новой редакции(приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу после егоофициального опубликования (обнародования).
3. Контроль за исполнением настоящего решениявозложить на комитет Городской Думы города Калуги по территориальному развитиюгорода и городскому хозяйству (Борсук В.В.).
| Глава городского самоуправления города Калуги |
А.Г.Иванов |
Приложение
к решению Городской Думы
города Калуги
от 28.11.2019 № 249
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГООКРУГА
«ГОРОД КАЛУГА»
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОДКАЛУГА» И ВНЕСЕНИЯ
В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Правовые основания введения,назначение и область применения Правил
1. Правила землепользования и застройкигородского округа «Город Калуга» (далее - Правила) являются муниципальнымнормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельным кодексом РоссийскойФедерации (далее - ЗК РФ), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ«Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерациии Калужской области, Уставом муниципального образования «Город Калуга»,Генеральным планом городского округа «Город Калуга» (утвержден решениемГородской Думы города Калуги от 26.04.2017 № 64) и инымимуниципальными правовыми актами городского округа «Город Калуга», а также сучетом положений иных нормативных правовых актов и документов, определяющих основныенаправления социально-экономического и градостроительного развития городскогоокруга, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рациональногоиспользования земельных и природных ресурсов.
2. Настоящие Правила подготовленыприменительно к территории городского округа «Город Калуга» (далее - Калуга).
3. Правила являются документомградостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны,градостроительные регламенты, порядок применения Правил и порядок внесения вних изменений.
4. Правила применяются наряду с:
- техническими регламентами, правилами,стандартами, нормативами, установленными в целях обеспечения безопасностижизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохраненияокружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательнымитребованиями, указанными в градостроительной и технической документации;
- иными нормативными правовыми актамиКалуги в сфере землепользования и застройки в части, не противоречащейнастоящим Правилам.
5. Правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивогоразвития территории Калуги, сохранения окружающей среды и объектов культурногонаследия;
2) создания условий для планировкитерритории Калуги;
3) обеспечения прав и законных интересовфизических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства на территории Калуги;
4) создания условий для привлеченияинвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболееэффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории Калуги.
6. Настоящие Правила являются открытыми,общедоступными и обязательными для исполнения всеми лицами.
7. При пользовании настоящими Правиламицелесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системеобщего пользования - на официальном сайте федерального органа исполнительнойвласти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационномууказателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя«Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный документ, накоторый дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующуюверсию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Еслизаменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, торекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годомутверждения (принятия). Если после утверждения настоящих Правил в ссылочныйдокумент, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающееположение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять сучетом данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, тоположение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, незатрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразнопроверить в Федеральном информационном фонде технических регламентов истандартов.
Статья 2. Состав Правил
1. Настоящие Правила включают в себя:
1) порядок применения Правил и внесения вних изменений;
2) карту градостроительного зонирования икарты зон действия ограничений, на которых отображаются границы зон с особымиусловиями использования территорий, границы территорий объектов культурногонаследия;
3) градостроительные регламенты.
2. На карте градостроительного зонированияустанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должныотвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к однойтерриториальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого всоответствии с земельным законодательством могут пересекать границытерриториальных зон.
3. Границы территориальных зонустанавливаются с учетом:
1) возможности сочетания в пределах однойтерриториальной зоны различных видов существующего и планируемого использованияземельных участков;
2) функциональных зон и параметров ихпланируемого развития, определенных Генеральным планом городского округа «ГородКалуга»;
3) определенных Градостроительным кодексомРФ территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории исуществующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земельразличных категорий;
6) предотвращения возможности причинениявреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельныхучастках.
4. Границы территориальных зон могутустанавливаться по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов,разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов;
5) границам муниципального образования;
6) естественным границам природныхобъектов;
7) иным границам.
5. Границы зон с особыми условиямииспользования территорий, границы территорий объектов культурного наследия,устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могутне совпадать с границами территориальных зон.
6. Границы зон с особыми условиямииспользования территорий, границы территорий и зон охраны объектов культурногонаследия отображаются на отдельных картах.
6.1. На карте зон с особыми условиямииспользования территорий по условиям охраны объектов культурного наследияотображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектовкультурного наследия решения проектов зон охраны объектов культурного наследия,иных документов в части границ таких зон.
В пределах границ зон охраны объектовкультурного наследия градостроительные регламенты, установленные настоящимиПравилами, применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектовкультурного наследия, предусмотренных проектом зон охраны объектов культурногонаследия.
6.2. На карте зон с особыми условиямииспользования территорий по экологическим условиям и нормативному режимухозяйственной деятельности отображаются установленные в соответствии сфедеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использованиеземельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рациональногоиспользования окружающей природной среды, обеспечения экологическойбезопасности и охраны здоровья населения.
7. К земельным участкам, иным объектамнедвижимости, расположенным в пределах границ зон с особыми условиямииспользования территорий, действующим на территории этих земельных участков,градостроительные регламенты, установленные в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, применяются с учетом режимов таких зон.
Статья 3. Основные понятия, используемые вПравилах
1. Понятия, используемые в Правилах,применяются в следующем значении:
виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты,осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силупоименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительныхрегламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условииобязательного соблюдения требований, установленных законодательством,настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами,нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства включают основные видыразрешенного использования, условно разрешенные виды использования,вспомогательные виды разрешенного использования;
вспомогательные виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства - видыдеятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участкахразрешено только в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства и условно разрешенным видам использования земельных участков иобъектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;
высота застройки (применительно к зонам регулированиязастройки в составе зон охраны объектов культурного наследия) - измеряемое поуличному фронту расстояние по вертикали от уровня земли на границеотмостки до верха конька объекта со скатной кровлей, за исключением фронтонов,или до верха парапета объекта с плоской (совмещенной) кровлей, за исключениемрешетчатых ограждений;
градостроительное зонирование -зонирование территории муниципального образования в целях определениятерриториальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный регламент -устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны видыразрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находитсянад и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, а также применительно к территориям, в границахкоторых предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимогоуровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов длянаселения;
земельные участки общего назначения -земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренныеутвержденной документацией по планировке территории и предназначенные дляобщего использования правообладателями земельных участков, расположенных вграницах территории ведения гражданами садоводства или огородничества длясобственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имуществаобщего пользования;
документация по планировке территории -документация, разработанная в целях обеспечения устойчивого развитиятерриторий, в том числе выделения элементов планировочной структуры,установления границ земельных участков, установления границ зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства (проект планировки территории,проект межевания территории);
деятельность по комплексному и устойчивомуразвитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективногоиспользования территории деятельность по подготовке и утверждению документациипо планировке территории для размещения объектов капитального строительстважилого, производственного, общественно-делового и иного назначения инеобходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, а такжепо архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкцииуказанных в настоящем пункте объектов;
земельный участок как объект правасобственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землюявляется недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхностии имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальноопределенной вещи;
зоны с особыми условиями использованиятерриторий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее -объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления,зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытовоговодоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны,устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
зона планируемого размещения объектакапитального строительства - территория, необходимая для целей строительства,реконструкции и разрешенного использования планируемого к размещению илиреконструкции объекта капитального строительства. Границы зоны планируемогоразмещения объекта капитального строительства обосновываются и устанавливаютсяпроектом планировки территории;
имущество общего пользования -расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства илиогородничества для собственных нужд объекты капитального строительства иземельные участки общего назначения, использование которых может осуществлятьсяисключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство иогородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией,водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иныепотребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенныедля деятельности садоводческого или огороднического некоммерческоготоварищества (далее также - товарищество);
количество этажей здания - количество всехэтажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, заисключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8м и помещений подполья;
красные линии - линии, которые обозначаютграницы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению илиотмене в документации по планировке территории;
линейные объекты - линии электропередачи,линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы,автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
максимальный процент застройки в границахземельного участка - определяется как отношение суммарной площади земельногоучастка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
машино-место - предназначеннаяисключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определеннаячасть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограниченастроительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны вустановленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;
ограничения (обременения) - наличиеустановленных законом или уполномоченными органами в предусмотренномзаконодательством порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя приосуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объектнедвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды,концессионного соглашения, ареста имущества и других);
объект капитального строительства -здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено(далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальныхстроений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение,покрытие и другие);
основные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности,объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено всилу поименования этих видов деятельности и объектов в составеградостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальнымзонам. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства правообладателями земельныхучастков и объектов капитального строительства, за исключением органовгосударственной власти, органов местного самоуправления, государственных имуниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарныхпредприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений исогласования;
постоянное хранение автомобилей и другихмототранспортных средств - длительное (более 12 ч.) хранениеавтомототранспортных средств на стоянках автомобилей на закрепленных законкретными автовладельцами машино-местах;
временное хранение автомобилей и другихмототранспортных средств - длительное (менее 12 ч.) хранениеавтомототранспортных средств на стоянках автомобилей на закрепленных законкретными автовладельцами машино-местах; парковка (парковочное место) -специально обозначенное, обустроенное и оборудованное место, являющееся в томчисле частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или)тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных илиподмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети ипредназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платнойоснове или без взимания платы по решению собственника или иного владельцаавтомобильной дороги, собственника земельного участка;
огородный земельный участок - земельныйучасток, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами длясобственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственныхпостроек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для храненияинвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;
проект межевания территории - документ,подготовка которого осуществляется применительно к территории, расположенной вграницах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры,границах определенной Правилами землепользования и застройки территориальнойзоны и (или) границах установленной схемой территориального планированиямуниципального района, генеральным планом поселения, городского округафункциональной зоны, территории, в отношении которой предусматриваетсяосуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию для:
1) определения местоположения границобразуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления, изменения, отмены красныхлиний для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещениеновых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения,отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельногоучастка, расположенного в границах территории, применительно к которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отменавлекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования;
проект планировки территории - документ,подготовка которого осуществляется для выделения элементов планировочнойструктуры, установления границ территорий общего пользования, границ зонпланируемого размещения объектов капитального строительства, определенияхарактеристик и очередности планируемого развития территории;
правообладатели земельных участков -собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторыземельных участков;
садовый земельный участок - земельныйучасток, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами длясобственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовыхдомов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
садовый дом - здание сезонногоиспользования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иныхнужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
стоянка автомобилей (стоянка, паркинг,парковка, гараж, гараж-стоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения)или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки)легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов,мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров и т.п.). Стоянки автомобилей могутбыть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными,подземными; наземными закрытого типа; плоскостными открытого типа; открытоготипа; модульными быстровозводимыми; плавучими (дебаркадерными);механизированными; полумеханизированными; обвалованными; перехватывающими;
территориальные зоны - зоны, для которых внастоящих Правилах определены границы и установлены градостроительныерегламенты;
территории общего пользования - территории,которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числеплощади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общегопользования, скверы, бульвары);
территория ведения гражданами садоводстваили огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства илиогородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии сутвержденной в отношении этой территории документацией по планировкетерритории;
условно разрешенные виды использования земельныхучастков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты,осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силупоименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительныхрегламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условииполучения разрешения в порядке, определенном статьей 39 ГрК РФ и статьей 10 настоящих Правил, и обязательногособлюдения требований технических регламентов;
хозяйственные постройки - сараи, бани,теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числевременные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
элемент планировочной структуры - район,микрорайон, квартал, территория общего пользования, за исключением элементовулично-дорожной сети, улично-дорожная сеть, территория ведения гражданамисадоводства и огородничества для собственных нужд, территориятранспортно-пересадочного узла, территория, занятая линейным объектом и (или)предназначенная для размещения линейного объекта, за исключением элементовулично-дорожной сети;
этаж надземный - этаж с отметкой полапомещений не ниже планировочной отметки земли;
этаж подземный - этажи с помещениями,расположенными ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещения.
2. Иные понятия, используемые в настоящихПравилах, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актахРоссийской Федерации, Калужской области, городского округа «Город Калуга».
Статья 4. Общие положения, относящиеся кранее возникшим правам. Использование и строительные изменения объектовнедвижимости, не соответствующих Правилам
1. Принятые до введения в действиенастоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправлениягородского округа «Город Калуга» по вопросам землепользования и застройкиприменяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. С момента вступления в силу настоящихПравил на территории городского округа «Город Калуга» запрещается установкавременных объектов, параметры и характеристики которых не соответствуютнастоящим Правилам.
3. Объекты недвижимости, существовавшие назаконных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесенияизменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правиламв случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид (виды) использования, которыене поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;
2) имеют вид (виды) использования, которыепоименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, норасположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которыхне предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии снастоящими Правилами;
3) имеют параметры меньше (площадь илинейные размеры земельных участков, минимальные отступы от границземельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий,строений, сооружений) или больше (площадь и линейные размеры земельныхучастков; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений,сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка)значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующимтерриториальным зонам.
4. Мероприятия по развитию функционально-планировочнойструктуры: «новое строительство», «преобразование (реконструкция) в отношениизастроенной территории», «сохранение без права жилищного строительства»,предусмотренные Генеральным планом городского округа «город Калуга», не применяютсяв период до внесения изменений в Генеральный план городского округа «городКалуга» в части исключения указанных мероприятий.
5. Объекты недвижимости, указанные в части3 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их всоответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, еслииспользование таких земельных участков и объектов капитального строительстваопасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектовкультурного наследия.
6. В случае если использование указанныхземельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опаснодля жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурногонаследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет наиспользование таких земельных участков и объектов.
7. Реконструкция указанных в части 3настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществлятьсятолько путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительнымрегламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрамразрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенногоиспользования указанных земельных участков и объектов капитальногостроительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видамиразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленными градостроительным регламентом.
8. Не допускается увеличивать площадь истроительный объем объектов недвижимости, указанных в пунктах 1, 2 части 3настоящей статьи. На этих объектах не допускается увеличивать объемы иинтенсивность производственной деятельности без приведения используемойтехнологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими,санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны ипредупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности,устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступления вустановленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, непротиворечащей законодательству Российской Федерации о техническомрегулировании и ГрК РФ).
9. Указанные в пункте 3 части 3 настоящейстатьи объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам попредельным и строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующиевозможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнениюс разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии,что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящимПравилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основеразрешений на строительство, должны быть направлены на устранениенесоответствия таких объектов настоящим Правилам.
10. Несоответствующий вид использованиянедвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.
11. Отношения по поводу самовольногозанятия земельных участков, самовольного строительства, использованиясамовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируютсягражданским и земельным законодательством.
12. Настоящие Правила применяются кградостроительным отношениям, возникшим после введения их в действие. Котношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, положениянастоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые могутвозникнуть после введения их в действие.
13. В случае несоответствия настоящихПравил действующей редакции Классификатора видов разрешенного использованияземельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развитияРоссии от 01.09.2014 № 540, использовать в работе Классификаторвидов разрешенного использования земельных участков.
Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГОСАМОУПРАВЛЕНИЯ
Статья 5. Органы местного самоуправленияКалуги, должностные лица органов местного самоуправления Калуги, осуществляющиеполномочия в области землепользования и застройки
1. Органами местного самоуправленияКалуги, должностными лицами органов местного самоуправления Калуги,осуществляющими полномочия в области землепользования и застройки, являются:
1) Городская Дума города Калуги (далее -Городская Дума);
2) Городская Управа города Калуги (далее -Управа);
3) Городской Голова города Калуги;
4) иные органы в соответствии со статьей 8Правил.
Статья 6. Полномочия органов местногосамоуправления городского округа «Город Калуга» в сфере землепользования изастройки
1. Городская Дума осуществляет контроль заисполнением органами местного самоуправления и должностными лицами местногосамоуправления полномочий по регулированию землепользования и застройки.
2. Управа осуществляет регулированиеземлепользования и застройки на основании ЗК РФ, ГрК РФ и иных федеральныхзаконов, принимаемых в сфере землепользования и застройки, а такжепостановлений Правительства Российской Федерации, указов Президента РоссийскойФедерации, законов Калужской области, постановлений Правительства Калужскойобласти, Устава городского округа «Город Калуга», настоящих Правил и иныхнормативных правовых актов.
3. Управа осуществляет регулированиевопросов землепользования и застройки в соответствии с принципамиэффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедурыпредоставления земельных участков.
4. Функции и полномочия органов(структурных подразделений) Управы, уполномоченных контролироватьземлепользование и застройку, а также организация и порядок их деятельностиопределяются положениями об этих органах.
Статья 7. Иные органы, осуществляющиеполномочия в области землепользования и застройки
1. В целях решения вопросов в областиземлепользования и застройки при Управе создана Комиссия по подготовке проектаПравил (далее - Комиссия).
2. Состав и порядок деятельности Комиссииустанавливаются положением о Комиссии.
3. Основными задачами Комиссии являются:
- подготовка проекта Правил, а такжевнесение в них изменений в порядке, установленном законодательством;
- рассмотрение заявлений заинтересованныхлиц о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- рассмотрение заявлений заинтересованныхлиц о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства.
Статья 8. Регулирование землепользования изастройки на основе градостроительного зонирования территории города Калуги
1. Градостроительные регламентыустанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельныхучастков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах однойтерриториальной зоны различных видов существующего и планируемого использованияземельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик ихпланируемого развития, определенных Генеральным планом городского округа «ГородКалуга»;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурногонаследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природныхобъектов.
2. В градостроительном регламенте в отношенииземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствиис законодательством Российской Федерации;
4) расчетные показатели минимальнодопустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населенияв случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которойустанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
3. Действие установленных в настоящихПравилах градостроительных регламентов распространяется на земли или земельныеучастки в составе таких земель, включенные в границы населенных пунктов Калугив соответствии с Генеральным планом городского округа «город Калуга», толькопосле перевода земель или земельных участков в составе таких земель из другихкатегорий в земли населенных пунктов в установленном законодательством порядке.
Действие градостроительного регламентараспространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитальногостроительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны,обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие установленных в настоящихПравилах градостроительных регламентов не распространяется на земельныеучастки:
1) в границах территорий памятников иансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а такжев границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленнымиобъектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрахреставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которыхпринимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации обохране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общегопользования;
3) предназначенные для размещения линейныхобъектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезныхископаемых.
5. Градостроительные регламенты неустанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностнымиводами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (заисключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов),сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения,земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон итерриторий опережающего социально-экономического развития.
5.1. Использование земельных участков, накоторые действие градостроительных регламентов не распространяется или длякоторых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяетсяуполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченнымиорганами исполнительной власти субъектов Российской Федерации илиуполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральнымизаконами. Использование земельных участков в границах особых экономических зонопределяется органами управления особыми экономическими зонами. Использованиеземель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель илиземельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природныхтерриторий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом,положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с леснымзаконодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.
5.2. До установления градостроительныхрегламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенныхпунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которыхрасположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до ихвключения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов),такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных прииспользовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.
6. Для каждого земельного участка, иногообъекта недвижимости, расположенного в границах Калуги, разрешенным считаетсятакое использование, которое соответствует:
1) градостроительным регламентам,установленным настоящими Правилами;
2) ограничениям по условиям охраныобъектов культурного наследия - в случае, если земельный участок, иной объектнедвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия и (или)территории объекта культурного наследия;
3) ограничениям по режимам зон с особымиусловиями использования территории - в случае, если земельный участок, инойобъект недвижимости расположен в зонах с особыми условиями использованиятерритории;
4) иным ограничениям на использованиеобъектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичныхсервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренныезаконодательством документы).
7. Градостроительный регламент в частивидов разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства включает:
1) основные виды разрешенногоиспользования;
2) условно разрешенные виды использования,требующие получения разрешения, которое предоставляется с применением процедурыобщественных обсуждений;
3) вспомогательные виды разрешенногоиспользования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению косновным видам разрешенного использования и условно разрешенным видамиспользования и осуществляемые совместно с ними.
Применительно к каждой территориальнойзоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства.
8. Градостроительные регламенты в частипредельных минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства могут включать:
1) размеры (минимальные и (или)максимальные) земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границземельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий,строений, сооружений;
3) предельное количество этажей илипредельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки вгранице земельного участка, определяемый как отношение суммарной площадиземельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельногоучастка.
9. В случае если в градостроительномрегламенте применительно к определенной территориальной зоне не установленыпредельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в томчисле их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 8 настоящей статьи предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства,непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этойтерриториальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства Правилами неустанавливаются. Такие параметры могут определяться в соответствии состроительными нормами и правилами, техническими регламентами, нормативамиградостроительного проектирования, иным обоснованием в соответствии стребованиями действующего законодательства.
10. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 8 настоящей статьи предельными параметрами разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства вградостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
10.1. Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, неотносящиеся к объектам местного значения и к объектам регионального значения,установленные в настоящих Правилах, действуют в части, не противоречащейместным нормативам градостроительного проектирования городского округа «ГородКалуга», утвержденным решением Городской Думы города Калуги от 23.12.2016 № 163«Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования», иРегиональным нормативам градостроительного проектирования Калужской области,утвержденным приказом Управления архитектуры и градостроительства Калужскойобласти от 17.07.2015 № 59 «Об утверждении региональныхнормативов градостроительного проектирования Калужской области».
11. В пределах территориальных зон могутустанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства, но с различнымипредельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков ипредельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
12. В случае если земельный участок иобъект капитального строительства расположены на территории зон с особымиусловиями использования территорий, правовой режим использования и застройкитерритории указанного земельного участка определяется совокупностьюограничений, установленных в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации, и требований, указанных в части 4 настоящей статьи. При этом болеестрогие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают болеемягкие.
13. Утвержденные Правила землепользованияи застройки городского округа не применяются в части, противоречащейограничениям использования земельных участков и (или) расположенных на нихобъектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности,установленным на приаэродромной территории, в границах которых полностью иличастично расположена приаэродромная территория, установленная в соответствии сВоздушным кодексом Российской Федерации (далее - ограничения использованияобъектов недвижимости, установленные на приаэродромной территории).
14. При использовании и застройкеземельных участков положения и требования градостроительных регламентов,содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами,региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, иныминормативно-техническими документами и обязательными требованиями,установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ОДНОГОВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА НА ДРУГОЙ ВИД ТАКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НАУСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТАКАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РАЗРЕШЕНИЯ НА ОТКЛОНЕНИЕ от ПРЕДЕЛЬНЫХПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 9. Изменение одного видаразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на другой вид такого использования
1. Изменение одного вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства надругой вид такого использования осуществляется в соответствии сградостроительным регламентом при условии соблюдения требований техническихрегламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу -нормативных технических документов в части, не противоречащей законодательствуРоссийской Федерации о техническом регулировании и ГрК РФ).
2. Основные и вспомогательные видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства правообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти, органов местногосамоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных имуниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно бездополнительных разрешений и согласования.
3. Виды разрешенного использованияземельных участков, государственная собственность на которые не разграниченаили находящихся в муниципальной собственности, органы местного самоуправленияне выбирают, а устанавливают, в том числе в соответствии с утвержденнойдокументацией по планировке территории, путем принятия соответствующего решения.
4. Правообладатели земельных участков иобъектов капитального строительства имеют право по своему усмотрению выбирать иизменять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующихтерриториальных зон, при условии обязательного соблюдения требованийзаконодательства в отношении обеспечения безопасности, технических регламентов,нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований,установленных законодательством Российской Федерации.
5. Решения об изменении одного видаразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты неустанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствиис федеральными законами.
6. Разрешенное использование земельныхучастков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексомРоссийской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельныхучастков, признается действительным вне зависимости от его соответствияуказанному классификатору.
Статья 10. Предоставление разрешения наусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства
1. Предоставление разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГрК РФ и постановлениемГородской Управы города Калуги от 29.06.2012 № 204-п «Обутверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги попредоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства, предоставлению разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства».
Статья 11. Предоставление разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков,размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальныхразмеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться заразрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов.
3. Предоставление разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренномГрК РФ и постановлением Городской Управы города Калугиот 29.06.2012 № 204-п «Об утверждении административногорегламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению разрешения наусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства, предоставлению разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства».
Глава 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Статья 12. Общие положения о планировкетерритории
1. Подготовка документации по планировкетерритории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий,в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства.
2. Планировка территории осуществляетсяпосредством разработки документации по планировке территории:
- проектов планировки как отдельныхдокументов;
- проектов планировки с проектамимежевания в их составе;
- проектов межевания как отдельныхдокументов.
3. Порядок подготовки документации попланировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местногосамоуправления, порядок принятия решения об утверждении документации попланировке территории для размещения объектов, указанных в частях 4, 4.1 и 5 -5.2 статьи 45 ГрК РФ, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3и 4 части 1.1 статьи 45 ГрК РФ, порядок внесения изменений в такуюдокументацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей,порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применениюустанавливаются ГрК РФ и постановлением Городской Управы города Калугиот 14.06.2019 № 203-п «Об утверждении Порядка подготовки иутверждения документации по планировке территории, разрабатываемой на основаниирешений Городской Управы города Калуги».
Глава 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУГИ
Статья 13. Общие положения о проведенииобщественных обсуждений
1. Общественные обсуждения по вопросамземлепользования и застройки проводятся в целях соблюдения права человека наблагоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Общественные обсуждения проводятся всоответствии с ГрК РФ, законодательством Калужской области о градостроительнойдеятельности, Уставом Калуги, иными муниципальными нормативными правовымиактами. Порядок проведения общественных обсуждений по проекту Правилземлепользования и застройки определен постановлением Городской Думы городскогоокруга «Город Калуга» от 28.04.2006 № 57 «Об утвержденииПоложения о порядке организации и проведения общественных обсуждений натерритории муниципального образования «Город Калуга» в области градостроительнойдеятельности».
Глава 6. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ
Статья 14. Контроль за использованиемземельных участков и иных объектов недвижимости
1. Контроль за сохранностью и использованиемобъектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующихорганов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такиеполномочия.
2. Должностные лица надзорных иконтролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправепроизводить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получатьот правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться сдокументацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.
3. Правообладатели объектов недвижимостиобязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов,действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении имисвоих обязанностей.
Глава 7. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ ВПРАВИЛА
Статья 15. Основания для внесенияизменений в Правила
1. Изменения в настоящие Правила вносятсяв порядке, установленном ГрК РФ, в связи с необходимостью учета произошедшихизменений в федеральном законодательстве, законодательстве Калужской области,иных нормативных правовых актах, в целях изменения границ территориальных зон,градостроительных регламентов, в связи с необходимостью включения в настоящиеПравила дополнительных и уточняющих положений и внесения в них иных изменений.
2. Основаниями для рассмотрения ГородскимГоловой города Калуги вопроса о принятии решения о внесении изменений внастоящие Правила являются:
1) несоответствие правил землепользованияи застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа,схеме территориального планирования муниципального района, возникшее врезультате внесения в такие генеральные планы или схему территориальногопланирования муниципального района изменений;
1.1) поступление от уполномоченногоПравительством Российской Федерации федерального органа исполнительной властиобязательного для исполнения в сроки, установленные законодательствомРоссийской Федерации, предписания об устранении нарушений ограниченийиспользования объектов недвижимости, установленных на приаэродромнойтерритории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения,городского округа, межселенной территории;
2) поступление предложений об измененииграниц территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
3) несоответствие сведений оместоположении границ зон с особыми условиями использования территорий,территорий объектов культурного наследия, отображенных на картеградостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестренедвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
4) несоответствие установленныхградостроительным регламентом ограничений использования земельных участков иобъектов капитального строительства, расположенных полностью или частично вграницах зон с особыми условиями использования территорий, территорийдостопримечательных мест федерального, регионального и местного значения,содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениямиспользования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
5) установление, изменение, прекращениесуществования зоны с особыми условиями использования территории, установление,изменение границ территории объекта культурного наследия, территорииисторического поселения федерального значения, территории историческогопоселения регионального значения.
Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГОЗОНИРОВАНИЯ
Статья 16. Карта градостроительногозонирования
Статья 17. Карта зон с особыми условиямииспользования территории по экологическим условиям и нормативному режимухозяйственной деятельности
Статья 18. Карта зон с особыми условиямииспользования территории по условиям охраны объектов культурного наследия
Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 19. Перечень территориальных зон
| ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |
| Ж-1 | Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами |
| Ж-2 | Зона застройки среднеэтажными жилыми домами |
| Ж-3 | Зона жилой застройки смешанной этажности |
| Ж-4 | Зона застройки малоэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами |
| Ж-5 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
| ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ | |
| О-1 | Зона размещения объектов общественного назначения |
| О-2 | Зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения |
| О-3 | Зона размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования |
| О-4 | Зона общественно-делового и многофункционального назначения |
| РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ | |
| Р-1 | Зоны парков, набережной, ботанического сада и рекреационно-природных территорий |
| Р-2 | Зона размещения объектов рекреационно-туристического назначения |
| Р-2.1 | Зона парка |
| Р-3 | Городские леса |
| Р-4 | Земли сельскохозяйственного назначения, занятые лесными насаждениями |
| ЗО | Участки, предназначенные для осуществления научно-исследовательской деятельности |
| ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | |
| П-1 | Зона производственно-коммунальных объектов I класса санитарной классификации |
| П-2 | Зона производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации |
| П-3 | Зона производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации |
| П-4 | Зона производственно-коммунальных объектов IV класса санитарной классификации |
| П-5 | Зона производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации |
| Т-1 | Зона воздушного транспорта |
| Т-2 | Зона железнодорожного транспорта |
| Т-3 | Зона размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры |
| ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| СХ-1 | Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. |
| СХ-2 | Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства |
| ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| С-1 | Зона, занятая кладбищами и крематориями |
| С-2 | Зона размещения иных объектов специального назначения |
| С-3 | Зона, занятая объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов |
Статья 20. Градостроительные регламентытерриториальных зон
Раздел 1. ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫРАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА, ОБЩИЕ ДЛЯ ВСЕХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
1. Минимальные отступы от границземельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий,строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных стерриториями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, приусловии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании вдокументации по планировке территории.
2. Значение минимального размера (площади)ЗУ объекта капитального строительства (далее - ОКС) может быть применено, толькоесли оно не меньше расчетного минимального размера (площади) ЗУ ОКС,определенного в соответствии с техническими регламентами, и не меньшенормативного размера (площади) ЗУ ОКС.
3. В случаях если для видов разрешенногоиспользования в градостроительном регламенте применительно к определеннойтерриториальной зоне не установлены размеры ЗУ, предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции ОКС, такие значения определяютсярасчетным путем в соответствии с техническими регламентами, местными нормативамиградостроительного проектирования городского округа «город Калуга»,обоснованием предельных параметров разрешенного строительства и (или)реконструкции ОКС в соответствии стребованиями действующего законодательства, в том числе посредством документациипо планировке территории.
4. Максимальный процент застройки ЗУ приотсутствии расчета по показателям плотности застройки территориальных зонприменительно к кварталу или земельному участку, установленным СП 42.13330.2016, принимается равным повеличине коэффициенту застройки, приведенному в таблице Б.1 СП 42.13330.2016.
5. Предельное количество этажей,установленное настоящими Правилами для каждой территориальной зоны, применяетсяв случае не противоречия их ограничениям использования объектов недвижимости,установленным на приаэродромной территории и (или) ограничениям зон охраныобъектов культурного наследия.
6. В содержании видов разрешенногоиспользования территориальных зон допускается без отдельного указанияразмещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общегопользования и автомобильных дорог общего пользования федерального ирегионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектовмелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков,если федеральным законом не установлено иное.
7. В содержании видов разрешенногоиспользования территориальных зон допускается без отдельного указания для целейреализации положений статьи 39.20 Земельного кодекса РФ применять видразрешённого использования, соответствующий наименованию существующего объектакапитального строительства и Классификатору видов разрешенного использованияземельных участков, утверждённому Приказом Минэкономразвития Россииот 01.09.2014 № 540.
Площадь образуемого земельного участка дляэтих целей может быть меньше предельной минимальной, установленной настоящимиПравилами, при отсутствии возможности образования земельного участка большейплощадью.
8. Для территорий, которые определены накарте градостроительного зонирования как территории под планируемуюреконструкцию улично-дорожной сети, расчетные показатели минимально допустимогоуровня обеспеченности транспортной инфраструктуры для населения и субъектовэкономической деятельности, расчетные показатели максимально допустимого уровнятерриториальной доступности определяются в соответствии с местными нормативамиградостроительного проектирования городского округа «Город Калуга», комплекснойсхемой организации дорожного движения и техническими регламентами.
Раздел 1.1. МИНИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВОМАШИНО-МЕСТ СТОЯНОК
И ГАРАЖЕЙ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО И ВРЕМЕННОГОХРАНЕНИЯ ЛЕГКОВЫХ АВТОМОБИЛЕЙ, РАСПОЛАГАЮЩИХСЯ ИЛИ ПЛАНИРУЕМЫХ К РАЗМЕЩЕНИЮ НАЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ОБРАЗУЕМОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ИЛИ ЗОНЕ ПЛАНИРУЕМОГОРАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В КАЧЕСТВЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДАРАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. Минимальное количество машино-местследует принимать по нормам расчета стоянок и гаражей для постоянного ивременного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельном участке,не являющемся исходным, или образуемом земельном участке, или в зонепланируемого размещения объекта капитального строительства:
| Наименование здания, строения, сооружения, размещенного и (или) планируемого к размещению на земельном участке, не являющемся исходным, или образуемом земельном участке или зоне планируемого размещения объекта капитального строительства; наименование рекреационных территорий; наименование объектов отдыха | Расчетная единица | Число машино-мест на расчетную единицу |
| 1 | 2 | 3 |
| Здания, строения, сооружения | ||
| Блокированная жилая застройка | дом (блок жилой автономный) | 1 |
| Многоквартирный дом бизнес-класса (норма площади квартир в расчете на одного человека составляет 40 кв. м), в многоквартирном доме бизнес-класса не могут быть размещены однокомнатные квартиры | квартира | 2 <*> |
| Многоквартирный дом, относящийся к стандартному жилью, с нормой площади квартир в расчете на одного человека, составляющей 30 кв. м | квартира | 1,2 <*> |
| Многоквартирный дом муниципальный, относящийся к стандартному жилью, с нормой площади квартир в расчете на одного человека, составляющей 20 кв. м | квартира | 1 <*> |
| Специализированное жилое здание или комплекс | помещение | 0,7 <*> |
| Учреждения органов государственной власти, органы местного самоуправления | 200 - 220 кв. м общей площади | 1 |
| Административно-управленческие учреждения, представительства субъекта Российской Федерации, здания и помещения общественных организаций | 100 - 120 кв. м общей площади | 1 |
| Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения, страховые компании | 50 - 60 кв. м общей площади | 1 |
| Банки и банковские учреждения, кредитно-финансовые учреждения: - с операционными залами | 30 - 35 кв. м общей площади | 1 |
| - без операционных залов | 55 - 60 кв. м общей площади | 1 |
| Здания и комплексы многофункциональные | СП 160.1325800 | |
| Здания судов общей юрисдикции | СП 152.13330 | |
| Здания и сооружения следственных органов | СП 228.1325800 | |
| Образовательные организации, реализующие программы высшего образования | 2 - 4 преподавателя и сотрудника | 1 |
| 10 студентов | 1 | |
| Профессиональные образовательные организации, образовательные организации искусств городского значения | 2 - 3 преподавателя, занятых в одну смену | 1 |
| Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам для взрослых | 20 - 25 кв. м общей площади | 1 |
| Производственные здания, коммунально-складские объекты, размещаемые в составе многофункциональных зон | 6 - 8, работающих в двух смежных сменах, чел. | 1 |
| Объекты производственного и коммунального назначения, размещаемые на участках территорий производственных и промышленно-производственных объектов | 14 - 16 чел., работающих в двух смежных сменах | 1 |
| Магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркеты) | 30 - 35 кв. м общей площади | 1 |
| Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) | 40 - 50 кв. м общей площади | 1 |
| Специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.) | 60 - 70 кв. м общей площади | 1 |
| Рынки постоянные: |
|
|
| - универсальные и непродовольственные | 30 - 40 кв. м общей площади | 1 |
| - продовольственные и сельскохозяйственные | 40 - 50 кв. м общей площади | 1 |
| Предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе) | 4 - 5 посадочных мест |
|
| Объекты коммунально-бытового обслуживания | ||
| - бани | 5 – 6 единовременных посетителей | 1 |
| - ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны | 10 - 15 кв. м общей площади | 1 |
| - салоны ритуальных услуг | 20 - 25 кв. м общей площади | 1 |
| - химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др. | 1 - 2 рабочих мест приемщика | 1 |
| Гостиницы | СП 257.1325800 | |
| Выставочно-музейные комплексы, музеи-заповедники, музеи, галереи, выставочные залы | 6 - 8 единовременных посетителей | 1 |
| Театры, концертные залы: |
| 1 |
| - городского значения (1-й уровень комфорта) | 4 - 7 зрительских мест |
|
| - другие театры и концертные залы (2-й уровень комфорта) и конференц-залы | 15 - 20 зрительских мест | 1 |
| Киноцентры и кинотеатры |
|
|
| - городского значения (1-й уровень комфорта) | 8 - 12 зрительских мест | 1 |
| - другие (2-й уровень комфорта) | 15 - 25 зрительских мест | 1 |
| Центральные, специальные и специализированные библиотеки, интернет-кафе | 6 - 8 постоянных мест | 1 |
| Объекты религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) | 8 - 10 единовременных посетителей | для объектов религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) до 100 единовременных посетителей - 10 машино-мест на объект; для объектов религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) более 100 единовременных посетителей - из расчета 1 машино-место на 8 - 10 единовременных посетителей |
| Досугово-развлекательные учреждения: развлекательные центры, дискотеки, залы игровых автоматов, ночные клубы | 4 - 7 единовременных посетителей | 1 |
| Бильярдные, боулинги | 3 - 4 единовременных посетителей | 1 |
| Здания и помещения медицинских организаций | СП 158.13330 | |
| Спортивные комплексы и стадионы с трибунами | 25 - 30 мест на трибунах | 1 |
| Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы): |
|
|
| - общей площадью менее 1000 кв. м | 25 - 40 кв. м общей площади | 1 |
| - общей площадью 1000 кв. м и более | 40 - 55 кв. м общей площади | 1 |
| Муниципальные детские физкультурно-оздоровительные объекты локального и районного уровней обслуживания: |
|
|
| - тренажерные залы площадью 150 - 500 кв. м | 8 - 10 единовременных посетителей | 1 |
| - ФОК с залом площадью 1000 - 2000 кв. м | 10 единовременных посетителей | 1 |
| - ФОК с залом и бассейном общей площадью 2000 - 3000 кв. м | 5 - 7 единовременных посетителей | 1 |
| Специализированные спортивные клубы и комплексы (теннис, конный спорт, горнолыжные центры и др.) | 3 - 4 единовременных посетителей | 1 |
| Аквапарки, бассейны | 5 - 7 единовременных посетителей | 1 |
| Катки с искусственным покрытием общей площадью более 3000 кв. м | 6 - 7 единовременных посетителей | 1 |
| Железнодорожные вокзалы | 8 - 10 пассажиров дальнего следования в час пик | 1 |
| Автовокзалы | 10 - 15 пассажиров в час пик | 1 |
| Аэровокзалы | 6 - 8 пассажиров в час пик | 1 |
| Дошкольные образовательные учреждения и образовательные учреждения | 2 работника | 1 |
| группа ДОУ, класс | 2 | |
| Учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты) | 2 работника | 1 |
| Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства | 1 работающий | 1 |
| Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки | 3 посетителя (расчетная емкость объекта) | 1 |
| Жилищно-эксплуатационные службы РЭУ, аварийные службы | 60 кв. м общей площади | 1 |
| Ветеринарные поликлиники и станции | 60 кв. м общей площади | 1 |
| Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации | 60 кв. м общей площади | 1 |
| Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры | 60 кв. м общей площади | 1 |
| Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты | 30 кв. м общей площади | 1 |
| Склады | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| Электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой мощности и газораспределительные станции | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| Газохранилища | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| АТС, районные узлы связи, телефонные станции | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| Водопроводные сооружения | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| Канализационные сооружения | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки) | 10 работников в максимальную смену | 1 |
| Агентства по обслуживанию пассажиров | 60 кв. м общей площади | 1 |
| Рекреационные территории и объекты отдыха | ||
| Пляжи и парки в зонах отдыха | 15 - 20 единовременных посетителей | 1 |
| Лесопарки и заповедники | 70 - 100 единовременных посетителей | 1 |
| Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.) | 10 - 15 единовременных посетителей | 1 |
| Береговые базы маломерного флота | 10 - 15 единовременных посетителей | 1 |
| Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы | 30 - 50 отдыхающих и обслуживающего персонала | 1 |
| Предприятия общественного питания, торговли | 7 - 10 мест в залах или единовременных посетителей и персонала | 1 |
<*> Допускается предусматриватьсезонное хранение 10% парка легковых автомобилей в гаражах, расположенных запределами селитебных территорий поселения. При определении общей потребности вместах для хранения следует учитывать и другие индивидуальные транспортныесредства (мотоциклы, мотороллеры, мотоколяски, мопеды, велосипеды) сприведением их к одному расчетному виду (легковому автомобилю) с применениемследующих коэффициентов:
- мотоциклы и мотороллеры с колясками,мотоколяски - 0,5;
- мотоциклы и мотороллеры без колясок -0,28;
- мопеды и велосипеды - 0,1.
2. В условиях реконструкции при размещенииновой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки места для храненияавтомобилей должны быть предусмотрены в границах земельного участка илиобразуемого земельного участка или в зоне планируемого размещения жилого домаиз расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру. Стоянки для легковых автомобилейзакрытого типа, встроенные или встроенно-пристроенные к жилым и общественнымзданиям (за исключением общеобразовательных и дошкольных образовательныхорганизаций), необходимо предусматривать в соответствии с требованиями СП118.13330 и СП 54.13330.
3. На земельном участке или образуемомземельном участке, или в зоне планируемого размещения многоквартирного дома изобщего количества стояночных мест не менее 0,7% должно отводиться для стоянокавтотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, располагающихся не далее 50м от места проживания автовладельца.
4. На земельном участке, или образуемомземельном участке, или в зоне планируемого размещения общественного здания, илисооружения, или учреждения, или предприятий обслуживания необходимо предусматриватьместа для личных машин инвалидов и площадки для специализированногоавтотранспорта, обслуживающего инвалидов, на расстоянии не более 60 мот входов в эти здания и сооружения. Места для стоянки личныхавтотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначеныспециальными символами. Минимально допустимые размеры машино-места дляобслуживания инвалидов - 6,2 x 3,6 м.
5. Машино-места для храненияиндивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящимиПравилами, могут быть организованы в виде:
- капитальных гаражей-стоянок (наземных иподземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);
- открытых охраняемых и неохраняемыхстоянок.
6. Машино-места для храненияиндивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящимиПравилами, размещаются на земельном участке, или образуемом земельном участке,или в зоне планируемого размещения объекта капитального строительства, или наиных земельных участках или образуемом земельном участке, или в зоне планируемогоразмещения гаража или автостоянки, расположенных в пределах квартала ипредназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами земельногоучастка или образуемого земельного участка, или зоны планируемого размещенияобъекта капитального строительства может быть размещено не более 50%от минимального количества машино-мест стоянок и гаражей для постоянного ивременного хранения легковых автомобилей, располагающихся или планируемых кразмещению на земельных участках, образуемых земельных участках или в зонепланируемого размещения объекта капитального строительства в качествевспомогательных видов разрешенного использования с обоснованием такогоразмещения в материалах документации по планировки территории. Участкистоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест в соответствии стребованиями настоящей статьи и обоснованные при разработке документации попланировке территории, должны располагаться:
- для жилых домов - в пределах пешеходнойдоступности не более 500 метров;
- для прочих объектов капитальногостроительства - на примыкающих земельных участках, или образуемых земельныхучастках, или в зонах планируемого размещения гаража (стоянки).
7. Минимально допустимые размерымашино-места - 5,3 x 2,5 м.
8. Максимально допустимые размерымашино-места - 6,2 x 3,6 м.
9. Стоянки легковых автомобилей,встроенные в многоквартирные здания, должны быть только с постояннозакрепленными местами для индивидуальных владельцев.
Раздел 1.2. МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ПРИДОМОВЫХПЛОЩАДОК
РАЗЛИЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И Территории озеленения, РАСПОЛАГАЮЩИХСЯНА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ,
ОБРАЗУЕМОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ИЛИ ЗОНЕПЛАНИРУЕМОГО
РАЗМЕЩЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА В КАЧЕСТВЕВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ВИДОВ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. Минимальную площадь придомовых площадокмногоквартирного дома различного назначения и территории озеленения следуетпринимать по нормам расчета площади придомовых площадок различного назначения,располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видовразрешенного использования, с учетом расстояния от площадок до окон жилыхи общественных зданий:
| Площадки и территория озеленения | Удельные размеры площадок, кв. м/квартиру | Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий, м |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 1,0 | 12 |
| Для отдыха взрослого населения | 0,1 | 10 |
| Для занятий физкультурой | 0,7 | 10 - 40 |
| Для хозяйственных целей | 0,3 | 20 (для хозяйственных целей) |
| Территория озеленения | 4 |
|
2. Расстояния от площадок для занятийфизкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик.
3. Расстояния от площадок для сушкибелья не нормируются.
4. Расстояния от площадок длямусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыхавзрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственныхцелей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.
5. Расстояние от контейнеров до жилыхзданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть неменее 20 м, но не более 100 м (за исключением малоэтажной жилой застройки).
Раздел 1.3. МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ территорий благоустройства и площадок длязанятий спортом, РАСПОЛАГАЮЩИХСЯ НА ТЕРИТОРИИ незастроенного КВАРТАЛА или квартала, застроенного не более чем на30% от площади его территории, НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ОБРАЗУЕМОМЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ С ВИДАМИ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ «Благоустройство территории» и «Площадкидля занятий спортом» ИЛИ в ЗОНЕ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ элементовблагоустройства территории и (или) площадок для занятий спортом.
1. Минимальную площадь территорийблагоустройства и площадок для занятий спортом на территории незастроенногоквартала, или квартала, застроенного не более чем на 30% от площади еготерритории, на земельном участке, образуемом участке с видами разрешённогоиспользования «благоустройство территории» и «площадки для занятий спортом» илив зоне планируемого размещения элементов благоустройства территории и (или)площадок для занятий спортом следует принимать по нормам расчета их площадиисходя из общего количества квартир в жилых домах, расположенных и (или)планируемых к размещению на территории такого квартала, с учетом расстоянияот площадок до окон жилых и общественных зданий:
| Площадки и территория озеленения | Удельные размеры, кв. м/квартиру |
| Благоустройство территории, в том числе для размещения декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | 0,6 |
| Площадки для занятий спортом, в том числе для размещения площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | 0,2 |
2. Минимальная площадь площадок различногоназначения и территории озеленения на территории незастроенного квартала иликвартала, застроенного не более чем на 30% от площади его территории,определяется умножением удельного размера на количество квартир жилых домов,расположенных и планируемых к размещению на территории такого квартала.
3. В зонах массового отдыха населения и надругих озелененных территориях следует предусматривать велосипедные дорожки,изолированные от улиц, дорог и пешеходного движения. Велосипедные дорожкимогут устраиваться одностороннего и двустороннего движения при наименьшемрасстоянии безопасности от края велодорожки, м:
до проезжей части, опор, деревьев - 0,75;
до проезжей части, опор, деревьев - 0,5;
до тротуаров - 0,5;
стоянок автомобилей и остановокобщественного транспорта - 1,5.
Раздел 1.4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ Улично-дорожной сети.
Территория занятая и (или)предназначенная для размещения:
объектов улично-дорожной сети:автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов,пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектоввелотранспортной и инженерной инфраструктуры;
придорожных стоянок (парковок)транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключениемпредусмотренных видами разрешенного использования «х ранение автотранспорта» 2.7.1 , «служебные гаражи» 4.9 , «стоянки транспорта общего пользования» 7.2.3 , а также некапитальных сооружений, предназначенных для охранытранспортных средств.
Действие градостроительных регламентов нераспространяется на территори юулично-дорожной сети (УДС), использование земельных участков, в том числеобразуемых, определяется уполномоченными органами местного самоуправления всоответствии с федеральными законами и требованиями «СП 396.1325800.2018. Сводправил. Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительногопроектирования» и техническими регламентами.
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ТЕРРИТОРИИ УДС
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования | Код из классификатора |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
1. Размеры ЗУ и параметры разрешенногостроительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования«улично-дорожная сеть» не устанавливаются настоящими ПЗЗ согласно требованиямГрК РФ.
Раздел 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫЗОНЫ Ж-1. ЗОНА
ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ МНОГОКВАРТИРНЫМИДОМАМИ
Зона предназначена для застройкимногоквартирными многоэтажными домами, допускается размещение объектовсоциального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественноместного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
1. В районах существующей застройки даннаязона предназначена для проживания населения с включением в состав жилогообразования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания,коммерческо-делового, общественного, социального, культурного и религиозногоназначения, клубных и досуговых учреждений.
Реконструкция районов с преобладаниемсложившейся капитальной жилой застройки предусматривает упорядочениепланировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы обслуживания,озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых и общественныхзданий, их капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечивать снижениепожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условийпроживания населения.
2. В районах нового строительства даннаязона предназначена для проживания населения с размещением многоэтажныхмногоквартирных жилых домов, общежитий, зданий многофункциональногоиспользования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживаниянаселения, отдельно стоящих или пристроенных объектов социально-бытовогообслуживания населения микрорайона и жилого района.
Раздел 2.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГОИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Ж-1
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования | Код из классификатора |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
| 2 | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 |
| 3 | Социальное обслуживание | 3.2 |
| 4 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
| 5 | Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.1 |
| 6 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 |
| 7 | Площадки для занятий спортом | 5.1.3 |
| 8 | Здравоохранение | 3.4 |
| 9 | Общественное управление | 3.8 |
| 10 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 |
| 11 | Магазины | 4.4 |
| 12 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| 13 | Общественное питание | 4.6 |
| 14 | Развлекательные мероприятия | 4.8.1 |
| 15 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 16 | Деловое управление | 4.1 |
| 17 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
| 18 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 |
| 19 | Религиозное использование | 3.7 |
| 20 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| 21 | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
| 22 | Благоустройство территории | 12.0.2 |
| 23 | Историко-культурная деятельность | 9.3 |
| 24 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
| Основные виды разрешенного использования, размещающиеся в соответствии с документацией по планировке территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение | ||
| 1 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
| 2 | Связь | 6.8 |
| 3 | Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 |
| 4 | Рынки | 4.3 |
| 5 | Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 |
| 6 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Служебные гаражи | 4.9 |
| 2 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 3 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
Раздел 2.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И(ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)
РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ДАЛЕЕ ПОТЕКСТУ - ЗУ) И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВКАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ДАЛЕЕ ПО ТЕКСТУ - ОКС), РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Ж-1
| Наименование вида разрешенного использования | Минимальная площадь ЗУ (кв. м) | Максимальная площадь ЗУ (кв.м.) | Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) | Максималь-ный процент застройки (%) | Предель-ное количество этажей |
| Основные виды разрешенного использования | |||||
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 3000 | 30000 | 3 | 60 | 17
|
| 0 со стороны глухой наружной противопожар-ной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэр-ными стенами вплотную, без зазоров | |||||
| Среднеэтажная жилая застройка | 1500 | 20000 | 3 | 50 | 10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных |
| 0 со стороны глухой наружной противопожар-ной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэр-ными стенами вплотную, без зазоров | |||||
| Социальное обслуживание | 1000 | 40000 | 5 | 50 | 5 |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 1320 (для дошкольной образователь-ной организации)
2200 (для общеобразо-вательной организации)
| 19000 (для дошкольной образователь-ной организации)
36000 (для общеобразова-тельной организации)
| 6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц для объектов начального и среднего общего образования) | 50 | 4 |
| Объекты культурно-досуговой деятельности | 1000 | 40000 | 6 | 60 | 15 |
| Площадки для занятий спортом | 50 | 8500 | отсутствуют ОКС, не подлежат установлению | ||
| Здравоохране-ние | 500 | 200000 | 3 | 50 | 8 |
| Общественное управление | 500 | 30000 | 3 | 50 | 8 |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 500 | 1000 | 3 | 50 | 2 |
| Магазины | 400 | 7000 | 3 | 70 | 5 |
| Бытовое обслуживание | 200 | 6000 | 3 | 70 | 3 |
| Общественное питание | 200 | 5000 | 3 | 60 | 3 |
| Развлекатель-ные мероприятия | 400 | 40000 | 3 | 60 | 4 |
| Деловое управление | 500 | 30000 | 3 | 60 | 12 |
| Гостиничное обслуживание | 1500 | 15000 | 3 | 60 | 17 |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекатель-ные центры (комплексы) | 4000 | 30000 | 3 | 80 | 6 |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 300 | 40000 | 3 | 80 | 4 |
| Хранение автотранспорта | 24 (для гаража боксового типа на 1 машину); 1500 (для иного гаража); 250 (для открытой стоянки) | 12000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа); 12000 (для открытой стоянки) | 1 (для гаража боксового типа на 1 машину); 3 (для иного гаража) | 70 (для гаража) | 7 |
| Основные виды разрешенного использования, размещающиеся на земельных участках только в соответствии с документацией по планировке территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение | |||||
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 1500 | 45000 | 3 | 60 | 28, в том числе: 25 наземных и 3 подземных |
| 0 со стороны глухой наружной противопожар-ной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэр-ными стенами вплотную, без зазоров | |||||
| Условно разрешенные виды использования | |||||
| Малоэтажная многоквартир-ная жилая застройка | 1500 | 20000 | 3 | 50 | 4 (включая мансард-ный) |
| 0 со стороны глухой наружной противопожар-ной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэр-ными стенами вплотную, без зазоров | |||||
| Объекты дорожного сервиса | 300 | 3000 | 3 | 50 | 6 |
| Рынки | 1400 | 21000 | 3 | 70 | 3 |
| Выставочно-ярмарочная деятельность | 1400 | 21000 | 3 | 70 | 3 |
| Банковская и страховая деятельность | 500 | 21000 | 3 | 60 | 15 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | |||||
| Служебные гаражи | 1500 (для иного гаража); 250 (для открытых стоянок) | 12000 (для гаража); 12000 (для открытой стоянки) | 3(для гаража) | 70(для гаража) | 7(для гаража) |
| Хранение автотранспорта | 24 (для гаража боксового типа на 1 машину); 1500 (для иного гаража); 250 (для открытой стоянки) | 12000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа); 12000 (для открытой стоянки) | 1 (для гаража боксового типа на 1 машину); 3 (для иного гаража) | 70 (для гаража) | 7 |
1. Размеры ЗУ и параметры разрешенногостроительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «связь»,«коммунальное обслуживание», «улично-дорожная сеть», «благоустройствотерритории», «обеспечение занятий спортом в помещениях» устанавливаются всоответствии с техническими регламентами и местными нормативамиградостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».
2. Размеры ЗУ и параметры разрешенногостроительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования«религиозное использование» устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99«Здания, сооружения и комплексы православных храмов».
3. Размеры земельных участков, предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства основных видов разрешенного использования «историко-культурнаядеятельность» настоящими Правилами не устанавливаются.
Раздел 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫЗОНЫ Ж-2. ЗОНА
ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зона предназначена для застройкимногоквартирными среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектовсоциального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественноместного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Раздел 3.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГОИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Ж-2
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования | Код из классификатора |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 |
| 2 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
| 3 | Блокированная жилая застройка | 2.3 |
| 4 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
| 5 | Социальное обслуживание | 3.2 |
| 6 | Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.1 |
| 7 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 |
| 8 | Площадки для занятий спортом | 5.1.3 |
| 9 | Здравоохранение | 3.4 |
| 10 | Общественное управление | 3.8 |
| 11 | Магазины | 4.4 |
| 12 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 |
| 13 | Общественное питание | 4.6 |
| 14 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| 15 | Развлекательные мероприятия | 4.8.1 |
| 16 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 17 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
| 18 | Деловое управление | 4.1 |
| 19 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 |
| 20 | Религиозное использование | 3.7 |
| 21 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| 22 | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
| 23 | Благоустройство территории | 12.0.2 |
| 24 | Историко-культурная деятельность | 9.3 |
| 25 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 1 | Связь | 6.8 |
| 2 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
| 3 | Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 |
| 4 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 |
| 5 | Рынки | 4.3 |
| 6 | Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Служебные гаражи | 4.9 |
| 2 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
| 3 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
Раздел 3.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И(ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)
РАЗМЕРЫ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГОСТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕЖ-2
| Наименова-ние вида разрешенного использования | Минимальная площадь ЗУ (кв. м) | Максималь-ная площадь ЗУ (кв.м.) | Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) | Макси-мальный процент застройки (%) | Предельное количество этажей |
| Основные виды разрешенного использования | |||||
| Средне-этажная жилая застройка | 2000 | 20000 | 3 | 50 | 10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных |
| 0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров | |||||
| Мало-этажная многоквартирная жилая застройка | 1500 | 15000 | 3 | 50 | 4 (включая мансард-ный) |
| 0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа-брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров | |||||
| Блокированная жилая застройка | 250 (на одну блок-секцию) | 499 (на одну блок-секцию) | 3 | 30 | 3 |
| 0 со стороны смежных блок-секций | |||||
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 1320 (для дошкольной образователь-ной организации)
2200 (для общеобразова-тельной организации)
| 19000 (для дошкольной образова-тельной организации)
36000 (для общеобразо-вательной организа-ции)
| 6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц до объектов начального и среднего общего образования) | 50 | 4 |
| Социальное обслуживание | 1000 | 40000 | 5 | 50 | 5 |
| Объекты культурно-досуговой деятель-ности | 1000 | 40000 | 6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов) | 60 | 8 |
| Площадки для занятий спортом | 50 | 5000 | отсутствуют ОКС, не подлежат установлению | ||
| Здравоохранение | 500 | 10000 | 3 | 50 | 8 |
| Общественное управление | 500 | 5000 | 3 | 50 | 8 |
| Магазины | 400 | 3000 | 3 | 60 | 5 |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 500 | 1000 | 3 | 50 | 2 |
| Общественное питание | 200 | 3000 | 3 | 60 | 3 |
| Бытовое обслужива-ние | 200 | 1500 | 3 | 70 | 3 |
| Развлекательные мероприя-тия | 400 | 10000 | 3 | 60 | 8 |
| Гостиничное обслуживание | 1500 | 5000 | 3 | 60 | 8 |
| Деловое управление | 500 | 10000 | 3 | 60 | 8 |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлека-тельные центры (комплексы) | 4000 | 8000 | 3 | 70 | 6 |
| Обеспечение внутреннего правопо-рядка | 300 | 5000 | 3 | 80 | 4 |
| Хранение автотранспорта | 24 (для гаража боксового типа на 1 машину); 1500 (для иного гаража); 250 (для открытой стоянки) | 12000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа); 4000 (для открытой стоянки) | 1 (для гаража боксового типа на 1 машину); 3 (для иного гаража) | 70 (для гаража) | 7 |
| Условно разрешенные виды использования | |||||
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 3000 | 15000 | 3 | 60 | 14
|
| Объекты дорожного сервиса | 300 | 3000 | 3 | 50 | 6 |
| Банковская и страховая деятель-ность | 500 | 10000 | 3 | 60 | 8 |
| Рынки | 1400 | 21000 | 3 | 70 | 3 |
| Выставочно-ярмарочная деятель-ность | 1400 | 21000 | 3 | 70 | 3 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | |||||
| Служебные гаражи | 1500 (для иного гаража); 250 (для открытых стоянок) | 12000 (для гаража); 4000 (для открытой стоянки) | 3(для гаража) | 70(для гаража) | 7(для гаража) |
| Хранение автотранспорта | 24 (для гаража боксового типа на 1 машину); 1500 (для иного гаража); 250 (для открытой стоянки) | 12000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа); 4000 (для открытой стоянки) | 1 (для гаража боксового типа на 1 машину); 3 (для иного гаража) | 70 (для гаража) | 7 |
1. Размеры ЗУ и параметры разрешенногостроительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования «связь»,«коммунальное обслуживание», «обеспечение занятий спортом в помещениях»,«улично-дорожная сеть», «благоустройство территории» устанавливаются всоответствии с техническими регламентами и местными нормативамиградостроительного проектирования городского округа «Город Калуга».
2. Размеры ЗУ и параметры разрешенногостроительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования«религиозное использование» устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99«Здания, сооружения и комплексы православных храмов».
3. Размеры земельных участков, предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства основных видов разрешенного использования «историко-культурнаядеятельность» настоящими Правилами не устанавливаются.
Раздел 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫЗОНЫ Ж-3. ЗОНА ЖИЛОЙ
ЗАСТРОЙКИ СМЕШАННОЙ ЭТАЖНОСТИ
Зона предназначена для застройки жилымидомами различной этажности, допускается размещение объектов социального икультурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения,иных объектов согласно градостроительным регламентам.
В зоне Ж-3 определены территории,подлежащие комплексному и устойчивому развитию. Расчетные показатели минимальнодопустимого уровня обеспеченности таких территорий объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населенияопределяются в соответствии с местными нормативами градостроительногопроектирования городского округа «Город Калуга».
Основные виды разрешенного использования:
соответствуют основным видам разрешенногоиспользования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.
Условно разрешенные виды использования:
соответствуют условно разрешенным видамиспользования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.
Предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-3,соответствуют установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.
Раздел 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫЗОНЫ Ж-4. ЗОНА
ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИБЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ И МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Зона предназначена для застройкимногоквартирными малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектовсоциального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественноместного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Раздел 5.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГОИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Ж-4
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования | Код из классификатора |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
| 2 | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 |
| 3 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
| 4 | Блокированная жилая застройка | 2.3 |
| 5 | Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.1 |
| 6 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 |
| 7 | Площадки для занятий спортом | 5.1.3 |
| 8 | Здравоохранение | 3.4 |
| 9 | Социальное обслуживание | 3.2 |
| 10 | Общественное управление | 3.8 |
| 11 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| 12 | Магазины | 4.4 |
| 13 | Общественное питание | 4.6 |
| 14 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 |
| 15 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| 16 | Развлекательные мероприятия | 4.8.1 |
| 17 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 18 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
| 19 | Религиозное использование | 3.7 |
| 20 | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
| 21 | Благоустройство территории | 12.0.2 |
| 22 | Историко-культурная деятельность | 9.3 |
| 23 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 1 |
| |