Решение Городской Думы г. Калуги от 24.01.2018 № 12
О внесении изменений в решение Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 № 247 "Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"
Российская Федерация
ГородскаяДума города Калуги
РЕШЕНИЕ
| 24 января 2018 г. | № 12 |
Овнесении изменений в решение Городской Думы города Калугиот 14.12.2011 № 247 "Об утверждении правилземлепользования и застройки городского округа "Город Калуга"
В соответствиисо статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, наосновании статьи 24 Устава муниципального образования "Город Калуга",с учетом постановления Городской Управы города Калуги от 04.07.2017 № 241-п"О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользованияи застройки городского округа "Город Калуга", постановления Главыгородского самоуправления города Калуги от 08.09.2017 № 43"О проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правилаземлепользования и застройки городского округа "Город Калуга" изаключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правилаземлепользования и застройки городского округа "Город Калуга"Городская Дума города Калуги
РЕШИЛА:
1. Внестиизменения в решение Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 № 247"Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа"Город Калуга" (далее - решение), изложив приложение к решению вновой редакции (приложение).
2. НастоящееРешение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).
3. Контроль заисполнением настоящего Решения возложить на комитет Городской Думы городаКалуги по территориальному развитию города и городскому хозяйству (Борсук В.В.).
| Глава городского самоуправления города Калуги | А.Г.Иванов |
Приложение
к Решению ГородскойДумы
города Калуги
от 24 января2018 г. № 12
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯИ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
"ГОРОДКАЛУГА"
ЧастьI. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛУГА" И ВНЕСЕНИЯ
В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Правовые основания введения, назначение и областьприменения Правил
1. Правилаземлепользования и застройки городского округа "Город Калуга" (далее- Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом, принятым всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее -ЗК РФ), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", иными законами и нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации и Калужской области, Уставом муниципального образования "ГородКалуга", Генеральным планом городского округа "Город Калуга"(утвержден решением Городской Думы города Калуги от 26.04.2017 № 64)и иными муниципальными правовыми актами городского округа "ГородКалуга", а также с учетом положений иных нормативных правовых актов идокументов, определяющих основные направления социально-экономического иградостроительного развития городского округа, охраны объектов культурногонаследия, окружающей среды и рационального использования земельных и природныхресурсов.
2. НастоящиеПравила подготовлены применительно к территории городского округа "ГородКалуга" (далее - Калуга).
3. Правилаявляются документом градостроительного зонирования, в котором устанавливаютсятерриториальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил ипорядок внесения в них изменений.
4. Правилаприменяются наряду с:
- техническимирегламентами, правилами, стандартами, нормативами, установленными в целяхобеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежностисооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды,иными обязательными требованиями, указанными в градостроительной и техническойдокументации;
- иныминормативными правовыми актами Калуги в сфере землепользования и застройки вчасти, не противоречащей настоящим Правилам.
5. Правиларазработаны в целях:
1) созданияусловий для устойчивого развития территории Калуги, сохранения окружающей средыи объектов культурного наследия;
2) созданияусловий для планировки территории Калуги;
3) обеспеченияправ и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства на территории Калуги;
4) созданияусловий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставлениявозможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства на территории Калуги.
6. НастоящиеПравила являются открытыми, общедоступными и обязательными для исполнения всемилицами.
7. Припользовании настоящими Правилами целесообразно проверить действие ссылочных документовв информационной системе общего пользования - на официальном сайте федеральногооргана исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или поежегодному информационному указателю "Национальные стандарты",который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускамежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" затекущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированнаяссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа сучетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочныйдокумент, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использоватьверсию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Еслипосле утверждения настоящих Правил в ссылочный документ, на который данадатированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на котороедана ссылка, то это положение рекомендуется применять с учетом данногоизменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в которомдана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей этуссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральноминформационном фонде технических регламентов и стандартов.
Статья 2. Состав Правил
1. НастоящиеПравила включают в себя:
1) порядокприменения Правил и внесения в них изменений;
2) картуградостроительного зонирования и карты зон действия ограничений, на которыхотображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границытерриторий объектов культурного наследия;
3)градостроительные регламенты.
2. На картеградостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон,которые должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участкатолько к одной территориальной зоне. Образование одного земельного участка изнескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах,не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаютсяприменительно к одному земельному участку.
3. Границытерриториальных зон устанавливаются с учетом:
1) возможностисочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего ипланируемого использования земельных участков;
2)функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенныхГенеральным планом Калуги;
3) определенныхГрадостроительным кодексом РФ территориальных зон;
4) сложившейсяпланировки территории и существующего землепользования;
5) планируемыхизменений границ земель различных категорий;
6) предотвращениявозможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположеннымна смежных земельных участках.
4. Границытерриториальных зон могут устанавливаться по:
1) линияммагистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположныхнаправлений;
2) краснымлиниям;
3) границамземельных участков;
4) границамнаселенных пунктов;
5) границаммуниципального образования;
6) естественнымграницам природных объектов;
7) инымграницам.
5. Границы зон сособыми условиями использования территорий, границы территорий объектовкультурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Приподготовке Правил землепользования и застройки в части установления граництерриториальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспеченавозможность размещения на территориях городского округа предусмотренныхдокументами территориального планирования объектов федерального значения,объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключениемлинейных объектов).
Один и тот жеземельный участок не может находиться одновременно в двух или болеетерриториальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.
6. Границы зон сособыми условиями использования территорий, границы территорий и зон охраныобъектов культурного наследия отображаются на отдельных картах.
6.1. На картезон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектовкультурного наследия отображаются принятые в соответствии с законодательствомоб охране объектов культурного наследия решения проектов зон охраны объектовкультурного наследия, иных документов в части границ таких зон.
В пределахграниц зон охраны объектов культурного наследия градостроительные регламенты,установленные настоящими Правилами, применяются с учетом ограничений поусловиям охраны объектов культурного наследия, предусмотренных проектом зонохраны объектов культурного наследия.
6.2. На картезон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям инормативному режиму хозяйственной деятельности отображаются установленные всоответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения наиспользование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны ирационального использования окружающей природной среды, обеспеченияэкологической безопасности и охраны здоровья населения.
7. К земельнымучасткам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах границ зон сособыми условиями использования территорий, действующим на территории этихземельных участков, градостроительные регламенты, установленные в соответствиис законодательством Российской Федерации, применяются с учетом режимов такихзон.
Статья 3. Основные понятия, используемые в Правилах
1. Понятия,используемые в Правилах, применяются в следующем значении:
видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые наземельных участках разрешено в силу поименования этихвидов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентовприменительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательногособлюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами,иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства включают основные виды разрешенного использования, условноразрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенногоиспользования;
вспомогательныевиды разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые наземельных участках разрешено только в качестве дополнительных по отношению косновным видам разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства и условно разрешенным видам использования земельныхучастков и объектов капитального строительства и осуществляются толькосовместно с ними;
высота застройки(применительно к зонам регулирования застройки в составе зон охраны объектовкультурного наследия) - измеряемое по уличному фронту расстояние по вертикалиот уровня земли на границе отмостки до верхакарниза объекта со скатной кровлей, за исключением фронтонов, или до верхапарапета объекта с плоской (совмещенной) кровлей, за исключением решетчатыхограждений;
градостроительноезонирование - зонирование территории муниципального образования в целяхопределения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительныйрегламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальнойзоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, чтонаходится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессеих застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства, а также применительно к территориям, вграницах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимогоуровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов длянаселения;
документация попланировке территории - документация, разработанная в целях обеспеченияустойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочнойструктуры, установления границ земельных участков, установления границ зонпланируемого размещения объектов капитального строительства (проект планировкитерритории, проект межевания территории);
деятельность покомплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целяхобеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность поподготовке и утверждению документации по планировке территории для размещенияобъектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционированиятаких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктуры, а также по архитектурно-строительномупроектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов;
земельныйучасток как объект права собственности и иных предусмотренных Земельнымкодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собойчасть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее вкачестве индивидуально определенной вещи;
зоны с особымиусловиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоныохраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зонысанитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения,зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория,иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации;
зонапланируемого размещения объекта капитального строительства - территория,необходимая для целей строительства, реконструкции и разрешенного использованияпланируемого к размещению или реконструкции объекта капитального строительства.Границы зоны планируемого размещения объекта капитального строительстваобосновываются и устанавливаются проектом планировки территории;
количествоэтажей здания - количество всех этажей здания, надземных, подземных,мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажныхпространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья;
красные линии -линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновьобразуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий,занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейныхобъектов;
линейные объекты- линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельныесооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другиеподобные сооружения.
максимальныйпроцент застройки в границах земельного участка - определяется как отношениесуммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всейплощади земельного участка;
машино -место - предназначенная исключительно для размещениятранспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения,которая не ограничена либо частично ограничена строительной или инойограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательствомо государственном кадастровом учете порядке;
ограничения(обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами впредусмотренном законодательством порядке условий, запрещений, стесняющихправообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав наконкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительногоуправления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);
объекткапитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты,строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенногостроительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и другихподобных построек;
основные видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства- виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельныхучастках разрешено в силу поименования этих видовдеятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно ксоответствующим территориальным зонам. Основные и вспомогательные видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства правообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти, органов местногосамоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных имуниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно бездополнительных разрешений и согласования;
постоянноехранение автомобилей и других мототранспортныхсредств - длительное (более 12 ч.) хранение автомототранспортных средств настоянках автомобилей на закрепленных за конкретными автовладельцами машино-местах;
временноехранение автомобилей и других мототранспортныхсредств - длительное (менее 12 ч.) хранение автомототранспортных средств настоянках автомобилей на закрепленных за конкретными автовладельцами машино-местах;
парковка(парковочное место) - специально обозначенное, обустроенное и оборудованноеместо, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее кпроезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющеесячастью подэстакадных или подмостовыхпространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенноедля организованной стоянки транспортных средств на платной основе или безвзимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильнойдороги, собственника земельного участка;
проект межеваниятерритории - документ, подготовка которого осуществляется применительно ктерритории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементовпланировочной структуры, границах определенной Правилами землепользования изастройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемойтерриториального планирования муниципального района, генеральным планомпоселения, городского округа функциональной зоны для:
1) определенияместоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления,изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которыхне планируется размещение новых объектов капитального строительства, а такжедля установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и(или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории,применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такиеустановление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение граництерритории общего пользования;
проектпланировки территории - документ, подготовка которого осуществляется длявыделения элементов планировочной структуры, установления границ территорийобщего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства, определения характеристик и очередности планируемого развитиятерритории;
правообладателиземельных участков - собственники земельных участков, землепользователи,землевладельцы и арендаторы земельных участков;
стоянкаавтомобилей (стоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка) - здание,сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка,предназначенная для хранения (стоянки) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров,мотоколясок, мопедов, скутеров и т.п.). Стоянки автомобилей могут быть: встроенными,встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными;наземными закрытого типа; плоскостными открытого типа; открытого типа;модульными быстровозводимыми; плавучими (дебаркадерными); механизированными;полумеханизированными; обвалованными; перехватывающими;
территориальныезоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установленыградостроительные регламенты;
территорииобщего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуетсянеограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные,береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
условноразрешенные виды использования земельных участков и объектов капитальногостроительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые наземельных участках разрешено в силу поименования этихвидов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентовприменительно к соответствующим территориальным зонам при условии полученияразрешения в порядке, определенном статьей 39 ГрК РФи статьей 12 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требованийтехнических регламентов;
элементпланировочной структуры - район, микрорайон, квартал, территория общегопользования, за исключением элементов улично-дорожной сети, улично-дорожнаясеть, территория садоводческого, огороднического или дачного некоммерческогообъединения граждан, территория общего пользования, за исключением элементовулично-дорожной сети, территория садоводческого, огороднического или дачного некоммерческогообъединения граждан, территория транспортно-пересадочного узла, территория,занятая линейным объектом и (или) предназначенная для размещения линейногообъекта, за исключением элементов улично-дорожной сети;
этаж надземный -этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
этаж подземный -этажи с помещениями, расположенными ниже планировочной отметки земли на всювысоту помещения.
2. Иные понятия,используемые в настоящих Правилах, применяются в тех же значениях, что и внормативных правовых актах Российской Федерации, Калужской области, городскогоокруга "Город Калуга".
Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам
1. Принятые довведения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местногосамоуправления Калуги по вопросам землепользования и застройки применяются вчасти, не противоречащей настоящим Правилам.
2. С моментавступления в силу настоящих Правил на территории Калуги запрещается установкавременных объектов, параметры и характеристики которых не соответствуютнастоящим Правилам.
3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях довведения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящиеПравила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда этиобъекты:
1) имеют вид (виды) использования, которые не поименованы какразрешенные для соответствующих территориальных зон;
2) имеют вид (виды) использования, которые поименованы какразрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены всанитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, впределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов всоответствии с настоящими Правилами;
3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельныхучастков, минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений) илибольше (площадь и линейные размеры земельных участков; предельное количествоэтажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процентзастройки в границах земельного участка) значений, установленных настоящимиПравилами применительно к соответствующим территориальным зонам.
4. В случае еслив соответствии с Генеральным планом Калуги в отношении застроенной территориипредусмотрены мероприятия по ее преобразованию (реконструкции), то объектынедвижимости, существовавшие на данной территории на законных основаниях довведения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящиеПравила, являются соответствующими настоящим Правилам. Действие установленныхнастоящими Правилами градостроительных регламентов распространяется на даннуютерриторию только в случае комплексного преобразования (реконструкции) даннойтерритории.
5. Объектынедвижимости, указанные в части 3 настоящей статьи, могут использоваться безустановления срока приведения их в соответствие с градостроительнымрегламентом, за исключением случаев, если использование таких земельныхучастков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровьячеловека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
6. В случае еслииспользование указанных земельных участков и объектов капитальногостроительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, дляокружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральнымизаконами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков иобъектов.
7. Реконструкцияуказанных в части 3 настоящей статьи объектов капитального строительства можетосуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие сградостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видовразрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитальногостроительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видамиразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленными градостроительным регламентом.
8. Недопускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости,указанных в пунктах 1, 2 части 3 настоящей статьи. На этих объектах недопускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельностибез приведения используемой технологии в соответствие с требованиямибезопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными,гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиямибезопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до ихвступления в установленном порядке в силу - нормативными техническимидокументами в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации отехническом регулировании и ГрК РФ).
9. Указанные впункте 3 части 3 настоящей статьи объекты недвижимости, не соответствующиенастоящим Правилам по предельным и строительным параметрам (строения, затрудняющиеили блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади ивысоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются ииспользуются при условии, что эти действия не увеличивают степеньнесоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению куказанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должныбыть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
10.Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на инойнесоответствующий вид использования.
11. Отношения поповоду самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства,использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построекрегулируются гражданским и земельным законодательством.
12. НастоящиеПравила применяются к градостроительным отношениям, возникшим после введения ихв действие. К отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил,положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которыемогут возникнуть после введения их в действие.
13. В случаенесоответствия настоящих Правил действующей редакции Классификатора видовразрешенного использования земельных участков, утвержденного приказомМинистерства экономического развития России от 01.09.2014 № 540,использовать в работе Классификатор видов разрешенного использования земельныхучастков.
Глава2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Статья 5. Органы местного самоуправления Калуги, должностные лицаорганов местного самоуправления Калуги, осуществляющие полномочия в областиземлепользования и застройки
1. Органамиместного самоуправления Калуги, должностными лицами органов местногосамоуправления Калуги, осуществляющими полномочия в области землепользования изастройки, являются:
1) ГородскаяДума города Калуги (далее - Городская Дума);
2) ГородскаяУправа города Калуги (далее - Управа);
3) ГородскойГолова города Калуги;
4) иные органы всоответствии со статьей 8 Правил.
Статья 6. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользованиеи застройку
1. Всоответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые всоответствии с ними иные нормативные правовые акты Калуги регулируют действияфизических и юридических лиц, которые:
- обращаются вУправу с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельныхучастков) для строительства, реконструкции и могут осуществлять в соответствиис законодательством действия по подготовке документации по планировкетерритории;
- владеяземельными участками, объектами капитального строительства, осуществляют ихиспользование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют всоответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитальногостроительства;
- являясьсобственниками помещений в многоквартирном доме, обращаются в Управу сзаявлением об оформлении земельного участка под многоквартирным домом;
- осуществляютиные действия в области землепользования и застройки.
2. Разделземельного участка на несколько земельных участков, объединение земельныхучастков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участковосуществляются в соответствии с земельным законодательством при соблюденииследующих требований законодательства о градостроительной деятельности:
1) размерыобразуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренныеградостроительным регламентом;
2) обязательнымусловием раздела земельного участка на несколько земельных участков являетсяналичие самостоятельных подъездов, подходов к каждому образуемому земельномуучастку;
3) объединениеземельных участков в один земельный участок допускается только при условии,если образованный земельный участок будет находиться в границах однойтерриториальной зоны.
Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления городскогоокруга "Город Калуга" в сфере землепользования и застройки
1. ГородскаяДума осуществляет контроль за исполнением органами местного самоуправления идолжностными лицами местного самоуправления полномочий по регулированиюземлепользования и застройки.
2. Управаосуществляет регулирование землепользования и застройки на основании ЗК РФ, ГрК РФ и иных федеральных законов, принимаемых в сфереземлепользования и застройки, а также постановлений Правительства РоссийскойФедерации, указов Президента Российской Федерации, законов Калужской области,постановлений Правительства Калужской области, Устава Калуги, настоящих Правили иных нормативных правовых актов.
3. Управаосуществляет регулирование вопросов землепользования и застройки в соответствиис принципами эффективности, справедливости, публичности, открытости ипрозрачности процедуры предоставления земельных участков.
4. Функции иполномочия органов (структурных подразделений) Управы, уполномоченныхконтролировать землепользование и застройку, а также организация и порядок ихдеятельности определяются положениями об этих органах.
Статья 8. Иные органы, осуществляющие полномочия в областиземлепользования и застройки
1. В целяхрешения вопросов в области землепользования и застройки при Управе созданаКомиссия по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).
2. Состав ипорядок деятельности Комиссии устанавливаются положением о Комиссии.
3. Основнымизадачами Комиссии являются:
- разработкапроекта Правил, а также внесение в них изменений в порядке, установленномзаконодательством о градостроительной деятельности и настоящими Правилами;
- рассмотрениезаявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства;
- рассмотрениезаявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства.
Статья 9. Регулирование землепользования и застройки на основеградостроительного зонирования территории Калуги
1.Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактическогоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства вграницах территориальной зоны;
2) возможностисочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего ипланируемого использования земельных участков и объектов капитальногостроительства;
3)функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенныхдокументами территориального планирования муниципальных образований;
4) видовтерриториальных зон;
5) требованийохраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природныхтерриторий, иных природных объектов.
2. Вградостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах соответствующейтерриториальной зоны, указываются:
1) видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства;
2) предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства;
3) ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) расчетныепоказатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектамикоммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показателимаксимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектовдля населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно ккоторой устанавливается градостроительный регламент, предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
3. Действиеустановленных в настоящих Правилах градостроительных регламентовраспространяется на земли или земельные участки в составе таких земель,включенные в границы населенных пунктов Калуги в соответствии с Генеральнымпланом Калуги, только после перевода земель или земельных участков в составетаких земель из других категорий в земли населенных пунктов в установленномзаконодательством порядке.
Действиеградостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельныеучастки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах граництерриториальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие установленных в настоящих Правилах градостроительныхрегламентов не распространяется на земельные участки:
1) в границахтерриторий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестробъектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей,которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режимесодержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта иприспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границахтерриторий общего пользования;
3)предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейнымиобъектами;
4)предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5.Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда,земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемыхприродных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностейи курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственногоназначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономическихзон и территорий опережающего социально-экономического развития.
5.1.Использование земельных участков, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты неустанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительнойвласти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РоссийскойФедерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии сфедеральными законами. Использование земельных участков в границах особыхэкономических зон определяется органами управления особыми экономическимизонами.
5.2. Доустановления градостроительных регламентов в отношении земельных участков,включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключениемлесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам илиюридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества,права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использованиелибо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не былосвязано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетомограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии слесным законодательством.
6. Для каждогоземельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границахКалуги, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
1)градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами;
2) ограничениямпо условиям охраны объектов культурного наследия - в случае, если земельныйучасток, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурногонаследия и (или) территории объекта культурного наследия;
3) ограничениямпо режимам зон с особыми условиями использования территории - в случае, еслиземельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах с особымиусловиями использования территории;
4) инымограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативныеправовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлениичастных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
7.Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства включает:
1) основные видыразрешенного использования;
2) условноразрешенные виды использования, требующие получения разрешения, котороепредоставляется с применением процедуры общественных обсуждений или публичныхслушаний;
3)вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестведополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования иусловно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Применительно ккаждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства.
8. Количествовидов предельных параметров с установлением их значений применительно кразличным территориальным зонам может изменяться путем внесения изменений внастоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных наоснове утвержденной документации по планировке территории.
9.Градостроительные регламенты в части предельных минимальных и (или)максимальных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства могутвключать:
1) размеры(минимальные и (или) максимальные) земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельноеколичество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границе земельного участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая можетбыть застроена, ко всей площади земельного участка.
10. В случаеесли в градостроительном регламенте применительно к определеннойтерриториальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или)предусмотренные пунктами 2 - 4 части 9 настоящей статьи предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этойтерриториальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежатустановлению.
11. Наряду суказанными в пунктах 2 - 4 части 9 настоящей статьи предельными параметрамиразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вградостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
11.1. Предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, не относящиеся к объектам местного значения и к объектамрегионального значения, установленные в настоящих Правилах, действуют в части,не противоречащей местным нормативам градостроительного проектирования городскогоокруга "Город Калуга", утвержденным решением Городской Думы городаКалуги от 23.12.2016 № 163 "Об утверждении местныхнормативов градостроительного проектирования", и Региональным нормативамградостроительного проектирования Калужской области, утвержденным приказомУправления архитектуры и градостроительства Калужской области от 17.07.2015 № 59"Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектированияКалужской области".
12. В пределахтерриториальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковымивидами разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными)размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниямитаких размеров и параметров.
13.Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспеченияфункционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительствав пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры,расположение которых требует отдельного земельного участка с установлениемсанитарно-защитных, иных защитных зон, определяются документацией по планировкетерритории.
14. В случаеесли земельный участок и объект капитального строительства расположены натерритории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режимиспользования и застройки территории указанного земельного участка определяетсясовокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, и требований, указанных в части 4 настоящей статьи. Приэтом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру,поглощают более мягкие.
15. УтвержденныеПравила землепользования и застройки городского округа не применяются в части,противоречащей ограничениям использования земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и инойдеятельности, установленным на приаэродромной территории,в границах которых полностью или частично расположена приаэродромнаятерритория, установленная в соответствии с Воздушным кодексом РоссийскойФедерации (далее - ограничения использования объектов недвижимости,установленные на приаэродромной территории).
16. Прииспользовании и застройке земельных участков положения и требованияградостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны длясоблюдения наряду с техническими регламентами, региональными и местныминормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническимидокументами и обязательными требованиями, установленными в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.
Глава3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ОДНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА НАДРУГОЙ ВИД ТАКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ,
ПРЕДОСТАВЛЕНИИРАЗРЕШЕНИЯ НА УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД
ИСПОЛЬЗОВАНИЯЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ИРАЗРЕШЕНИЯ НА ОТКЛОНЕНИЕ от ПРЕДЕЛЬНЫХ
ПАРАМЕТРОВРАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ОБЪЕКТОВКАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 10. Изменение одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования
1. Изменениеодного вида разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства на другой вид такого использования осуществляется всоответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требованийтехнических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке всилу - нормативных технических документов в части, не противоречащейзаконодательству Российской Федерации о техническом регулировании и ГрК РФ).
2. Основные ивспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства правообладателями земельных участков и объектовкапитального строительства, за исключением органов государственной власти,органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений,государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
3. Видыразрешенного использования земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, органыместного самоуправления не выбирают, а устанавливают, в том числе всоответствии с утвержденной документацией по планировке территории, путемпринятия соответствующего решения.
4.Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства имеютправо по своему усмотрению выбирать и изменять вид (виды) использованияземельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные какосновные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условииобязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечениябезопасности, технических регламентов, нормативов градостроительногопроектирования и иных обязательных требований, установленных законодательствомРоссийской Федерации.
5. Поскольку изменениевида разрешенного использования земельного участка влечет изменениехарактеристик земельного участка, выступающего предметом договора аренды, тоарендатор земельного участка не вправе изменять вид разрешенного использованияземельного участка без получения соответствующего согласия арендодателяземельного участка.
6. Решения обизменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных на землях, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такогоиспользования принимаются в соответствии с федеральными законами.
7. Разрешенноеиспользование земельных участков, установленное до дня утверждения всоответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видовразрешенного использования земельных участков, признается действительным внезависимости от его соответствия указанному классификатору.
Статья 11. Предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства
1.Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренномГрК РФ и постановлением Городской Управы городаКалуги от 29.06.2012 № 204-п "Об утвержденииадминистративного регламента предоставления муниципальной услуги попредоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участкаили объекта капитального строительства, предоставлению разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства".
Статья 12. Предоставление разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства
1.Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленныхградостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либоконфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которыхнеблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства.
2. Отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства разрешается для отдельного земельногоучастка при соблюдении требований технических регламентов.
3.Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстваосуществляется в порядке, предусмотренном ГрК РФ ипостановлением Городской Управы города Калуги от 29.06.2012 № 204-п"Об утверждении административного регламента предоставления муниципальнойуслуги по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства, предоставлениюразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства".
Глава4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Статья 13. Общие положения о планировке территории
1. Подготовкадокументации по планировке территории осуществляется в целях обеспеченияустойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочнойструктуры, установления границ земельных участков, установления границ зонпланируемого размещения объектов капитального строительства.
2. Планировкатерритории осуществляется посредством разработки документации по планировкетерритории:
- проектовпланировки как отдельных документов;
- проектовпланировки с проектами межевания в их составе;
- проектовмежевания как отдельных документов.
3. Подготовкадокументации по планировке территории осуществляется в соответствии сматериалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных всоответствии с действующим законодательством.
4. Приподготовке документации по планировке территории до установления границ зон сособыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон иограничения по использованию территории в границах таких зон, которыеустанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Внесениеизменений в документацию по планировке территории допускается путем утвержденияее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликованиитакой документации в порядке, установленном законодательством. В указанномслучае согласование документации по планировке территории осуществляетсяприменительно к утверждаемым частям.
6. В случаеустановления границ незастроенных и не предназначенных для строительстваземельных участков подготовка документации по планировке территорииосуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и инымзаконодательством.
7. Состав,содержание, порядок подготовки и утверждения документации по планировкетерритории регулируются законодательством о градостроительной деятельностиРоссийской Федерации, Калужской области, настоящими Правилами, иныминормативными правовыми актами Калуги.
8. Проектпланировки и проект межевания до их утверждения подлежат обязательномурассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. В случаеподготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента илиэлементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории,в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания непроводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории дляустановления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или)изменением земельного участка, расположенного в границах территории, вотношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексномуи устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление,изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общегопользования.
9. Приутверждении документации по планировке территории, а также при внесении измененийв утвержденную ранее документацию по планировке территории применяютсянормативы, параметры и показатели, действующие на момент принятия решения обутверждении такой документации, принятия решения об утверждении внесенияизменений в такую документацию.
Статья 14. Подготовка документации по планировке территории вцелях размещения объекта капитального строительства
1. Подготовкадокументации по планировке территории в целях размещения объекта капитальногостроительства является обязательной в следующих случаях:
1) осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
2) необходимоизъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи сразмещением объекта капитального строительства федерального, регионального илиместного значения;
3) необходимыустановление, изменение или отмена красных линий.
Принятие решениеоргана местного самоуправления или иного уполномоченного лица о подготовкепроекта планировки территории, в том числе, является основанием, указывающим нанеобходимость установления, изменения или отмены красных линий;
4) необходимообразование земельных участков в случае, если в соответствии с земельнымзаконодательством образование земельных участков осуществляется только всоответствии с проектом межевания территории;
5) размещениеобъекта капитального строительства планируется на территориях двух и болеемуниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, еслиразмещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлятьна землях или земельных участках, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитальногостроительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);
6) планируютсястроительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, еслиразмещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельныхучастках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и дляразмещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, иустановление сервитутов);
7) планируетсяпреобразование (реконструкция) застроенных территорий и освоение территорийнового строительства, отраженных в Генеральном плане.
2. Исключительнов соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляетсяобразование земельных участков:
1) из земельногоучастка, предоставленного для комплексного освоения территории;
2) из земельногоучастка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, дляведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачногохозяйства иным юридическим лицам;
3) в границахтерритории, в отношении которой в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
4) в границахэлемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, вчасти, не противоречащей статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации";
5) длястроительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального илиместного значения.
Статья 15. Красные линии
1. Установлениеи изменение красных линий на территории Калуги осуществляется путем подготовкии утверждения документации по планировке территории (проекта планировки и (или)проекта межевания территории в виде отдельного документа).
2. Соблюдениекрасных линий учитывается при подготовке проектной документации и являетсяобязательным условием осуществления строительства на территории Калуги.
3. Чертежикрасных линий, утвержденные в составе документации по планировке территории,содержатся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
4. Красныелинии, обозначающие границы территорий, занятых линейными объектами,устанавливаются:
1) по границамземельных участков (частей земельных участков), на которых (в том числе над ипод поверхностью которых) расположены линейные объекты и которые предоставленыправообладателям таких линейных объектов, в том числе на условиях сервитута;
2) всоответствии с нормами отвода земельных участков (правилами определенияразмеров земельных участков) для размещения конкретных видов линейных объектовв случае, если земельный участок, на котором расположен линейный объект, необразован;
3) по границамземельных участков или координатам характерных точек частей земельных участков,границ территории, на которых (в том числе над и под поверхностью которых)расположены линейные объекты в случае, если в соответствии с земельнымзаконодательством размещение таких линейных объектов осуществлялось безпредоставления земельных участков и установления сервитутов.
5. Красныелинии, обозначающие границы территорий, предназначенных для строительства,реконструкции линейных объектов, устанавливаются по границам зон планируемогоразмещения линейных объектов.
6. Красные линиисчитаются установленными или отмененными со дня утверждения проекта планировкитерритории или в случае установления, изменения, отмены красных линий длязастроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новыхобъектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отменыкрасных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка,расположенного в границах территории, применительно к которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отменавлекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования,со дня утверждения проекта межевания территории.
Глава5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ
ПУБЛИЧНЫХСЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ТЕРРИТОРИИКАЛУГИ
Статья 16. Общие положения о проведении общественных обсужденийили публичных слушаний
1. Общественныеобсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройкипроводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условияжизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельныхучастков и объектов капитального строительства.
2. Общественныеобсуждения или публичные слушания проводятся в соответствии с ГрК РФ, законодательством Калужской области оградостроительной деятельности, Уставом Калуги, Положением о порядкеорганизации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний натерритории Калуги в области градостроительной деятельности, настоящими Правилами,иными муниципальными нормативными правовыми актами. Порядок проведенияпубличных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки и внесенияизменений в них определен постановлением Городской Думы городского округа"Город Калуга" от 28.04.2006 № 57 "Об утвержденииПоложения о порядке организации и проведения публичных слушаний на территориимуниципального образования "Город Калуга" в области градостроительнойдеятельности".
Глава6. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ИНЫХ ОБЪЕКТОВНЕДВИЖИМОСТИ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ
ПРАВИЛ
Статья 17. Контроль за использованием земельных участков и иныхобъектов недвижимости
1. Контроль засохранностью и использованием объектов недвижимости осуществляют должностныелица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии сзаконодательством предоставлены такие полномочия.
2. Должностныелица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии сзаконодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектовнедвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимуюинформацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию иизменению объектов недвижимости.
3.Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицамнадзорных и контрольных органов, действующим в соответствии сзаконодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.
Глава7. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
Статья 18. Основания для внесения изменений в Правила
1. Изменения внастоящие Правила вносятся в порядке, установленном ГрКРФ, в связи с необходимостью учета произошедших изменений в федеральномзаконодательстве, законодательстве Калужской области, иных нормативных правовыхактах, в целях изменения границ территориальных зон, градостроительныхрегламентов, в связи с необходимостью включения в настоящие Правиладополнительных и уточняющих положений и внесения в них иных изменений.
2. Основаниямидля рассмотрения Городским Головой города Калуги вопроса о принятии решения овнесении изменений в настоящие Правила являются:
1)несоответствие настоящих Правил Генеральному плану, возникшее в результатевнесения изменений в Генеральный план;
2) поступлениепредложений об изменении границ территориальных зон, измененииградостроительных регламентов.
3. Утвержденнаядокументация по планировке территории является основанием для внесенияизменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительнымрегламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкцииобъектов капитального строительства.
ЧастьII. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Статья 19. Карта градостроительного зонирования
Рисунок неприводится.
Статья 20. Карта зон с особыми условиями использования территориипо экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности
Рисунок неприводится.
Статья 21. Карта зон с особыми условиями использования территориипо условиям охраны объектов культурного наследия
Рисунок неприводится.
ЧастьIII. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 22. Перечень территориальных зон
| ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |
| Ж-1 | Зона застройки многоэтажными жилыми домами |
| Ж-2 | Зона застройки среднеэтажными жилыми домами |
| Ж-3 | Зона жилой застройки смешанной этажности |
| Ж-4 | Зона застройки малоэтажными жилыми домами |
| Ж-5 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа |
| ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ | |
| О-1 | Зона размещения объектов общественного назначения |
| О-2 | Зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения |
| О-3 | Зона размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования |
| ЗОНА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| ОЖ | Зона общественно-делового и жилого назначения |
| РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ | |
| Р-1 | Зоны парков, набережной, ботанического сада и рекреационно-природных территорий |
| Р-2 | Зона размещения объектов рекреационно-туристического назначения |
| Р-2.1 | Зона парка |
| Р-3 | Городские леса |
| Р-4 | Земли сельскохозяйственного назначения, занятые лесными насаждениями |
| ЗО | Участки, предназначенные для осуществления научно-исследовательской деятельности |
| ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | |
| П-1 | Зона производственно-коммунальных объектов I класса санитарной классификации |
| П-2 | Зона производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации |
| П-3 | Зона производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации |
| П-4 | Зона производственно-коммунальных объектов IV класса санитарной классификации |
| П-5 | Зона производственно-коммунальных объектов V класса санитарной классификации |
| Т-1 | Зона воздушного транспорта |
| Т-2 | Зона железнодорожного транспорта |
| Т-3 | Зона размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры |
| ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| СХ-1 | Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения |
| СХ-2 | Зона, занятая объектами дачного хозяйства и садоводства |
| ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| С-1 | Зона кладбищ |
| С-2 | Зона размещения иных объектов специального назначения |
| С-3 | Зона полигона ТКО |
Статья 23. Градостроительные регламенты территориальных зон
Раздел1. ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОБЩИЕ
ДЛЯ ВСЕХТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
1. Минимальныйотступ от границ земельного участка (далее - ЗУ) не применяется для границземельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающихс красными линиями.
2. Значениеминимального размера (площади) ЗУ объекта капитального строительства (далее -ОКС) может быть применено, только если оно не меньше расчетного минимальногоразмера (площади) ЗУ ОКС, определенного в соответствии с техническимирегламентами, и не меньше нормативного размера (площади) ЗУ ОКС.
3. Значениемаксимальной площади ЗУ ОКС определяется расчетным путем в соответствии стехническими регламентами и предельными параметрами разрешенного строительстваи (или) реконструкции ОКС.
4. Значениемаксимального процента застройки ЗУ может быть применено только при соблюденииотступов от границ ЗУ и при наличии встроенно-пристроенного и (или)пристроенного паркинга (за исключением индивидуального жилищного строительства,ОКС садоводств, ОКС дачных хозяйств и ОКС личных подсобных хозяйств, объектовсоциального обслуживания, дошкольного, начального и среднего общегообразования, амбулаторно-поликлинического обслуживания и обеспечениядеятельности по исполнению наказаний), обеспечивающего размещение 100%расчетного числа машино-мест. В остальных случаяхмаксимальный процент застройки ЗУ применяется на 15% меньше установленногонастоящими Правилами максимального процента застройки ЗУ.
5. Максимальныйпроцент застройки ЗУ при отсутствии расчета по показателям плотности застройкитерриториальных зон применительно к кварталу или земельному участку,установленных СП 42.13330.2016, принимается равным по величине коэффициентузастройки, приведенному в Таблице Б.1. СП 42.13330.2016.
6. Предельноеколичество этажей, установленное настоящими Правилами для каждойтерриториальной зоны, применяется в случае непротиворечияих ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории, и (или) ограничениям зон охраныобъектов культурного наследия.
7. Нормативныйразмер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, введенного в эксплуатациюмногоквартирного дома, в границах застроенных территорий устанавливаются сучетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, и правил,действовавших в период застройки указанных территорий. Нормативный размер(площадь) ЗУ или образуемого ЗУ в случае реконструкции многоквартирного дома -изменения параметров многоквартирного дома, его частей (высоты, количестваэтажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширениямногоквартирного дома, а также замены и (или) восстановления несущихстроительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов такихконструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкцийэлементы и (или) восстановления указанных элементов, устанавливается всоответствии с действующими техническими регламентами и требованиями Правил вредакции, действующей на период реконструкции многоквартирного дома.
7.1. Длямногоквартирного дома, введенного в эксплуатацию до 2013 г., рассчитывается путемумножения общей площади квартир на удельный показатель земельной доли поформуле:
Sз.у . = Sк. x Уз.д.,
где Sз.у. - размер земельного участка, кв. м;
Sк . - общая площадь квартир в доме, кв. м;
Уз.д . - удельный показатель земельной доли для зданий разнойэтажности.
Удельныйпоказатель земельной доли многоквартирных домов принимается в соответствии снижеприведенной таблицей.
Удельныепоказатели земельной доли, приходящейся
на 1 м2общей площади жилых помещений для зданий разной
этажности
| Строительные нормы | Этажность | |||||||||||||||
| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 12 | 14 | 16 | 17 | 18 | 20 | 22 | Более 22 | |
| 1957 г. СН 41-58 | 2,84 | 2,00 | 1,57 | 1,34 | 1,23 | 1,19 | 1,14 | - | - | - | - | | | | | |
| 1967 г. СНиП II-К.2-62 | 2,72 | 1,97 | 1,81 | 1,52 | 1,52 | 1,30 | 1,21 | 1,04 | - | - | - | | | | | |
| 1975 г. СНиП II-60-75 | 2,30 | 1,80 | 1,59 | 1,36 | 1,36 | 1,15 | 1,10 | 0,98 | 0,94 | - | | | | | | |
| ВСН 2-85 | - | 1,85 | 1,47 | 1,32 | 1,32 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,80 | 0,74 | 0,69 | 0,67 | 0,66 | 0,65 | 0,64 | |
| 1994 г. МГСН-1.01-94 | 3,57-1,61 | 1,85 - 1,43 | 1,33 | 1,31 | 1,31 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,80 | 0,74 | 0,60 | 0,67 | 0,66 | 0,65 | 0,64 | |
| СНиП 2.07.01-89 | Не менее 0,92 | |||||||||||||||
| Рекомендуемые показатели для уплотнительной застройки | 1,5 | | | 0,88 | | | | 0,65 | | | 0,45 | | | | | |
Норма СНиП2.07.01-89 приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв./чел. Придругой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долюследует определять по формуле:
У з.д = Уз.д 18 х 18,
Н
где Уз.д.18 -показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.;
Н - расчетнаяжилищная обеспеченность, кв. м/чел.
7.2. Длямногоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в период с 12.03.2013 по25.11.2016, рассчитывается в соответствии с требованиями местных нормативовградостроительного проектирования городского округа "Город Калуга" вредакции, действующей на момент ввода в эксплуатацию.
7.3. Длямногоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в период с 25.11.2016,рассчитывается в соответствии с требованиями технических регламентов изаконодательства РФ, действующих на момент ввода в эксплуатацию.
8. Нормативныйразмер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, введенного в эксплуатацию ОКС (заисключением многоквартирного дома), в границах застроенных территорийустанавливается с учетом фактического землепользования и градостроительныхнормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.Нормативный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ ОКС в случае егореконструкции - изменения параметров ОКС, его частей (высоты, количестваэтажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения ОКС,а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций, заисключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные илииные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановленияуказанных элементов, устанавливается в соответствии с действующими техническимирегламентами и требованиями Правил в редакции, действующей на периодреконструкции ОКС.
Раздел 1.1. МИНИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО МАШИНО-МЕСТ СТОЯНОК
И ГАРАЖЕЙ ДЛЯПОСТОЯННОГО И ВРЕМЕННОГО ХРАНЕНИЯ ЛЕГКОВЫХ
АВТОМОБИЛЕЙ,РАСПОЛАГАЮЩИХСЯ ИЛИ ПЛАНИРУЕМЫХ К РАЗМЕЩЕНИЮ
НА ЗЕМЕЛЬНОМУЧАСТКЕ, ОБРАЗУЕМОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
ИЛИ В ЗОНЕПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ВКАЧЕСТВЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. Минимальноеколичество машино-мест следует принимать по нормамрасчета стоянок и гаражей для постоянного и временного хранения легковыхавтомобилей, располагающихся на земельном участке, не являющемся исходным, илиобразуемом земельном участке, или зоне планируемого размещения объектакапитального строительства:
| Наименование здания, строения, сооружения, размещенного и (или) планируемого к размещению на земельном участке, не являющемся исходным, или образуемом земельном участке или зоне планируемого размещения объекта капитального строительства; наименование рекреационных территорий; наименование объектов отдыха | Расчетная единица | Число машино-мест на расчетную единицу |
| Здания, строения, сооружения | ||
| Блокированная жилая застройка | дом (блок жилой автономный) | 1 |
| Многоквартирный дом бизнес-класса (норма площади квартир в расчете на одного человека составляет 40 кв. м), в многоквартирном доме бизнес-класса не могут быть размещены однокомнатные квартиры | квартира | 2 <*> |
| Многоквартирный дом экономкласса (норма площади квартир в расчете на одного человека составляет 30 кв. м) | квартира | 1,2 <*> |
| Многоквартирный дом муниципальный (норма площади квартир в расчете на одного человека составляет 20 кв. м) | квартира | 1 <*> |
| Специализированное жилое здание или комплекс | помещение | 0,7 <*> |
| Учреждения органов государственной власти, органы местного самоуправления | 200 - 220 кв. м общей площади | 1 |
| Административно-управленческие учреждения, представительства субъекта Российской Федерации, здания и помещения общественных организаций | 100 - 120 кв. м общей площади | 1 |
| Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения, страховые компании | 50 - 60 кв. м общей площади | 1 |
| Банки и банковские учреждения, кредитно-финансовые учреждения: - с операционными залами | 30 - 35 кв. м общей площади | 1 |
| - без операционных залов | 55 - 60 кв. м общей площади | 1 |
| Здания и комплексы многофункциональные | СП 160.1325800 | |
| Здания судов общей юрисдикции | СП 152.13330 | |
| Здания и сооружения следственных органов | СП 228.1325800 | |
| Образовательные организации, реализующие программы высшего образования | 2 - 4 преподавателя и сотрудника | 1 |
| 10 студентов | 1 | |
| Профессиональные образовательные организации, образовательные организации искусств городского значения | 2 - 3 преподавателя, занятые в одну смену | 1 |
| Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам для взрослых | 20 - 25 кв. м общей площади | 1 |
| Производственные здания, коммунально-складские объекты, размещаемые в составе многофункциональных зон | 6 - 8 чел., работающих в двух смежных сменах | 1 |
| Объекты производственного и коммунального назначения, размещаемые на участках территорий производственных и промышленно-производственных объектов | 14 - 16 чел., работающих в двух смежных сменах | 1 |
| Магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркеты) | 30 - 35 кв. м общей площади | 1 |
| Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) | 40 - 50 кв. м общей площади | 1 |
| Специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.) | 60 - 70 кв. м общей площади | 1 |
| Рынки постоянные: | | |
| - универсальные и непродовольственные | 30 - 40 кв. м общей площади | 1 |
| - продовольственные и сельскохозяйственные | 40 - 50 кв. м общей площади | 1 |
| Предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе) | 4 - 5 посадочных мест | |
| Объекты коммунально-бытового обслуживания | ||
| - бани | 5 - 6 единовременных посетителей | 1 |
| - ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны | 10 - 15 кв. м общей площади | 1 |
| - салоны ритуальных услуг | 20 - 25 кв. м общей площади | 1 |
| - химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др. | 1 - 2 рабочих места приемщика | 1 |
| гостиницы | СП 257.1325800 | |
| выставочно-музейные комплексы, музеи-заповедники, музеи, галереи, выставочные залы | 6 - 8 единовременных посетителей | 1 |
| театры, концертные залы | | 1 |
| - городского значения (1-й уровень комфорта) | 4 - 7 зрительских мест | |
| - другие театры и концертные залы (2-й уровень комфорта) и конференц-залы | 15 - 20 зрительских мест | 1 |
| киноцентры и кинотеатры | | |
| - городского значения (1-й уровень комфорта) | 8 - 12 зрительских мест | 1 |
| - другие (2-й уровень комфорта) | 15 - 25 зрительских мест | 1 |
| центральные, специальные и специализированные библиотеки, интернет-кафе | 6 - 8 постоянных мест | 1 |
| объекты религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) | 8 - 10 единовременных посетителей | для объектов религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) до 100 единовременных посетителей - 10 машино-мест на объект; для объектов религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) более 100 единовременных посетителей из расчета 1 машино-место на 8 - 10 единовременных посетителей |
| досугово-развлекательные учреждения: развлекательные центры, дискотеки, залы игровых автоматов, ночные клубы | 4 - 7 единовременных посетителей | 1 |
| бильярдные, боулинги | 3 - 4 единовременных посетителя | 1 |
| здания и помещения медицинских организаций | СП 158.13330 | |
| спортивные комплексы и стадионы с трибунами | 25 - 30 мест на трибунах | 1 |
| оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы) | | |
| - общей площадью менее 1000 кв. м | 25 - 40 кв. м общей площади | 1 |
| - общей площадью 1000 кв. м и более | 40 - 55 кв. м общей площади | 1 |
| муниципальные детские физкультурно-оздоровительные объекты локального и районного уровней обслуживания: | | |
| - тренажерные залы площадью 150 - 500 кв. м | 8 - 10 единовременных посетителей | 1 |
| - ФОК с залом площадью 1000 - 2000 кв. м | 10 единовременных посетителей | 1 |
| - ФОК с залом и бассейном общей площадью 2000 - 3000 кв. м | 5 - 7 единовременных посетителей | 1 |
| специализированные спортивные клубы и комплексы (теннис, конный спорт, горнолыжные центры и др.) | 3 - 4 единовременных посетителя | 1 |
| аквапарки, бассейны | 5 - 7 единовременных посетителей | 1 |
| катки с искусственным покрытием общей площадью более 3000 кв. м | 6 - 7 единовременных посетителей | 1 |
| железнодорожные вокзалы | 8 - 10 пассажиров дальнего следования в час пик | 1 |
| автовокзалы | 10 - 15 пассажиров в час пик | 1 |
| аэровокзалы | 6 - 8 пассажиров в час пик | 1 |
| дошкольные образовательные учреждения и образовательные учреждения | 2 работника | 1 |
| группа ДОУ, класс | 2 | |
| учреждения с круглосуточным пребыванием детей (интернаты) | 2 работника | 1 |
| теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства | 1 работающий | 1 |
| комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки | 3 посетителя (расчетная емкость объекта) | 1 |
| жилищно-эксплуатационные службы РЭУ, аварийные службы | 60 кв. м общей площади | 1 |
| ветеринарные поликлиники и станции | 60 кв. м общей площади | 1 |
| общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации | 60 кв. м общей площади | 1 |
| государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры | 60 кв. м общей площади | 1 |
| отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты | 30 кв. м общей площади | 1 |
| склады | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| электростанции, теплоэлектроцентрали, котельные большой мощности и газораспределительные станции | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| газохранилища | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| АТС, районные узлы связи, телефонные станции | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| водопроводные сооружения | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| канализационные сооружения | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи | 6 работников в максимальной смене | 1 |
| обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки) | 10 работников в максимальной смене | 1 |
| агентства по обслуживанию пассажиров | 60 кв. м общей площади | 1 |
| Рекреационные территории и объекты отдыха | ||
| пляжи и парки в зонах отдыха | 15 - 20 единовременных посетителей | 1 |
| лесопарки и заповедники | 70 - 100 единовременных посетителей | 1 |
| базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.) | 10 - 15 единовременных посетителей | 1 |
| береговые базы маломерного флота | 10 - 15 единовременных посетителей | 1 |
| дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы | 30 - 50 отдыхающих и обслуживающего персонала | 1 |
| предприятия общественного питания, торговли | 7 - 10 мест в залах или единовременных посетителей и персонала | 1 |
<*> Допускается предусматривать сезонное хранение 10% паркалегковых автомобилей в гаражах, расположенных за пределами селитебныхтерриторий поселения. При определении общей потребности в местах для храненияследует учитывать и другие индивидуальные транспортные средства (мотоциклы,мотороллеры, мотоколяски, мопеды, велосипеды) с приведением их к одномурасчетному виду (легковому автомобилю) с применением следующих коэффициентов:
- мотоциклы имотороллеры с колясками, мотоколяски - 0,5;
- мотоциклы имотороллеры без колясок - 0,28;
- мопеды ивелосипеды - 0,1.
2. В условияхреконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейсязастройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границахземельного участка, или образуемого земельного участка, или зоне планируемогоразмещения жилого дома из расчета не менее 1,0 машино-местана одну квартиру. Стоянки для легковых автомобилей закрытого типа, встроенныеили встроенно-пристроенные к жилым и общественным зданиям (за исключениемобщеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) необходимопредусматривать в соответствии с требованиями СП 118.13330 и СП 54.13330.
3. На земельномучастке, или образуемом земельном участке, или зоне планируемого размещениямногоквартирного дома из общего количества стояночных мест не менее 0,7% должноотводиться для стоянок автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам,располагающихся не далее 50 м от места проживания автовладельца.
4. На земельномучастке, или образуемом земельном участке, или зоне планируемого размещенияобщественного здания или сооружения, или учреждения, или предприятийобслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов иплощадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов, нарасстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения. Места длястоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделеныразметкой и обозначены специальными символами. Минимально допустимые размеры машино-места для обслуживания инвалидов - 6,2 x 3,6 м.
5. Машино-местадля хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящимиПравилами, могут быть организованы в виде:
- капитальныхгаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных ипристроенных);
- открытыхохраняемых и неохраняемых стоянок.
6. Машино-местадля хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии снастоящими Правилами, размещаются на земельном участке, или образуемомземельном участке, или зоне планируемого размещения объекта капитальногостроительства или на иных земельных участках, или образуемом земельном участке,или зоне планируемого размещения гаража или автостоянки, расположенных впределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. Запределами земельного участка, или образуемого земельного участка, или в зонепланируемого размещения объекта капитального строительства может быть размещеноне более 50% от минимального количества машино-местстоянок и гаражей для постоянного и временного хранения легковых автомобилей,располагающихся или планируемых к размещению на земельных участках, образуемыхземельных участках или зоне планируемого размещения объекта капитальногостроительства в качестве вспомогательных видов разрешенного использования собоснованием такого размещения в материалах документации по планировкетерритории. Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящей статьии обоснованные при разработке документации по планировке территории, должнырасполагаться:
- для жилыхдомов - в пределах пешеходной доступности не более 500 м;
- для прочихобъектов капитального строительства - на примыкающих земельных участках, илиобразуемых земельных участках, или зонах планируемого размещения гаража(стоянки).
7. Минимальнодопустимые размеры машино-места - 5,3 x 2,5 м.
8. Максимальнодопустимые размеры машино-места - 6,2 x 3,6 м.
9. Стоянкилегковых автомобилей, встроенные в многоквартирные здания, должны быть только спостоянно закрепленными местами для индивидуальных владельцев.
Раздел1.2. МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ПРИДОМОВЫХ ПЛОЩАДОК
РАЗЛИЧНОГОНАЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛАГАЮЩИХСЯ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ,
ОБРАЗУЕМОМЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ИЛИ ЗОНЕ ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗМЕЩЕНИЯЖИЛОГО ДОМА В КАЧЕСТВЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ВИДОВ
РАЗРЕШЕННОГОИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. Минимальнуюплощадь придомовых площадок многоквартирного дома различного назначения следуетпринимать по нормам расчета площади придомовых площадок различного назначения,располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видовразрешенного использования с учетом расстояния от площадок до окон жилых иобщественных зданий:
| Площадки | Удельные размеры площадок, кв. м/квартиру | Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий, м |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 1,0 | 12 |
| Для отдыха взрослого населения | 0,1 | 10 |
| Для занятий физкультурой | 0,4 | 10 - 40 |
| Для хозяйственных целей | 0,6 | 20 (для хозяйственных целей) |
2. Расстоянияот площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимостиот их шумовых характеристик.
3. Расстоянияот площадок для сушки белья не нормируются.
4. Расстоянияот площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок дляигр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадокдля хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более100 м.
5. Расстояниеот контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха изанятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м (за исключениеммалоэтажной жилой застройки).
Раздел2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ Ж-1. ЗОНА
ЗАСТРОЙКИМНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зонапредназначена для застройки многоквартирными многоэтажными домами, допускаетсяразмещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения,преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительнымрегламентам.
1. В районахсуществующей застройки данная зона предназначена для проживания населения свключением в состав жилого образования отдельно стоящих ивстроенно-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового,общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных идосуговых учреждений.
Реконструкциярайонов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки предусматриваетупорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системыобслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых иобщественных зданий, их капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечиватьснижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиеническихусловий проживания населения.
2. В районахнового строительства данная зона предназначена для проживания населения сразмещением многоэтажных многоквартирных жилых домов, общежитий, зданиймногофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектамиобслуживания населения, отдельно стоящих или пристроенных объектовсоциально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района.
Раздел 2.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ИОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ ВЗОНЕ Ж-1
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования | Код из классификатора |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
| 2 | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 |
| 3 | Социальное обслуживание | 3.2 |
| 4 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
| 5 | Культурное развитие | 3.6 |
| 6 | Спорт | 5.1 |
| 7 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
| 8 | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 |
| 9 | Общественное управление | 3.8 |
| 10 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 |
| 11 | Магазины | 4.4 |
| 12 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| 13 | Общественное питание | 4.6 |
| 14 | Развлечения | 4.8 |
| 15 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 16 | Деловое управление | 4.1 |
| 17 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
| 18 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 |
| 19 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 |
| Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках в пределах территорий нового жилищного строительства в соответствии с проектом планировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение | ||
| 1 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
| 2 | Связь | 6.8 |
| 3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| 4 | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 |
| 5 | Рынки | 4.3 |
| 6 | Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 |
| 7 | Религиозное использование | 3.7 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
В содержаниивидов разрешенного использования, перечисленных в разделе 2.1, допускаются безотдельного указания в разделе 2.1 размещение и эксплуатация линейного объекта(кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общегопользования федерального и регионального значения), размещение защитныхсооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений,информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установленоиное.
Раздел2.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)
РАЗМЕРЫЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ДАЛЕЕ ПО ТЕКСТУ - ЗУ)
И ПАРАМЕТРЫРАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ОБЪЕКТОВКАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ДАЛЕЕ ПО ТЕКСТУ - ОКС),
РАСПОЛОЖЕННЫХ ВЗОНЕ Ж-1
| Наименование вида разрешенного использования | Минимальная площадь ЗУ (кв. м) | Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м) | Максимальный процент застройки (%) | Предельное количество этажей |
| Основные виды разрешенного использования | ||||
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 3000 | 3 | 60 | 17 |
| Среднеэтажная жилая застройка | 1500 | 3 | 50 | 10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных |
| Социальное обслуживание | 1000 | 5 | 50 | 5 |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 2200 | 6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов для объектов начального и среднего общего образования) | 50 | 4 |
| Культурное развитие | 1000 | 6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов) | 60 | 15 |
| Спорт | 50 | 3 | 50 | 7 |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 500 | 15 | 50 | 8 |
| Стационарное медицинское обслуживание | 500 | 15 | 50 | 8 |
| Общественное управление | 500 | 6 | 50 | 8 |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 500 | 3 | 50 | 2 |
| Магазины | 400 | 3 | 60 | 5 |
| Бытовое обслуживание | 1000 | 3 | 70 | 3 |
| Общественное питание | 200 | 3 | 60 | 5 |
| Развлечения | 400 | 3 | 60 | 8 |
| Деловое управление | 500 | 6 | 60 | 12 |
| Гостиничное обслуживание | 1500 | 3 | 60 | 17 |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 6000 | 3 | 70 | 6 |
| Обслуживание автотранспорта | 5000 (для многоярусных гаражей); 250 (для открытых стоянок) | 3 | 70 (для многоярусных гаражей) | 7 |
| Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках в пределах территорий нового жилищного строительства в соответствии с проектом планировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение | ||||
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 4500 | 3 | 60 | 28, в том числе: 25 наземных и 3 подземных |
| Условно разрешенные виды использования | ||||
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 1500 | 3 | 50 | 4 (включая мансардный) |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 300 | 3 | 80 | 4 |
| Объекты придорожного сервиса | 300 | 3 | 50 | 6 |
| Рынки | 1400 | 3 | 70 | 3 |
| Выставочно-ярмарочная деятельность | 1400 | 3 | 70 | 3 |
1. Размеры ЗУ ипараметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенногоиспользования "связь" и "коммунальное обслуживание"устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местныминормативами градостроительного проектирования городского округа "ГородКалуга".
2. Размеры ЗУ ипараметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенногоиспользования "религиозное использование" устанавливаются всоответствии с СП 31-103-99. "Здания, сооружения и комплексы православныххрамов".
3. Максимальноеколичество машино-мест для стоянок (парковок) - 300 машино-мест.
4. Максимальноеколичество машино-мест для гаражей, в том числемногоярусных - 300 машино-мест.
Раздел3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ Ж-2. ЗОНА
ЗАСТРОЙКИСРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зонапредназначена для застройки многоквартирными среднеэтажнымижилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытовогообслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектовсогласно градостроительным регламентам.
Раздел 3.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВКАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ ВЗОНЕ Ж-2
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования | Код из классификатора |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 |
| 2 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
| 3 | Блокированная жилая застройка | 2.3 |
| 4 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
| 5 | Социальное обслуживание | 3.2 |
| 6 | Культурное развитие | 3.6 |
| 7 | Спорт | 5.1 |
| 8 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
| 9 | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 |
| 10 | Общественное управление | 3.8 |
| 11 | Магазины | 4.4 |
| 12 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 |
| 13 | Общественное питание | 4.6 |
| 14 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| 15 | Развлечения | 4.8 |
| 16 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 17 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
| 18 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 |
| 19 | Деловое управление | 4.1 |
| 20 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 1 | Религиозное использование | 3.7 |
| 2 | Связь | 6.8 |
| 3 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
| 4 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| 5 | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 |
| 6 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 |
| 7 | Рынки | 4.3 |
| 8 | Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
В содержаниивидов разрешенного использования, перечисленных в разделе 3.1, допускаются безотдельного указания в разделе 3.1 размещение и эксплуатация линейного объекта(кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общегопользования федерального и регионального значения), размещение защитныхсооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений,информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установленоиное.
Раздел3.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)
РАЗМЕРЫ ЗУ ИПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Ж-2
| Наименование вида разрешенного использования | Минимальная площадь ЗУ (кв. м) | Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м) | Максимальный процент застройки (%) | Предельное количество этажей |
| Основные виды разрешенного использования | ||||
| Среднеэтажная жилая застройка | 2000 | 3 | 50 | 10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 1500 | 3 | 50 | 4 (включая мансардный) |
| Блокированная жилая застройка | 400 (на одну блок секцию) | 3 | 50 | 3 |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 2200 | 6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов до объектов начального и среднего общего образования) | 50 | 4 |
| Социальное обслуживание | 1000 | 5 | 50 | 5 |
| Культурное развитие | 1000 | 6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов) | 60 | 8 |
| Спорт | 50 | 3 | 50 | 8 |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 500 | 15 | 50 | 8 |
| Стационарное медицинское обслуживание | 500 | 15 | 50 | 8 |
| Общественное управление | 500 | 6 | 50 | 8 |
| Магазины | 400 | 3 | 60 | 5 |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 500 | 3 | 50 | 2 |
| Общественное питание | 200 | 3 | 60 | 3 |
| Бытовое обслуживание | 1000 | 3 | 70 | 3 |
| Развлечения | 400 | 3 | 60 | 8 |
| Гостиничное обслуживание | 1500 | 3 | 60 | 8 |
| Обслуживание автотранспорта | 5000 (для многоярусных гаражей); 250 (для открытых стоянок) | 3 | 70 (для многоярусных гаражей) | 5 |
| Деловое управление | 500 | 6 | 60 | 12 |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 6000 | 3 | 70 | 6 |
| Условно разрешенные виды использования | ||||
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 3000 | 3 | 60 | 14, в том числе: 12 наземных и 2 подземных |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 300 | 3 | 80 | 4 |
| Объекты придорожного сервиса | 300 | 3 | 50 | 6 |
| Банковская и страховая деятельность | 500 | 6 | 60 | 15 |
| Рынки | 1400 | 3 | 70 | 3 |
| Выставочно-ярмарочная деятельность | 1400 | 3 | 70 | 3 |
1. Максимальнаяплощадь ЗУ для вида разрешенного использования "блокированная жилаязастройка" принимается равной 799 кв. м на одну блок-секцию и 7990 кв. мна десять блок-секций.
2. Размеры ЗУ ипараметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенногоиспользования "связь" и "коммунальное обслуживание" устанавливаютсяв соответствии с техническими регламентами и местными нормативамиградостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".
3. Размеры ЗУ ипараметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенногоиспользования "религиозное использование" устанавливаются всоответствии с СП 31-103-99. "Здания, сооружения и комплексы православныххрамов".
4. Максимальноеколичество машино-мест для стоянок (парковок) - 300 машино-мест.
5. Максимальноеколичество машино-мест для гаражей, в том числемногоярусных - 300 машино-мест.
Раздел4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ Ж-3. ЗОНА ЖИЛОЙ
ЗАСТРОЙКИСМЕШАННОЙ ЭТАЖНОСТИ
Зонапредназначена для застройки жилыми домами различной этажности, допускаетсяразмещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения,преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительнымрегламентам.
Основные видыразрешенного использования:
соответствуютосновным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4,Ж-5.
Условноразрешенные виды использования:
соответствуютусловно разрешенным видам использования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4,Ж-5.
Предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, расположенных в зоне Ж-3, соответствуют установленным для зонЖ-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.
Раздел5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ Ж-4. ЗОНА
ЗАСТРОЙКИМАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зона предназначенадля застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами, допускаетсяразмещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения,преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительнымрегламентам.
Раздел 5.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ИОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ ВЗОНЕ Ж-4
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования | Код из классификатора |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
| 2 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
| 3 | Блокированная жилая застройка | 2.3 |
| 4 | Культурное развитие | 3.6 |
| 5 | Спорт | 5.1 |
| 6 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
| 7 | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 |
| 8 | Социальное обслуживание | 3.2 |
| 9 | Общественное управление | 3.8 |
| 10 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| 11 | Магазины | 4.4 |
| 12 | Общественное питание | 4.6 |
| 13 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 |
| 14 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| 15 | Развлечения | 4.8 |
| 16 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 17 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
| 18 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 1 | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 |
| 2 | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 |
| 3 | Религиозное использование | 3.7 |
| 4 | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 |
| 5 | Связь | 6.8 |
| 6 | Рынки | 4.3 |
| 7 | Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 |
| 8 | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 |
| 9 | Деловое управление | 4.1 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
В содержаниивидов разрешенного использования, перечисленных в разделе 5.1, допускаются безотдельного указания в разделе 5.1 размещение и эксплуатация линейного объекта(кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общегопользования федерального и регионального значения), размещение защитныхсооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений,информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установленоиное.
Раздел5.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)
РАЗМЕРЫ ЗУ ИПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Ж-4
| Наименование вида разрешенного использования | Минимальная площадь ЗУ (кв. м) | Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м) | Максимальный процент застройки (%) | Предельное количество этажей |
| Основные виды разрешенного использования | ||||
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 1500 | 3 | 50 | 4 (включая мансардный) |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 2200 | 6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов до объектов начального и среднего общего образования) | 50 | 4 |
| Блокированная жилая застройка | 400 (на одну блок-секцию); 4000 (на десять блок-секций) | 3 | 50 | 3 |
| Культурное развитие | 1000 | 6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов) | 60 | 3 |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 500 | 15 | 50 | 4 |
| Спорт | 50 | 3 | 50 | 5 |
| Стационарное медицинское обслуживание | 500 | 15 | 50 | 4 |
| Социальное обслуживание | 1000 | 5 | 50 | 4 |
| Общественное управление | 500 | 6 | 50 | 4 |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 300 | 3 | 80 | 4 |
| Магазины | 400 | 3 | 60 | 4 |
| Общественное питание | 200 | 3 | 60 | 3 |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 500 | 3 | 50 | 2 |
| Бытовое обслуживание | 1000 | 3 | 70 | 3 |
| Развлечения | 400 | 3 | 60 | 4 |
| Гостиничное обслуживание | 1500 | 3 | 60 | 5 |
| Обслуживание автотранспорта | 5000 (для многоярусных гаражей); 250 (для открытых стоянок) | 3 | 70 (для многоярусных гаражей) | 2 |
| Условно разрешенные виды использования | ||||
| Среднеэтажная жилая застройка | 1500 | 3 | 60 | 10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных |
| Для индивидуального жилищного строительства | 300 (для г. Калуги); 500 (для сельских населенных пунктов) | 3 | 20 | 3/12 |
| Рынки | 1400 | 3 | 70 | 3 |
| Выставочно-ярмарочная деятельность | 1400 | 3 | 70 | 3 |
| Объекты придорожного сервиса | 300 | 3 | 50 | 6 |
| Деловое управление | 500 | 6 | 60 | 12 |
1. Максимальнаяплощадь ЗУ для вида разрешенного использования "блокированная жилаязастройка" принимается равной 799 кв. м на одну блок-секцию и 7990 кв. мна десять блок-секций.
2. Максимальнаяплощадь ЗУ для вида разрешенного использования "для индивидуальногожилищного строительства" принимается равной 3000 кв. м.
3. Размеры ЗУ ипараметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенногоиспользования "связь" и "коммунальное обслуживание"устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местныминормативами градостроительного проектирования городского округа "ГородКалуга".
4. Размеры ЗУ ипараметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенногоиспользования "религиозное использование" устанавливаются всоответствии с СП 31-103-99. "Здания, сооружения и комплексы православныххрамов".
5. Максимальноеколичество машино-мест для стоянок (парковок) - 100 машино-мест.
6. Максимальноеколичество машино-мест для гаражей, в том числемногоярусных - 300 машино-мест.
Раздел6. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Ж-5. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ
ИНДИВИДУАЛЬНЫМИЖИЛЫМИ ДОМАМИ КОТТЕДЖНОГО ТИПА
Зонапредназначена для застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа, допускаютсяразмещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения,преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительнымрегламентам.
Раздел 6.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ИОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ ВЗОНЕ Ж-5
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования | Код из классификатора |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 |
| 2 | Блокированная жилая застройка | 2.3 |
| 3 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
| 4 | Культурное развитие | 3.6 |
| 5 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
| 6 | Магазины | 4.4 |
| 7 | Спорт | 5.1 |
| 8 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| 9 | Ведение огородничества | 13.1 |
| 10 | Ведение садоводства | 13.2 |
| 11 | Ведение дачного хозяйства | 13.3 |
| 12 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| 13 | Для ведения личного подсобного хозяйства | 2.2 |
| 14 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 15 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
| 2 | Религиозное использование | 3.7 |
| 3 | Социальное обслуживание | 3.2 |
| 4 | Связь | 6.8 |
| 5 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 |
| 6 | Общественное питание | 4.6 |
| 7 | Общественное управление | 3.8 |
| 8 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
| 9 | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 |
| 10 | Рынки | 4.3 |
| 11 | Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 |
| 12 | Отдых (рекреация) | 5.0 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
В содержаниивидов разрешенного использования, перечисленных в разделе 6.1, допускается безотдельного указания в разделе 6.1 размещение и эксплуатация линейного объекта(кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общегопользования федерального и регионального значения), размещение защитныхсооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений,информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установленоиное.
Раздел6.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)
РАЗМЕРЫ ЗУ ИПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ Ж-5
| Наименование вида разрешенного использования | Минимальная площадь ЗУ (кв. м) | Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м) | Максимальный процент застройки (%) | Предельное количество этажей |
| Основные виды разрешенного использования | ||||
| Для индивидуального жилищного строительства | 300 (для г. Калуги); 500 (для сельских населенных пунктов) | 3 | 20 | 3 |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 2200 | 6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов до объектов начального и среднего общего образования) | 50 | 4 |
| Культурное развитие | 1000 | 6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов) | 60 | 3 |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 500 | 15 | 50 | 4 |
| Магазины | 400 | 3 | 60 | 3 |
| Спорт | 50 | 3 | 50 | 2 |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 300 | 3 | 80 | 4 |
| Бытовое обслуживание | 1000 | 3 | 50 | 3 |
| Ведение огородничества | 200 | Отсутствуют ОКС, не подлежит установлению | ||
| Ведение садоводства | 400 | 3 | 20 | 3 |
| Ведение дачного хозяйства | 400 | 3 | 20 | 3 |
| Для ведения личного подсобного хозяйства | 500 | 3 | 20 | 3 |
| Блокированная жилая застройка | 400 (на одну блок секцию); 4000 (на десять блок секций) | 3 | 50 | 3 |
| Обслуживание автотранспорта | 5000 (для многоярусных гаражей); 250 (для открытых стоянок) | 3 | 70 (для многоярусных гаражей) | 3 |
| Условно разрешенные виды использования | ||||
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 750 | 3 | 50 | 4 (включая мансардный) |
| Социальное обслуживание | 1000 | 5 | 50 | 4 |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 500 | 3 | 40 | 2 |
| Общественное питание | 200 | 3 | 40 | 2 |
| Общественное управление | 500 | 6 | 40 | 3 |
| Гостиничное обслуживание | 1500 | 3 | 60 | 4 |
| Объекты придорожного сервиса | 300 | 3 | 50 | 2 |
| Рынки | 1400 | 3 | 70 | 3 |
| Выставочно-ярмарочная деятельность | 1400 | 3 | 70 | 3 |
| Отдых (рекреация) | 100 | 3 | 50 | 5 |
1. Максимальнаяплощадь ЗУ для вида разрешенного использования "блокированная жилаязастройка" принимается равной 799 кв. м на одну блок-секцию и 7990 кв. мна десять блок-секций.
2. Максимальнаяплощадь ЗУ для видов разрешенного использования: "для индивидуальногожилищного строительства", "ведение огородничества","ведение садоводства", "ведение дачного хозяйства","для ведения личного подсобного хозяйства" - принимается равной 3000 кв.м.
3. Размеры ЗУ ипараметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенногоиспользования "связь" и "коммунальное обслуживание"устанавливаются в соответствии техническими регламентами и местными нормативамиградостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".
4. Размеры ЗУ ипараметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенногоиспользования "религиозное использование" устанавливаются всоответствии с СП 31-103-99. "Здания, сооружения и комплексы православныххрамов".
Раздел7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ О-1. ЗОНА
РАЗМЕЩЕНИЯОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зона объектовобщественного назначения выделена для создания правовых условий формированияразнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего судовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения вобслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использованиянедвижимости.
Раздел 7.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ИОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ ВЗОНЕ О-1
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования | Код из классификатора |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
| 2 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
| 3 | Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 |
| 4 | Магазины | 4.4 |
| 5 | Общественное питание | 4.6 |
| 6 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| 7 | Спорт | 5.1 |
| 8 | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 |
| 9 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
| 10 | Общественное управление | 3.8 |
| 11 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| 12 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 |
| 13 | Религиозное использование | 3.7 |
| 14 | Социальное обслуживание | 3.2 |
| 15 | Деловое управление | 4.1 |
| 16 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 |
| 17 | Обеспечение научной деятельности | 3.9 |
| 18 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 |
| 19 | Культурное развитие | 3.6 |
| 20 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 |
| 21 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 22 | Рынки | 4.3 |
| 23 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 |
| 24 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| 25 | Приюты для животных | 3.10.2 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 1 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
| 2 | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 |
| 3 | Блокированная жилая застройка | 2.3 |
| 4 | Связь | 6.8 |
| 5 | Предпринимательство | 4.0 |
| 6 | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 |
| 7 | Автомобильный транспорт | 7.2 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 |
В содержаниивидов разрешенного использования, перечисленных в разделе 7.1, допускаются безотдельного указания в разделе 7.1 размещение и эксплуатация линейного объекта(кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общегопользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений(насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационныхи геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
Раздел7.2. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МАКСИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МИНИМАЛЬНЫЕ)
РАЗМЕРЫ ЗУ ИПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ О-1
| Наименование вида разрешенного использования | Минимальная площадь ЗУ (кв. м) | Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м) | Максимальный процент застройки (%) | Предельное количество этажей |
| Основные виды разрешенного использования | ||||
| Гостиничное обслуживание | 1500 | 3 | 60 | 18 |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 2200 | 6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов до объектов начального и среднего общего образования) | 50 | 4 |
| Среднее и высшее профессиональное образование | 1400 | 6 (от границ не смежных с красными линиями улиц и проездов); 25 (от границ смежных с красными линиями улиц и проездов) | 30 | 4 |
| Магазины | 400 | 3 | 70 | 5 |
| Общественное питание | 200 | 3 | 60 | 5 |
| Бытовое обслуживание | 1000 | 3 | 70 | 3 |
| Спорт | 4000 | 10 | 50 | 10 |
| Стационарное медицинское обслуживание | 500 | 15 | 50 | 10 |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 500 | 15 | 50 | 10 |
| Общественное управление | 500 | 6 | 50 | 15 |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 300 | 3 | 80 | 4 |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 500 | 3 | 50 | 2 |
| Социальное обслуживание | 1000 | 5 | 50 | 5 |
| Деловое управление | 500 | 6 | 50 | 15 |
| Банковская и страховая деятельность | 500 | 6 | 60 | 15 |
| Обеспечение научной деятельности | 500 | 6 | 50 | 15 |
| Культурное развитие | 1000 | 6 | 60 | 10 |
| Обслуживание автотранспорта | 5000 (для многоярусных гаражей); 250 (для открытых стоянок) | 3 | 70 (для многоярусных гаражей) | 7 |
| Рынки | 1400 | 3 | 70 | 6 |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 6000 | 3 | 70 | 6 |
| Бытовое обслуживание | 1500 | 3 | 60 | 5 |
| Приюты для животных | 50 | 3 | 60 | 3 |
| Условно разрешенные виды использования | ||||
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 3000 | 3 | 60 | 15 |
| Среднеэтажная жилая застройка | 1500 | 3 | 50 | 10, в том числе: 8 наземных и 2 подземных |
| Блокированная жилая застройка | 400 (на одну блок секцию); 4000 (на десять блок секций) | 3 | 50 | 3 |
| Предпринимательство | 1500 | 3 | 50 | 15 |
| Объекты придорожного сервиса | 300 | 3 | 50 | 6 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||
| Обслуживание автотранспорта | 100 | 1 | 70 (за исключением открытых автостоянок) | 6 |
1. Максимальнаяплощадь ЗУ для вида разрешенного использования "блокированная жилаязастройка" принимается равной 799 кв. м на одну блок-секцию и 7990 кв. мна десять блок-секций.
2. Размеры ЗУ ипараметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенногоиспользования "связь", "обеспечение деятельности в областигидрометеорологии и смежных с ней областях", "автомобильныйтранспорт" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются в соответствиис техническими регламентами и местными нормативами градостроительногопроектирования городского округа "Город Калуга".
3. Размеры ЗУ ипараметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенногоиспользования "религиозное использование" устанавливаются всоответствии с СП 31-103-99. "Здания, сооружения и комплексы православныххрамов".
4. Максимальноеколичество машино-мест для стоянок (парковок) - 300 машино-мест.
5. Максимальноеколичество машино-мест для гаражей, в том числемногоярусных - 300 машино-мест.
Раздел8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ О-2. ЗОНА
РАЗМЕЩЕНИЯОБЪЕКТОВ ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зонапредназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защитыгородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных поотношению к основному назначению зоны.
Раздел 8.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ИОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ ВЗОНЕ О-2
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования | Код из классификатора |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
| 2 | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 |
| 3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| 4 | Социальное обслуживание | 3.2 |
| 5 | Спорт | 5.1 |
| 6 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| 1 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| 2 | Связь | 6.8 |
| 3 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
| 4 | Религиозное использование | 3.7 |
| 5 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| 1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| 2 | Общественное питание | 4.6 |
| 3 | Магазины | 4.4 |
В содержаниивидов разрешенного использования, перечисленных в разделе 8.1, допускается безотдельного указания в разделе 8.1 размещение и эксплуатация линейного объекта(кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общегопользования федерального и регионального значения), размещение защитныхсооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений,информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установленоиное.
Раздел8.2. ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДЕЛЬНЫХ (МАКСИМАЛЬНЫХ
И (ИЛИ)МИНИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРОВ ЗУ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ЗОНЕ О-2
| Наименование вида разрешенного использования | Минимальная площадь ЗУ (кв. м) | Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м) | Максимальный процент застройки (%) | Предельное количество этажей |
| Основные виды разрешенного использования | ||||
| Стационарное медицинское обслуживание | 500 | 15 | 50 | 10 |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 500 | 15 | 50 | 10 |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 300 | 3 | 80 | 6 |
| Социальное обслуживание | 1000 | 5 | 50 | 5 |
| Спорт | 4000 | 10 | 50 | 10 |
| Условно разрешенные виды использования | ||||
| Бытовое обслуживание | 1000 | 3 | 70 | 3 |
| Гостиничное обслуживание | 1500 | 3 | 60 | 21 |
| Обслуживание автотранспорта | 5000 (для многоярусных гаражей); 250 (для открытых стоянок) | 3 | 70 (для многоярусных гаражей) | 7 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||
| Общественное питание | 200 | 3 | 60 | 3 |
| Магазины | 400 | 3 | 60 | 5 |
1. Предельные(максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенногостроительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования"связь" и "коммунальное обслуживание" устанавливаются всоответствии техническими регламентами и местными нормативамиградостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".
2. Предельные(максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенногостроительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования"религиозное использование" устанавливаются в соответствии с СП31-103-99. "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".
Раздел9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОНЫ О-3. ЗОНА
РАЗМЕЩЕНИЯОБЪЕКТОВ СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО И ВЫСШЕГО
ПРОФЕССИОНАЛЬНОГООБРАЗОВАНИЯ
Зонапредназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднегопрофессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а такжеобслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначениюзоны.
Раздел 9.1. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ИОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,