Приложение к Решению от 23.12.2004 г № 31 Положение
Положение «О переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах в Г. Людинове»
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 N 415, Законом Калужской области "О местном самоуправлении в Калужской области".
1.2.Положение устанавливает общие требования к оформлению разрешений, производству работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданий и строений производственного и другого назначения на территории муниципального образования "Город Людиново и Людиновский район" независимо от нахождения их в государственной или в муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
1.3.В тексте применяются следующие сокращения:
КП БТИ - казенное предприятие "Бюро технической инвентаризации";
ЖСК - жилищно-строительный кооператив;
ТСЖ - товарищество собственников жилья.
1.4.Вопросы, связанные с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, рассматриваются комиссией при администрации муниципального образования "Город Людиново и Людиновский район".
1.5.Полномочия комиссии:
- определяет техническую возможность осуществления переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах любой формы собственности;
- согласовывает изменения целевого назначения производственных, административных и других зданий, объектов незавершенного строительства;
- согласовывает изменения целевого назначения нежилого помещения в жилых домах любой формы собственности;
- принимает решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на переоборудование или перепланировку помещения.
1.6.Положение не распространяется на реконструируемые здания и строения, где предусматривается: возведение надстроек и встроек, изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.
Для реконструируемых зданий вопросы переоборудования, перепланировки зданий и строений и перепрофилирования нежилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируются строительными нормами и правилами, ведомственными строительными нормами.
1.7.Переоборудование и перепланировка жилых помещений осуществляются в целях улучшения температурно-влажностного режима, повышения уровня благоустройства и других условий комфортности проживания.
1.8.Капитальный ремонт именно в целях переоборудования и перепланировки встроенных нежилых помещений в жилых домах должен осуществляться за счет собственных средств заявителя по согласованию с домовладельцем(ами) или его уполномоченным лицом (органом).
1.9.Вопросы переоборудования помещений включают:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, установку газового котла и переоборудование системы отопления;
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических газовых приборов;
- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладку новых подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин, сантехнических и других бытовых приборов повышенной мощности.
1.10.К вопросам перепланировки помещений относятся:
- перенос и разборка жилых перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
1.11.Запрещается проведение строительных работ по переоборудованию и перепланировке помещений без утвержденной и согласованной документации. Работы по переоборудованию и перепланировке помещений должны производиться под контролем специалистов муниципального учреждения "Людиновская служба заказчика" или предприятия, на обслуживании которого находится здание.
2.УСЛОВИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
2.1.Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданий и строений производственного и другого назначения допускаются после получения постановления Главы администрации муниципального образования на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке. Запрещается согласование проектной документации без указания конкретного целевого назначения помещения, здания, строения.
2.2.Переоборудование и перепланировка жилых помещений допускается лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя или собственника жилья.
2.3.Не допускается:
2.3.1.Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
2.3.2.Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
2.3.3.Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
2.3.4.Перепланировка, в результате которой образуется комната шириной менее 2,25 м.
2.3.5.Переоборудование подвалов в жилых зданиях.
2.3.6.Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
2.3.7.Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба.
2.3.8.Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
2.3.9.Изменение целевого назначения помещения, здания, строения, которое приводит к ухудшению санитарных условий расположенных поблизости жилых домов, учреждений социально-культурного назначения.
2.4.Перепланировка жилого помещения, связанная с увеличением подсобной площади квартир за счет жилой, разрешается только в том случае, если граждане, проживающие в этом жилом помещении, не становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий (если после перепланировки помещения норма жилой площади на 1 человека не менее 9 кв. м).
3.ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ
3.1.Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых домах, зданий и строений их собственник, или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений, либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:
3.1.1.Заявление на имя Главы администрации муниципального образования с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки, согласованное со всеми совершеннолетними членами семьи и собственниками помещений;
3.1.2.Копию технического паспорта дома, здания или строения с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;
3.1.3.Техническое заключение проектной организации, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, о возможности перепланировки или переоборудования помещений, здания или строения - при необходимости;
3.1.4.Справку о регистрации граждан по месту жительства или выписку из домовой книги, свидетельство о собственности на жилое помещение, договор найма (социального найма), договор аренды или свидетельство о собственности на нежилое помещение;
3.1.5.Решение органов управления ТСЖ или ЖСК в случаях, если переоборудование или перепланировка будет проведена в доме ТСЖ или ЖСК.
3.2.Срок рассмотрения заявления о переоборудовании или перепланировке - один месяц с момента предоставления всех необходимых документов, указанных в п. 3.1.
Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение в выдаче или отказе в выдаче разрешения, которое оформляется протоколом (листом согласований).
3.3.Отказ в выдаче разрешения направляется заказчику в письменной форме с мотивированным объяснением причин принятого решения.
3.4.В случае положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки исходя из характера и объема необходимых работ комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником здания, органом Госпожнадзора, Центром госсанэпиднадзора, отделом архитектуры и градостроительства и эксплуатирующими предприятиями и организациями (ЛФ "Людиновомежрайгаз", ОАО "Калугамежрайгаз", Людиновским участком КЭС, Людиновским цехом ВКХ ГП "Калугаоблводоканал", МУП "Людиновские тепловые сети" и др.).
3.5.Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласования с вышеперечисленными органами.
3.6.Положительное решение комиссии утверждается постановлением Главы администрации муниципального образования, в котором указываются: почтовый адрес расположения помещения, целевое (функциональное) назначение помещения, обязанности владельца помещения по порядку разработки проектной документации, получения разрешения на проведение работ и оформления приемки-сдачи помещения приемочной комиссии.
3.7.Постановление, разрешающее произвести перепланировку (переоборудование) помещения(ий) жилого дома, здания или строения, выдается заявителю и направляется в КП БТИ, организацию (предприятие) города, на балансе и обслуживании которых находится жилой дом, здание или строение.
3.8.В постановлении указывается срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности. Разрешения на переоборудование и перепланировку жилых помещений, связанных с выводом их из состава жилого фонда, выдаются только после предъявления копии соответствующих разрешительных документов о переводе жилого(ых) помещения(ий) в нежилое(ые).
3.9.Выданные разрешения действительны в течение одного года со дня подписания постановления.
Не осуществленные в течение этого срока работы по перепланировке и переоборудованию могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования комиссией.
3.10.КП БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на здание, строение после проведения перепланировки помещений и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.
4.ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ ПОМЕЩЕНИЙ
4.1.Производство строительных работ по перепланировке и переоборудованию помещений производится в строгом соответствии с согласованной проектной документацией по разрешению, выданному администрацией МО, строительной организацией, имеющей государственную лицензию.
4.2.Перепланировка и переоборудование помещений, расположенных в жилых домах и жилых микрорайонах, должны производиться только в дневное время с 8.00 до 18.00.
4.3.Запрещается частичный ремонт и улучшение фасадов, придомовой территории, тротуаров, кровли и т.д. При производстве работ по ремонту должен быть предусмотрен ремонт, восстановление и т.д. фасада всего здания, а также всей территории или всего тротуара около здания, в котором произведен вывод помещения из состава жилого фонда.
4.4.Приемка в эксплуатацию жилых и нежилых помещений после проведения работ по перепланировке и переоборудованию осуществляется приемочными комиссиями, создаваемыми администрацией муниципального образования с обязательным включением в состав комиссий представителей архитектуры и градостроительства, муниципального учреждения "Людиновская служба заказчика", Госсанэпиднадзора, КП БТИ, Госпожнадзора.
4.5.Собственники жилых и нежилых помещений или организации, обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства инженерного оборудования или самовольной перепланировки помещений обязаны известить администрацию муниципального образования о факте правонарушения.
4.6.Лица, допустившие самовольное переоборудование или перепланировку, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
4.7.При установлении факта нарушения требований нормативных документов и условий, изложенных в настоящем Положении, в процессе перепланировки и переоборудования жилых и (или) нежилых помещений, зданий и строений физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны по требованию администрации муниципального образования или уполномоченного им представителя привести помещение (оборудование) в исходное состояние, произвести работы по восстановлению конструкции и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет.
В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся силами организации, обслуживающей жилищный фонд, а стоимость работ взыскивается с виновных в судебном порядке.